УИД 77RS0018-02-2022-007104-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4864/22 по иску П...евой Галины Егоровны к фио... Николю Егоровичу о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с предоставлением компенсации, признании права собственности на долю, суд,
Истец обратилась в суд к ответчику, с учетом уточнений, опризнании доли в праве собственности незначительной, прекращении правасобственности на долю с предоставлением компенсации, признании правасобственности на долю, мотивируя свои требования тем, что истец иответчик являются сособственниками комнат №2 и № 3 в квартире по адресу:адрес по Уг в праве за каждым.Комната № 1 в данной квартире принадлежит на праве собственности истцу.
Квартира состоит из трёх изолированных комнат: Комнаты №1площадью 17,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 18,1 кв. м, комнаты № 3площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 7,50 кв. м , раздельного санузла икоридора.
Спорные комнаты № 2 и 3 были получены истцом и ответчиком всобственность по 1/2 доли в праве собственности каждому в каждой комнатена основании договора передачи от 02.09.2009 № 072500-У33434.
В связи с тем, что в спорной комнате № 2 постоянно проживаетответчик со своей семьей - несовершеннолетним сыном и своей супругой, тоистец лишена своего права пользования, поэтому не пользуется спорнойкомнатой № 2, в которой ей принадлежит Уг доли, а коммунальные платежиза указанную долю истец оплачивает в полном объеме. Ответчик оплатукоммунальных платежей не производит.
Ответчик - П...ев Н.Е. не проживает и не пользуется спорнойкомнатой № 3, в которой ему принадлежит Уг доли в праве собственности. Вэтой комнате проживает истец одна и пользуется ею. Вещи ответчика в этойкомнате отсутствуют.
Соглашение между истцом и ответчиком П...евым Н.Е. -сособственником спорных комнат № 2 и 3, о порядке пользования этимикомнатами не заключалось. Между истцом и ответчиком на протяженииболее 10 лет сложился порядок пользования спорными коммунальнымикомнатами № 2 и 3, истец пользуется комнатой №3, а ответчик комнатой №2 Таким образом, ответчик не проживает и не пользуется спорной комнатой№ 3 размером 13,9 кв.м, личных вещей его нет.
УСТАНОВИЛ:
Реальной
B03IV"^'T'T,r''
комнатами не имеется,
указанными
пленом семьи истца
УИД 77RS0018-02-2022-007104-10
и его проживание в комнате № 3, размером 13,9 кв.м, в которой проживает истец нарушит ее права как сособственника жилого помещения на владение, пользование жилым помещением.
Наличие у истца хронических заболеваний, учитывая преклонный возраст - 89 лет, исключает реальную возможность совместного пользования спорными комнатами № 2 и 3.
На принадлежащие ответчику П...еву Н.Е. 1/2 доли в комнате № 3 приходится 6,95 кв.м площади, на принадлежащие истцу 1/2 доли в комнате № 2 приходится 9,05 кв.м площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования жилой площади для проживания приходящейся на 1/2 доли ответчика в комнате №3, а также использования истцом жилой площади для проживания приходящейся на 1/2 доли в комнате № 2.
Таким образом, истец, с учетом уточненного иска, просит -признать незначительной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес, принадлежащей П...еву Николаю Егоровичу.
Прекратить право собственности П...ева Николая Егоровича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес.
Признать незначительной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 2 жилой площадью 18,1 кв.м в квартире по адресу:адрес,
принадлежащей П...евой Галине Егоровне.
Прекратить право собственности П...евой Галины Егоровны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес.
В порядке компенсации (мены) за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 2 жилой площадью 18,1 кв.м в квартире по адресу: адрес; признать за П...евой Галиной Егоровной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес.
В порядке компенсации (мены) за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес, признать за П...евым Николаем Егоровичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 жилой площадью 18,1 кв.м в квартире по адресу: адрес.
УИД 77RS0018-02-2022-007104-10
Представитель истца, истец в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценивая в совокупности представленные в дело доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Часть 4 указанной нормы закона предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В соответствии с частью 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле- продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются сособственниками комнат №2 и № 3 в квартире по адресу: адрес,
УИД 77RS0018-02-2022-007104-10
адрес корн.5 кв.57 по Уг в праве за каждым. Комната № 1 в данной квартире принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли - продажи жилого помещения (комнаты) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости от 21.02.2019 г.
Квартира состоит из трёх изолированных комнат: Комнаты №1 площадью 17,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 18,1 кв. м, комнаты № 3 площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 7,50 кв. м , раздельного санузла и коридора.
Спорные комнаты № 2 и 3 были получены истцом и ответчиком в собственность по 1/2 доли в праве собственности каждому в каждой комнате на основании договора передачи от 02.09.2009 № 072500-У33434.
Из пояснений истца следует, что в связи с тем, что в спорной комнате № 2 постоянно проживает ответчик со своей семьей - несовершеннолетним сыном и своей супругой, то истец лишена своего права пользования, поэтому не пользуется спорной комнатой № 2, в которой ей принадлежит Уг доли, а коммунальные платежи за указанную долю истец оплачивает в полном объеме. Ответчик оплату коммунальных платежей не производит.
Ответчик - П...ев Н.Е. не проживает и не пользуется спорной комнатой № 3, в которой ему принадлежит Уг доли в праве собственности. В этой комнате проживает истец одна и пользуется ею. Вещи ответчика в этой комнате отсутствуют.
Соглашение между истцом и ответчиком П...евым Н.Е. - сособственником спорных комнат № 2 и 3, о порядке пользования этими комнатами не заключалось.
Также из пояснений истца следует, что между истцом и ответчиком на протяжении более 10 лет сложился порядок пользования спорными коммунальными комнатами № 2 и 3, истец пользуется комнатой №3, а ответчик комнатой № 2. Таким образом, ответчик не проживает и не пользуется спорной комнатой № 3 размером 13,9 кв.м, личных вещей его нет.
Реальной возможности совместно пользоваться указанными комнатами не имеется, поскольку ответчик, не является членом семьи истца и его проживание в комнате № 3, размером 13,9 кв.м, в которой проживает истец нарушит ее права как сособственника жилого помещения на владение, пользование жилым помещением.
Наличие у истца хронических заболеваний, учитывая преклонный возраст - 89 лет, исключает реальную возможность совместного пользования спорными комнатами № 2 и 3.
На принадлежащие ответчику П...еву Н.Е. 1/2 доли в комнате № 3 приходится 6,95 кв.м площади, на принадлежащие истцу 1/2 доли в комнате № 2 приходится 9,05 кв.м площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования жилой площади для проживания приходящейся на 1/2 доли ответчика в комнате №3, а также использования истцом жилой площади для проживания приходящейся на 1/2 доли в комнате № 2.
УИД 77RS0018-02-2022-007104-10
Согласно отчетам об оценке №Э/02.11.22/Н-2 и №Э/02.11.22/Н-1 -об определении рыночной объекта недвижимости, рыночная стоимость '/г доли в праве на жилую комнату № 3 площадью 13,9 кв.м., при ее продаже на свободном конкурентом рынке, по состоянию на 01.11.2022 г. составляет сумма, рыночная стоимость 1А доли в праве на жилую комнату № 2 площадью 18,1 кв.м,- сумма
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, предоставить истцу и ответчику изолированное жилое помещение соразмерное принадлежащей каждому доли невозможно. Договориться о праве пользования спорными комнатами № 2 и 3 у сторон не получилось. При этом у сторон более десяти лет сложился порядок пользования спорными комнатами. Истец проживает (пользуется) в комнате № 3 жилой площадью 13,9 кв.м, а комнатой № 2 не пользуется и не имеет к ней интереса, так как спорной комнатой № 2 площадью 18,1 кв.м пользуется ответчик, т.е. он в ней проживает со своей женой и несовершеннолетним сыном.
К доводам представителя ответчик о несогласии с иском по тем основаниям, что истец имеет возможность пользоваться всеми комнатами в квартире, о том, что в квартире проживает и зарегистрирована родственница истца фио, что нарушает права ответчика, о том, что в случае удовлетворения иска нарушаются права несовершеннолетнего сына ответчика, суд относится критически, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании действующего законодательства, правого значения для рассмотрения спора не имеют.
Кроме того, учитывая разъяснения, данные в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д., суд признает, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры.
Согласно части 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности - квартиры - свидетельствуют о наличии того случая, когда данный объект не может быть использован обоими сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.
УИД 77RS0018-02-2022-007104-10
На основании изложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, ст. ст. 67, 88, 98 194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Признать незначительной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу:адрес,
принадлежащей П...еву Николаю Егоровичу.
Прекратить право собственности П...ева Николая Егоровича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес.
Признать незначительной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 2 жилой площадью 18,1 кв.м в квартире по адресу:адрес,
принадлежащей П...евой Галине Егоровне.
Прекратить право собственности П...евой Галины Егоровны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес.
В порядке компенсации (мены) за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 2 жилой площадью 18,1 кв.м в квартире по адресу: адрес признать за П...евой Галиной Егоровной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес.
В порядке компенсации (мены) за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 3 жилой площадью 13,9 кв.м в квартире по адресу: адрес, признать за П...евым Николаем Егоровичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в комнате № 2 жилой площадью 18,1 кв.м в квартире по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о правесобственности П...евой Г.Е. и фио... на вышеуказанныеобъекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжалованр."-"В) апелляционном порядке вМосковский городской суд в течение месяца. /
Судья:/Казакова О.А.
Мотивированное решение и йгено 09.01.2023 года.