56RS0031-01-2025-000084-52
дело № 2-93/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года пос. Первомайский Первомайского района
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адельхановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что он с сентября 2003 года постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он имеет регистрацию в этой квартире. Данная жилая квартира была выдана их семье для проживания еще в 1996 году <данные изъяты>, когда он работал в <данные изъяты>. Им выдали ключи от квартиры и разрешили делать ремонт, проживать в квартире, сказав, что квартира пустует, собственники на нее отсутствуют. Однако документов никаких на квартиру предоставлено им не было. По причине отсутствия документов, право собственности на спорное жилое помещение до сих пор в силу объективных причин не было оформлено. С ним также проживает его жена и дочь. Спор о праве между ними отсутствует. Между тем, он длительное время владеет жилым помещением открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания квартиры более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги, производит в квартире ремонт. Так, в 2016 году поменял окна в квартире, установил натяжные потолки в квартире в 2016 году, провел капитальный ремонт в квартире. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, спорное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, выявлено в качестве бесхозяйного. За более чем 20 лет владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество не заявлялись. Согласно данным ЕГРН, объект недвижимости имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.
Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: <адрес>, в силу приобретательной давности, исключив из Единого реестра недвижимости запись как бесхозяйного данного объекта недвижимого имущества с запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества за ФИО3
Истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на территории поселка не проживает; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, на территории поселка не проживает; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится. Сведения о собственнике спорного жилого помещения в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.
Из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что он зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 проживает в указанной квартире с 2003 года, имеет регистрацию в данной квартире с 2003 года, он, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 2003 года по настоящее время, факт владения жилым помещением не скрывал, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.
За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО3, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
ФИО3 несет бремя содержания дома полных 21 год, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31 июля 2018 года.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилой квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчиков по делу не поступило.
Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект недвижимости является помещением, <данные изъяты>, кадастровый номер: №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>.
В связи с указанным, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, в силу приобретательной давности, исключив из Единого реестра недвижимости запись как бесхозяйного данного объекта недвижимого имущества с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2025 года.