УИД: № Дело № 2-223/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 12 марта 2025 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 к Пестовой ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Пестовой ФИО22 о признании права собственности по договору купли-продажи от 28.03.2012, на 162000/49961347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 40606039 кв.м с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ «Захаровское», расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>. В обоснование указал, что 28 марта 2012 года между ним и ФИО3, ФИО4 был заключен договор, согласно которому он приобрел у ФИО3, ФИО4 за 35 000 руб. 162000/49961347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 40 606 039 кв. метров, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ «Захаровское», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанный договор от 28 марта 2012 года удостоверен ФИО5 ФИО23 нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области, реестр № 800. Данный Договор подлежал регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако регистрация произведена не была. Таким образом, сведения о переходе прав на 162000/49961347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не были надлежащим образом зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. Зарегистрировать приобретенное им право собственности на указанные доли земельного участка по договору от 28 марта 2012 года на сегодняшний день невозможно, поскольку один из продавцов – Пестов ФИО24, умер 03 августа 2021 года. На момент совершения сделки купли-продажи каждому продавцу принадлежала доля отчужденного ими земельного участка: ФИО4, умершему 03 августа 2021 года, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ III СВО-13-48 № 507087 от 25 июня 1994 года; ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ III СВО-13-48 № 507025 от 25 июня 1994 года. Кроме того, на момент совершения сделки продавцы являлись супругами и каждый из них предоставил согласие на сделку купли-продажи: согласие ФИО1 ФИО25 удостоверено 28 марта 2012 года ФИО5 ФИО26, нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области, реестр № 802; согласие Пестовой ФИО27 удостоверено 28 марта 2012 года ФИО5 ФИО28, нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области, реестр № 801. Все вышеперечисленные документы были переданы ему продавцами в момент заключения Договора от 28 марта 2012 года, одновременно с передачей долей земельного участка. В сложившейся ситуации, единственный возможный способ защиты его права – это признание права собственности на вышеуказанные доли земельного участка, приобретенные им на основании Договора от 28 марта 2012 года, в судебном порядке. С момента заключения договора 28 марта 2012 года, т.е. на протяжении уже более чем 12 лет, он открыто владеет и пользуется приобретенными им долями земельного участка с кадастровым номером № ежегодно разрабатывая их и выращивая сельскохозяйственные культуры, используя тем самым их по назначению, но в настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, как того требует действующее законодательство. С момента приобретения описанных долей земельного участка и по настоящее время никто не оспаривал его право владения и пользования спорным недвижимым имуществом, к нему никем не предъявлялось каких-либо претензий, требований в отношении данного недвижимого имущества. Просит признать право собственности ФИО2 на 162000/49961347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 40 606 039 кв. метров, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ «Захаровское» расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, на основании Договора от 28 марта 2012 года, удостоверенного ФИО5 ФИО29, нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области, реестр № 800.

Определением Камышловского районного суда от 05.02.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО6, умершего 03.08.2021, - ФИО7 и ФИО8

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом; отзыв по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как следует из ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

На основании ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно договору от 28.03.2012 ФИО2 приобрел у ФИО3, ФИО4 за 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 162000/49961347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 40 606 039 кв. метров, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ «Захаровское», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Договор удостоверен ФИО5 ФИО30, нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области, реестр № 800, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован (л.д. 5).

На момент совершения сделки купли-продажи каждому продавцу принадлежала доля отчужденного ими земельного участка: ФИО1 ФИО31, умершему 03 августа 2021 года, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ III СВО-13-48 № 507087 от 25 июня 1994 года; Пестовой ФИО32 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ III СВО-13-48 № 507025 от 25 июня 1994 года (л.д. 8-10, 11-14).

ФИО4 и ФИО3 предоставлено согласие на сделку купли-продажи, согласие ФИО1 ФИО33 удостоверено 28 марта 2012 года ФИО5 ФИО34, нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области, реестр № 802; согласие Пестовой ФИО35 удостоверено 28 марта 2012 года ФИО5 ФИО36, нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области, реестр № 801 (л.д. 6-7).

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что истец ФИО2 приобрел 162000/49961347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, основанием приобретения права собственности на долю земельного участка является договор купли-продажи, который не был надлежащим образом зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С указанного времени бывшие собственники не оспаривали право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, прав на данное имущество не заявляли, сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц, и о наличии спора у суда не имеется.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, за ним необходимо признать право собственности на 162000/49961347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО37 к Пестовой ФИО38, ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 162000/49961347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 40 606 039 кв. метров, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ «Захаровское» расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> на основании Договора от 28 марта 2012 года, удостоверенного ФИО5 ФИО42, нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области, реестр № 800.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева