УИД № Дело № 2-312/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г. Солигалич
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего - судьи Лебедева В.К., при секретаре Смирновой Е.А.,
с участием представителя истца – адвоката Смирновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солигаличского муниципального района Костромской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Солигаличского муниципального района Костромской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что она с 2007 года проживает в жилом доме с кадастровым номером №, площадью кв.м., по адресу: .
Собственником этого дома являлась Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , которая ДД.ММ.ГГГГ года снята с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью, что подтверждается справкой Администрации городского поселения г.Солигалич Солигаличского муниципального района. Дата смерти Б. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти №.
ФИО1 была знакома с ней еще при ее жизни, так как после смерти мужа Б.. иногда помогала ей по хозяйству, поскольку родственников у нее не было.
Незадолго до смерти Б. между ними состоялся разговор о том, что дом Б. разрушается и никому он не нужен, поэтому Б. предложила ФИО1 отремонтировать дом и жить в нем после ее смерти, так как ФИО1 в то время проживалас на съемной квартире по адресу: .
После этого разговора Б. передала ФИО1 весь пакет правоустанавливающих документов на дом и на земельный участок.
Наследников первой очереди у Б. нет, поэтому наследство никто не принял, и дом после ее смерти оставался бесхозным около года.
К тому времени дом требовал капитального ремонта так как, частично разрушился фундамент, пять рядов бревен до окон подлежали замене, стропильная система находилась в аварийном состоянии, кровля требовала замены. Дом оккупировали БОМЖи, выломав все двери и окна.
Летом 2006 года ФИО1 с мужем приняли решение отремонтировать дом и переехать туда жить.
Прежде чем переехать в него ими было вычинено несколько рядов бревен, переложена печь и полностью переделано отопление, заменена электропроводка, заменены половые балки и пол, вместо сгнивших деревянных рам вставлены пластиковые стеклопакеты, произведен частичный ремонт крыши и стропильной системы, отремонтирован фундамент и сделан косметический ремонт, а также подключено электричество и заключен договор на поставку электроэнергии. 21 августа 2007 года был заключен договор с Филиалом ОАО «Костромаоблгаз» «Облгазсбыт» Солигаличским участком газоснабжения № о техническом обслуживании бытового газового оборудования. С того момента квитанции по оплате электроэнергии выписывались на имя ФИО1 и ею оплачивались.
Прилегающий к дому земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, был полностью разработан ФИО1 и ее мужем, огорожен, взамен старых хозяйственных построек сделаны новые. Данный земельный участок они используют для выращивания сельхозпродукции уже более 15 лет.
За время проживания в данном доме дважды производился капитальный ремонт, на придомовой территории построена баня, несколько хозяйственных построек, дом обшит и покрашен.
С 2007 года ФИО1 с мужем поддерживают дом в технически исправном состоянии, облагораживают придомовую территорию, используя ее по целевому назначению - под жилфонд и ведение личного подсобного хозяйства, не от кого не скрывая своего права на него, владение осуществляется ими непрерывно, т.к. имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они считали, что владеют имуществом как его собственники.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц и органов местного самоуправления к ним не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
В связи с отсутствием собственников на данные объекты недвижимости, администрация Солигаличского муниципального района Костромской области может признать его выморочным и, впоследствии, поставить на баланс администрации.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ином порядке кроме как обращения в суд зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным.
Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ, она просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. расположенные по адресу: .
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО2
Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что истец ФИО1 исковые требования поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям, а третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель истца – адвокат Смирнова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - глава Солигаличского муниципального района Костромской области ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования признал полностью, указал, что последствия признания иска ему понятны и просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц, и, учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом вышеуказанным жилым домом и земельным участком в течение всего срока приобретательной давности, а также отсутствие между сторонами спора о праве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой области право собственности по праву приобретательной давности:
- на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., в том числе, жилой площадью кв. м., с бревенчатой пристройкой (литер а) и двумя дощатыми пристройками (литеры а1,а2);
- на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв. м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства,
расположенные по адресу: .
2. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в гор. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лебедев В.К.
Решение в окончательной форме
принято 29 сентября 2022 года.