УИД № 77RS0001-02-2022-013410-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/23 по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЖЭУ-4» обратилось с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором, с учетом уточненного иска, просило взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 672597,60 руб., пени в размере 82327,21 руб. за период с 10.07.2020г. по 31.01.2023г., расходы по оплате госпошлины в размере 10749,25 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 1 092,40 кв.м., расположенного по адресу: хх, право собственности на которое зарегистрировано 13.12.2022г., где площадь нежилого помещения составляет 1090,1 кв.м., и оно зарегистрировано, как два объекта недвижимости площадью 552,4 кв.м., помещение, расположенное на 1 этаже, и техподполье площадью 537,7 кв.м. Истец с 01.12.2013 года является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу, до настоящего времени ответчиком не произведена оплата за ЖКУ и обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, хх, кадастровые номера: хх (нежилое помещение этаж №1, площадь 552,40 кв.м.), хх (нежилое помещение, этаж техподполье площадью 537,7 кв.м).

АО «ГЖЭУ-4» оказывает собственникам помещений многоквартирного дома по указанному адресу коммунальные услуги, заключив с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных услуг, а также оказывает услуги и выполняет работы по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносит плату за содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом за период с 01.07.2021г. по 30.12.2022 г. в размере 672597,60 руб.

Возражая против заявленных требований, истец указывает, что истец не оказывает весь объем услуг, кроме того в техподполье расположены коммуникации многоквартирного жилого дома, также истец обязался оказывает и, соответственно, взыскивает с ответчика расходы за работы необходимые для надлежащего содержания конструкций многоквартирного дома, уборку придомовой территории, которые оказывать отказывается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома, а также не предоставление коммунальных услуг истцом.

Суд критически относится к данному доводу ответчика, поскольку доказательств, достоверно подтверждающих данные доводы, им не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Учитывая, что доказательств оплаты за оказанные услуги ЖКУ и обслуживание многоквартирного дома за спорный период в материалах дела не имеется, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 672597,60 руб.

Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан верным, исходя из тарифов, установленных для расчета оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.

Ответчиком данный расчет не опровергнут, иной расчет не представлен, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять расчету, представленному истцом.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 10.08.2021г. до 10.01.2023г. в размере 82327,21 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, считая его арифметически верным. Однако, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени) как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства с 82327,21 руб. до 20000 руб.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, период начисления пени, соотношение размера начисленной пени и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной пени последствиям неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10125,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) задолженность в размере 672597,60 руб., пени в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10125,98 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 июня 2023 года.

Судья О.В. Фомичева