Решение по делу № 2-2020/2024 от 08.04.2025 - об устранении кадастровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка.

дело № 2-230/2025(2-2020/2024)

24RS0004-01-2024-001514-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царегородцевой М.А.,

при секретаре Юшковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 об устранении кадастровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит:

- признать кадастровой ошибкой сведения в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащего ФИО3, в точке 1, исключить из данных Государственного кадастра недвижимости сведения о характерной точке 1 границы указанного земельного участка;

- внести в данные Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Требования мотивированы тем, что с <дата> ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. При выполнении кадастровых работ, выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пересекает фактическую границу, которая представляет собой забор из металлических столбов и сетки рабица, являющуюся общей с земельным участком истца. В связи с отказом ответчика согласовать акт местоположения границ земельного участка, истец не может поставить на кадастровый учёт свой земельный участок для оформления прав.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем указали в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. «4» ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровый учет объектов недвижимости является следствием обращения заинтересованных лиц (правообладателей) по внесению соответствующих сведений об этих объектах недвижимости в федеральный государственный информационный реестр на основании заявлений по установленной форме и документов, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В силу ст. 35, ч. 1 ч. 2 ст. 36 указанного Федерального закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и данного Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст. 32 данного Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в ст. 33 данного Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований данного Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено данным Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующе земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимость сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 4 вышеуказанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой ошибки до 01.01.2017 года устанавливалась в порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 года № 42 в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

С 01.01.2017 года исправление кадастровой ошибки и осуществление кадастрового учета производится в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки путем внесения изменений в сведения об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ИЖС. Указанный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от <дата>.

Границы земельного участка не установлены, в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4, подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому установлено, что кадастровые работы проведены с использованием документов государственного фонда данных, определяющих местоположение земельного участка – материалов инвентаризации земель <адрес>. Местоположение границ уточняемого земельного участка установлено в присутствии собственника посредством определения координат характерных точек, закрепленных объектами искусственного происхождения – деревянный и металлический забор. Определение координат границы земельного участка осуществлялось спутниковой геодезической аппаратурой путем привязки к пунктам государственной геодезической сети, указанным в разделе «Исходные данные». Земельный участок с кадастровым номером № граничит (обход по часовой стрелке):

- на участке границы в точках н1-н5 с землями общего пользования (<адрес>);

- на участке границы в точках н5-2 с земельным участком №

- на участке границы в точках 2-н13 с земельным участком №;

- на участке границы в точках н13-н1 с земельным участком №.

Граница уточняемого земельного участка закреплена металлическими столбами и ограждена:

- от точки н1 до точки н5 – деревянным забором;

- от точки н5 до точки н11- сеткой рябицей;

- от точки н11 до точки н13 – деревянным забором;

- от точки н13 до точки н17 – сеткой рябицей;

- от точки н17 до точки н18 – металлическим забором (профлист);

- от точки н18 до точки н1 – хозяйственная постройка.

При наложении границ уточняемого земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН, пересекает фактическую границу, являющуюся общей с уточняемым земельным участком. На основании проведения геодезических работ по состоянию на <дата> установлено: фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № закреплена сеткой рябицей и металлическими столбами, проходит от точки 2 до точки н13, пересечение выявлено от точки 2 до точки н9, а именно: точка 1 смежного земельного участка, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН, пересекает фактическую границу, на величину 1 м. 40 см., что графически отображено в разделе межевого плана «Схема земельных участков», площадь пересечения составила 13 кв.м. С учетом изложенного местоположение части границы от точки 2 до точки н9 смежного земельного участка с кадастровым номером № квалифицируется как реестровая ошибка, в связи с чем требуется исправление данной части границы путем ликвидирования координаты характерной точки 1 и введения новых характерных точек н6, н7, н8, н9. Местоположение границы от точки 2 до точки н9 правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № не согласовано, письменные возражения относительно местоположения границы не представлены. Уточняемый земельный участок расположен в границах Зыковского сельсовета <адрес>, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1). Согласно Правилам землепользования и застройки, для земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, установлены предельные размеры: минимальный – 400 кв.м. и максимальный – 2500 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 600 кв.м., что больше площади (1 400 кв.м.), сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину 200 кв.м., которая не превышает установленный предельный размер, следовательно не приводит к нарушению условий (увеличение площади), указанных в части 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того судом установлено, что Зыковской сельской администрацией ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок в качестве приусадебного участка, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности от <дата> №.

<дата> на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Березовский, <адрес>.

На основании межевого плана от <дата> установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, а также уточнена площадь данного земельного участка с увеличением до 1 593 кв.м. +/- 28.

<дата> ФИО8 подарил ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договором дарения.

Таким образом, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцу принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящее время, согласно заключению кадастрового инженера, фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № закреплена сеткой рябицей и металлическими столбами, проходит от точки 2 до точки н13, пересечение выявлено от точки 2 до точки н9, а именно: точка 1 смежного земельного участка, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН, пересекает фактическую границу, на величину 1 м. 40 см., площадь пересечения составила 13 кв.м. С учетом изложенного местоположение части границы от точки 2 до точки н9 смежного земельного участка с кадастровым номером № квалифицируется как реестровая ошибка, в связи с чем требуется исправление данной части границы путем ликвидирования координаты характерной точки 1 и введения новых характерных точек н6, н7, н8, н9.

Проанализировав все имеющие отношение к делу документы, отражающие местоположение земельных участков истца и ответчика, границы земельных участков, суд приходит к выводу, что сведения в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, внесены в кадастровый реестр неверно, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 об устранении кадастровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью 1593 +/- 28 кв.м., реестровой ошибкой в части указания координат характерной точки 1 границы земельного участка.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием следующих координат:

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Царегородцева

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.