Решение по делу № 2-1799/2022 от 24.01.2023 | Ишимский городской суд (Тюменская область)

УИД: 72RS0010-01-2022-002572-43

Дело № 2-188/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 2 351 056 рублей 43 копейки и обращении взыскания на предмет залога. Свои исковые требования мотивировал тем, что между ИП ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) был заключен договор денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец предоставил взаймы Заёмщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязался вернуть Займодавцу сумму займа и уплатить проценты из расчета 5 % от суммы займа в месяц.

Сумма займа выдана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Заёмщика.

Договор займа был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3.Договора займа).

Возврат Суммы займа осуществлялся Заемщиком ежемесячно по одной тысяче рублей в течение 1 (одного) года начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи Суммы займа (п.1.4 Договора займа).

За пользование Суммой займа Заемщик обязался выплачивать проценты из расчета 5% от Суммы займа в месяц, что составляет 50 000 рублей в месяц.

Проценты за пользование Суммой займа выплачивались Заёмщиком путем банковского перевода на расчетный счет Займодавца по реквизитам счета, указанным в пункте 1.4 Договора займа.

Договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества по Договору об ипотеке (залоге) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель ФИО2 передала Залогодержателю ИП ФИО1 в залог, в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: квартира, назначение жилое помещение, общей площадью 57,2 кв.м, этаж 3 (третий), адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в пункте 3.2 Договора залога и составляет 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

ФИО2 ежемесячно выплачивала ИП ФИО3 по 1000 рублей в счет погашения суммы займа, и 50 000 рублей процентов за пользование займом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1

Поскольку ФИО2 в установленный срок возврата суммы займа не была готова возвратить долг, в связи с этим между сторонами неоднократно продлялся срок возврата суммы займа путем заключения дополнительных соглашений к Договору займа.

Так, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к заключенному Договору займа, ФИО2 и ИП ФИО1 согласились продлить срок действия Договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 1.3 Договора займа в следующей редакции: "Сумма займа предоставляется Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ.".

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к заключенному Договору займа, ФИО2 и ИП ФИО1 согласились продлить срок действия Договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 1.3 Договора займа в следующей редакции: "Сумма займа предоставляется Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ.".

Согласно п. 3.3 Договора займа, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заёмщика, путем его реализации в установленном законом порядке.

Ответчик исполняла свои обязательства по Договору займа и дополнительным соглашениям к нему ненадлежащим образом, ею допускались задержки и просрочки в выплате процентов за пользование суммой займа. Установленный дополнительным соглашением № срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ также был нарушен ФИО2 сумма займа не была возвращена ИП ФИО1

В настоящее время сумма задолженности по договору займа составляет 2 160 000 рублей, в том числе 985 000 рублей задолженность по выплате суммы займа и 1 175 000 рублей задолженность по выплате процентов за пользование суммой займа с учетом частичной их выплаты.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате за все периоды, начиная с даты просрочки внесения процентов по договору по состоянию на дату расчёта составляет 191 056 рублей 43 копейки.

Общая сумма задолженности составляет 2 351 056 рублей 43 копейки.

Просит взыскать в пользу ИП ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 351 056 рублей 43 копейки, в том числе 985 000 рублей задолженность по выплате суммы займа по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, 1 175 000 рублей задолженность по выплате процентов за пользование суммой займа, 191 056 рублей 43 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 955 рублей; обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 57,2 кв.м, этаж 3 (третий), адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №., в пользу ИП ФИО1 путем продажи с открытых торгов и установить начальную продажную цену реализации в размере 1 600 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, его представитель по нотариальной доверенности ФИО4 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, поддержала их в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, просила предоставить возможность погасить долг путем продажи квартиры.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, считает иск ИП ФИО1 подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ИП ФИО1 передал ФИО2 деньги в сумме 1 000 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 5% в месяц (л.д. 8).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получила от ИП ФИО1 деньги в сумме 1 000 000 рублей (л.д. 9).

Дополнительными соглашениями срок возврата займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14, 16, 18).

Согласно расчету истца на задолженность ответчика по договору составляет: 985 000 рублей задолженность по выплате суммы займа по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, 1 175 000 рублей задолженность по выплате процентов за пользование суммой займа. Данный расчет ответчиком не оспаривается.

Суд считает, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору займа, чем существенно нарушает договор, поэтому исковые требования о взыскании долга в сумме 2 160 000 рублей (985000+1175000=2160000) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами представленным истцом и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 191 056 рублей 43 копейки.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно договора залога от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, согласно которому ФИО2, являющаяся собственником квартиры по адресу: <адрес>, передает её в залог в обеспечение договора займа (п.1.1. договора залога) (л.д. 10-12).

Договор об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, при этом суд считает возможным установить начальную продажную цену в 1 600 000 рублей, как указано в п.п. 3.2 договора залога.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 955 рублей, согласно удовлетворенным требованиям имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 334, 807-810 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 351 056 рублей 43 копейки, в том числе 985 000 рублей задолженность по выплате суммы займа, 1 175 000 рублей задолженность по выплате процентов, 191 056 рублей 43 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 955 рублей, всего взыскать 2 371 011 (два миллиона триста семьдесят одна тысяча одиннадцать) рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на имущество ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 по договору об ипотеке (залогу) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. путем реализации с публичных торгов, жилого помещения – квартиры, общей площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и установить начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023г.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-188/2023 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.