Решение по делу № 02-0011/2023~М-16676/2022 от 03.04.2023

УИД 77RS0016-02-2022-032902-31

Дело № 2-11/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2023 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договора, взыскании денежных средств, по встречному иску ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» к фио фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договора участия в долевом строительстве №РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН от 13.12.2021г., о расторжении договора участия в долевом строительстве №РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН от 13.12.2021г., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать в установленном законом порядке расторжение договоров, обязании адрес возвратить с банковского счета/счета вклада №4082481030020015966 денежные средства в размере сумма и возвратить с банковского счета/счета вклада №40824810600200015967 денежные средства в размере сумма, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» расходы по оплате государственной пошлине.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком 13.12.2021г. был заключен участия в долевом строительстве №РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств истца построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе многоквартирных домов № 2.1, № 2.2, № 2.3) по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1,и передать истцу входящую в состав жилого квартиру, со следующими основными характеристиками объекта: жилой корпус 2.3, секция 3, подъезд 3, этаж 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 5, номер квартиры по проекту 411, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды -с коэффициентом 32,8 кв.м. В соответствии с п.2.3. указанного выше договора передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2025г. Согласно п.4.2. договора участия в долевом строительстве цена договора определена сторонами на момент подписания в размере сумма Оплата указанной в п. 4.2 договора цены, осуществляется участником долевого строительства до ввода в эксплуатацию дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – «Газпромбанк» (Акционерное общество). В соответствии с п.4.4.1. договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере сумма подлежали внесению на аккредитив в Банке-эмитенте в срок по 13.12.2021г. сумма в размере сумма подлежала оплате в срок до 31.12.2022г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав.

Между истцом и ответчиком 13.12.2021г. был заключен участия в долевом строительстве №РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств истца построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе многоквартирных домов № 2.1, № 2.2, № 2.3) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1,и передать истцу входящую в состав жилого комплекса квартиру, со следующими основными характеристиками объекта: жилой корпус 2.3, секция 3, подъезд 3, этаж 6, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 5, номер квартиры по проекту 427, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды -с коэффициентом 32,7 кв.м. В соответствии с п.2.3. указанного выше договора передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2025г. Согласно п.4.2. договора участия в долевом строительстве цена договора определена сторонами на момент подписания в размере сумма Оплата указанной в п. 4.2 договора цены, осуществляется участником долевого строительства до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – «Газпромбанк» (Акционерное общество). В соответствии с п.4.4.1. договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере сумма подлежали внесению на аккредитив в Банке-эмитенте в срок по 13.12.2021г. сумма в размере сумма подлежала оплате в срок до 31.12.2022г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав.

В связи с тем, что у истца возникла сложная жизненная ситуация в виде отказа ряда заказчиков от работы по ранее заключенным гражданско-правовым договорам, в том числе в связи с изменениями в деловом климате в стране на фоне начавшейся специальной военной операции, финансовое положение истца ухудшилось и в связи с невозможностью исполнения обязательств по оплате остатка задолженности по заключенным договорам истце обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств. Указывая на то, что условиями договоров предусмотрена возможность расторжения по любым основаниям и в любом порядке в том числе в отсутствие вины застройщика, в связи с чем истец просит о расторгнуть договор участия в долевом строительстве №РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН от 13.12.2021г., расторгнуть договор участия в долевом строительстве №РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН от 13.12.2021г., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать в установленном законом порядке расторжение договоров, обязать адрес возвратить с банковского счета/счета вклада №4082481030020015966 денежные средства в размере сумма и возвратить с банковского счета/счета вклада №40824810600200015967 денежные средства в размере сумма, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» расходы по оплате государственной пошлине.

Не согласившись с доводами изложенными в первоначальном исковом заявлении ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере 10 995 225,сумма., задолженности по договору № РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлине, указывая на то, что обязательства по оплате задолженности не исполнены в сроки, указанные в договорах, ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности.

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (истца по встречному иску) - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления в полном объеме, встречное исковое заявление просила удовлетворить.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалом дела и установлено судом, что между истцом и ответчиком 13.12.2021г. был заключен участия в долевом строительстве №РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств истца построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе многоквартирных домов № 2.1, № 2.2, № 2.3) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1,и передать истцу входящее в состав жилого комплекса жилое помещение (квартиру), со следующими основными характеристиками объекта: жилой корпус 2.3, секция 3, подъезд 3, этаж 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 5, номер квартиры по проекту 411, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды -с коэффициентом 32,8 кв.м.

Договоры заключены в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договоры могут быть заключены в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор №РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. зарегистрирован в установленном законом порядке 21 декабря 2021 г. номер регистрации 77:05:0004001:2434-77/060/2021-23, договор № РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 21 декабря 2021 г. номер регистрации 77:05:0004001:2434-77/060/2021-24, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. Договора №РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2025 г., при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

Цена договора определена сторонами в п. 4.2. на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами размере сумма

Согласно п. 4.4.1. Договора №РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

Участник долевого строительства обязуется по 13.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.12.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

В соответствии с п.2.3. Договора № РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2025 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по Договору в полном объеме.

