РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-001151-55) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «СК «Вектор» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 52, площадью 62,57 кв. м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 м2. Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «СК «Вектор» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «СК «Вектор». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включен в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать его право, как участника долевого строительства, на получение возмещения предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ответчика выплатить истцу возмещение в размере суммы исполнения денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки на день принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о восстановлении прав дольщиков путем выплаты компенсации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие через представителя – фио, которая заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «Вектор» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26 октября 2019 г. между ООО «СК «Вектор» и ИП фио был заключен договор №3-2-1-52 участия в долевом строительстве жилого дома (Далее Договор), согласно условий которого, Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ИП фио объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 Договора срок передачи объектов адрес 2020 г. Цена договора составила сумма

04 декабря 2019 года между ФИО1 (Цессионарий) и ИП фио (Цедент) заключен Договор уступки права требования, по договору участия в долевом строительстве жилого дома №3-2-1-52 от 26.10.2019 года, в соответствии с которым Цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Строительная компания «Вектор». Договор уступки права требования от 04.12.2019 года в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, оплата по договору произведена.

Исходя из условий договора уступки права требования от 04.12.2019 г. Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору №3-2-1-52 участия в долевом строительстве жилого дома от 26.10.2019 г., в отношении 2- комнатной квартиры условный строительный № 52- в многоквартирном жилом доме на 1 этаже общей проектной площадью 62,57 кв.м., проектной площадью без учета балкона 58,09 кв.м, расположенную в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, литер 3, подъезд 2, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87. Цена договора составляет 1 850 000,00 рублей.

Участником долевого строительства ФИО1 обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, а именно путем передачи наличных средств в сумме сумма фио, что подтверждается распиской о получении денежных средств, Договор уступки права требования от 04.12.2019 года подписан обеими сторонами в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23:43:0123033:68-23/001/2019-1146 от 06.12.2019 года.

Таким образом, истец полностью исполнил условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2022 года по делу № А32-12088/2021.

Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2022 года по делу № А32-12088/2021 требования фио о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 52, площадью 62,57 кв. м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 м2.

25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Строительная компания Вектор» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Прикубанский вн.о., адрес, лит. 3.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 16 ноября 2022 года № 08-32428-ДК, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлена документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве за жилое помещение № 52, застройщику.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права как участника долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру №52, площадью 62,57 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру №52, площадью 62,57 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за двухкомнатную квартиру №52, площадью 62,57 кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина