Дело № 2-521/2023

16RS0011-01-2023-000373-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственника не связанных с лишением владения, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о сносе забора и надворных построек,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите прав собственника не связанных с лишением владения, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, находящиеся на этом земельном участке жилой дом, гараж и хозяйственные постройки. Возведенные ответчиком гараж и сарай находятся на одной линии под одной крышей, указанные выше строения находятся в 0,5 метрах от границ ее земельного участка и представляют опасность ее здоровью и здоровью членов ее семьи. Скаты гаража направлены в сторону ее земельного участка. Никаких отводов для воды и снега конструкции указанных строений не имеют. В течение всего календарного года с массивных крыш строений на ее земельный участок сходят погодные осадки вызывая тем самым затопление земельного участка, что ведет к повышенной влажности на земельном участке, при таянии снега подтапливает гараж и подвал дома. Просит обязать ответчика устранить указанные нарушения, а именно перестроить скаты крыши гаража и сарая находящихся по адресу: <адрес>. ул. <адрес>. в противоположную сторону – в сторону земельного участка ФИО2

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о сносе забора и надворных построек указав в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:14:990152:11 и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ были определены координаты точек границ его земельного участка и по итогам обмера земельного участка фактическая площадь земельного участка составила 1473 кв.м. вместо 1500 кв.м. (в сведениях ЕГРН 1548 кв.м.). Таким образом, было выявлено наложение на его земельный участок границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 16:14:990152:10. Соответственно, забор (ограждение) принадлежащий ФИО1 находится на его земельном участке, более того не соблюдается также и метровый отступ расположения надворных построек (сараев) ФИО1 от своего земельного участка до участка ответчика, что ведет к созданию угрозы жизни и здоровью ответчика ввиду нарушения норм пожарной безопасности. Просит обязать ФИО1 снести принадлежащий ей забор (ограждение) с его земельного участка с кадастровым номером 16:14:990152:11 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., а также надворные постройки, обеспечив их расположение на расстоянии метрового отступа до его земельного участка.

Истица ФИО1 иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, встречный иск не признала. Суду пояснила, что проживает по указанному адресу с 2010 года, дом построили в 1997 году, земельный участок приобрели в 1993 году. Сарай ответчика в 2010 году уже был с такой же крышей, крыша не менялась и не перестраивалась. Сарай стоит на расстоянии 50 см. от границы. От проведения судебной строительной экспертизы для установления нарушения строительных, градостроительных и иных обязательных норм при возведении сарая ФИО2 отказалась.

Ответчик ФИО2 иск не признал, встречный иск поддержал, суду пояснил, что сарай был построен им в 1998 году, крыша сарая не перестраивалась и не переделывалась. Он считает, что граница его земельного участка с участком истицы должна проходить не на расстоянии 50 см от его сарая, а на расстоянии 80 см. об этом он в 2023 году узнал от кадастрового инженера в 2023 году, до этого с 1995 года на протяжении 28 лет претензий по поводу границы земельного участка у него нее было и проходила она на расстоянии 50 см. от его сарая, так как указано в межевом плане истицы. От проведения землеустроительной экспертизы с целью установления границ земельных участков отказался.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица является собственником земельного участка и строений по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Осмотрев спорные строения и земельные участки сторон, суд приходит к следующему. Скат крыши ответчика не выходит за пределы его земельного участка в результате чего осадки с его крыши падают на его земельный участок, так как граница земельного участка проходит на расстоянии 50 см. от стены сарая.

Истец не представила суду какие-либо доказательства, бесспорно и достоверно свидетельствующие о падении снега со ската крыши дома ответчика именно на земельный участок истца, о создании в связи с изложенными обстоятельствами препятствий в пользовании земельным участком и о наличии реальной угрозы нарушения ответчиком ее (истца) права собственности или законного владения землей.

Более того, истица построила гараж на расстоянии 83-97 сантиметров от сарая ответчика и на расстоянии примерно 40 сантиметров от границы земельного участка и снег с крыши ее гаража падает на тот же участок земли, что и с сарая ответчика то есть между двумя зданиями, при этом снег со своей крыши ее права не нарушает, хотя является теми же осадками, что и с крыши сарая ответчика.

Сарай ответчика существует на протяжении более 25-ти лет и никаких споров по поводу расположения его крыши у истицы не возникало.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

По встречному исковому заявлению суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 43 указанного Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона N 218-ФЗ (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из положений приведенных норм следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Границы спорных земельных участков определены межевым планом ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ и содержатся в ЕГРН, данная граница существует согласно объяснений сторон более 25 лет и претензий по ее поводу у сторон не имелось. Разница на 30 сантиметров в сторону земельного участка истицы, указанная в заключении кадастрового инженера ООО «Агентство недвижимости «Лидер плюс» ФИО6 находится в пределах случайной погрешности при измерениях. Каких-либо, оснований для изменения границ земельных участков, имеющихся в ЕГРН и на местности, не имеется, следовательно, не имеется оснований считать, что строения истицы и забор находятся на территории ответчика. Доказательств того, что строения истицы и забор нарушают права ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о переустройстве скатов крыши гаража и сарая по адресу: <адрес>, ул. <адрес> отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3 о сносе забора и надворных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья П.В. Романчук.

Копия верна. Судья П.В. Романчук.