Согласно 4.4.1. Договора № РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

Участник долевого строительства обязуется по 13.12.2021г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.12.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что в связи с возникновением у нее жизненной ситуации, препятствующей дальнейшему участию в долевом строительстве, а именно, отказ ряда заказчиков от работы по ранее заключенным гражданско-правовым договорам, в том числе в связи с изменениями в деловом климате в стране на фоне начавшейся специальной военной операции, ее финансовое положение ухудшилось.Так же в обоснование своих доводов истец ссылается на условия договоров участия в долевом строительстве, а именно на п.7.1. заключенных договоров, устанавливающий возможность расторжения.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (п. 7.1.3. договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.4. договора).

Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения обязательств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика заключенными договорами не предусмотрены.

До настоящего времени условия договоров стороны не оспаривали, как не заявляют таких требований и в настоящем судебном заседании.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ст. 9 Закона № 214-ФЗ, законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия, при которых строительство не может быть завершено в срок.

В первом случае, согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, право отказа от договора появляется у участника долевого строительства в случае, когда объект долевого строительства не передан в срок, превышающий согласованный сторонами срок более чем на два месяца.

Во втором случае, согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия, когда имеет место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Также, статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность отказа от исполнения договора существенного нарушения требований к качеству объекта.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договоры участия в долевом строительстве расторгается судом.

Однако, в настоящем деле у истца (ответчика по встречному иску) право одностороннего отказа от договоров долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договорами срок передачи такого объекта, не наступило, поскольку срок передачи объеков долевого участия истекает, в силу п. 2.3. договоров долевого участия, 30.06.2025 года. Доказательств наличия строительных недостатков подлежащего передаче объекта суду также не представлено.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 5 ч. 1, п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд не находит оснований, предусмотренных ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, для возможности отказа участника долевого строительства от исполнения договоров, поскольку согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения застройщиком принятых по договорам обязательств, требования истца (ответчика по встречному иску) о возврате уплаченной по договорам сумм, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В ходе разбирательства дела судом не установлено обстоятельств, установленных ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающих право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Доказательств существенных нарушений договоров со стороны застройщика на момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском в материалы дела не представлено.

Также, суд находит несостоятельными доводы ФИО1 в части ссылки на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров, выразившихся в изменении финансового положения участника, что является основанием для расторжения договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 указанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора, вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Между тем, изменение материального положения участника долевого строительства не может служить основанием к расторжению договора с застройщиком, поскольку в материалы дела не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых ФИО1 исходила при заключении договора, а также наличия одновременно всех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, необходимых для удовлетворения судом требования о расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ.

Судом не установлены исключительные обстоятельства, которые могут послужить основанием для расторжения заключенного между сторонами договора.

Суд полагает, что указанные ФИО1 в качестве основания заявленного требования о расторжении договора обстоятельства, связанные с ухудшением финансового положения, которые не позволяют ей в полном объеме добросовестно исполнять взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которых возможно расторжение договора, так как при заключении договора участник долевого строительства не мог не знать о бремени несения им риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который ФИО1 как участник долевого строительства, несет при заключении договора, и не является существенным изменением обстоятельств. Изменение финансового положения участника долевого строительства также не связано с деятельностью застройщика и от него не зависит.

Факт уменьшения дохода не является обстоятельством, препятствующим исполнению договора долевого участия в строительстве, поэтому, заключая договор, участник долевого строительства должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения. ФИО1 не представлено доказательств отсутствия возможности трудоустроиться или найти дополнительный источник дохода, или наличия ограничений трудоспособности.

При этом, суд учитывает, что стабильность доходов ФИО1 не являлось условием заключения договора долевого участия в строительстве и условием исполнения обязательств по договору, то есть не может в смысле положений ст. 451 ГК РФ являться основанием для расторжения договора.

Исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ, истец (ответчик по встречному иску) не включил в договор, в том числе путем дополнительного соглашения, условие о расторжении договора долевого участия в строительстве на случай потери основного источника заработка, в судебном порядке ФИО1 за изменением условий договора, в связи с существенным изменением обстоятельств, также не обращалась.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к расторжению договора долевого участия в строительстве, поскольку в данном случае не имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма, задолженности по договору № РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма судом установлено, что до настоящего времени обязательства по договорам ФИО1 не исполнены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

С учетом того, что факт наличия задолженности ФИО1 перед ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» по договору № РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма, задолженности по договору № РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма, подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма, задолженности по договору № РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе в соответствии с ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма подтверждены документально и подлежат взысканию с истца по первоначальному иску в пользу ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договора, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» к фио фио о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Запад Столицы» задолженность по договору № РТДМ-2.3/3-6-427-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма

Взыскать с фио фио в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Запад Столицы» задолженность по договору № РТДМ-2.3/3-4-411-1/АН участия в долевом строительстве от 13.12.2021г. в размере сумма

Взыскать с фио фио в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Запад Столицы» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья К.А. Подопригора