Дело № 2-1781/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 12 июля 2022 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре Буратаевой Ш.Э.,
с участием прокурора Чуба А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в защиту интересов несовершеннолетних <данные изъяты>, несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После совершения сделки квартира прежним собственником ФИО3 не освобождена, значится зарегистрированной. Кроме того, в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7 У-А., ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения, которые по настоящее время зарегистрированы и проживают оп вышеуказанному адресу. Добровольно освободить занимаемое спорное жилое помещение и передать ключи ответчики отказываются, тем самым препятствуют ей в осуществлении права собственника. Просит выселить ответчиков из спорной квартиры и обязать ОВМ Управления МВД РФ по г. Элисте снять ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила прекратить право пользования ответчиков и выселить из жилого помещения.
Ответчики ФИО3, действующая за себя и в защиту интересов несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, дважды извещенные по месту регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27.06.2022 привлечена к участию в деле законный представитель несовершеннолетнего ответчика <данные изъяты> года рождения, – ФИО1, которая в суд не явилась, ходатайств не заявляла.
Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции МВД по РК, Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты в суд не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования о выселении, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.
Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО8.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18.08.2020 обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, определен способ и порядок реализации – с публичных торгов, установлена начальная продажная цена – 1 361 600 руб.
06.11.2020 заочное решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
По итогам электронных торгов ФИО2 признана победителем, предложившая цену 1565840 руб., с которой 17.09.2021 заключен договор купли-продажи.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2021, выданной Управлением Росреестра по Республике Калмыкия, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Управления МВД России по г. Элисте от 31.05.2022 № 3/226102597327 по учетам Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7 У-А., ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения.
Таким образом, право пользования недвижимым имуществом ФИО3 и членов ее семьи <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО6, ФИО4, ФИО5 прекращено с момента возникновения права собственности на имущество у истца.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17.09.2021 произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, и это право никем не оспорено.
Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником спорной квартиры в результате обращения взыскания на заложенное имущество, реализации арестованного имуществ на публичных торгах, и это право никем не оспорено, право собственности ответчика ФИО3 прекращено, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиками ФИО3 ФИО5, ФИО4, ФИО6, несовершеннолетними <данные изъяты>, <данные изъяты> права пользования данной квартирой не имеется, в связи с чем они подлежат выселению.
При этом судебное решение об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением в силу приведенных правовых норм само по себе является основанием для Управления МВД России по г. Элисте для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с чем оснований для возложения на Управление МВД России по г.Элисте обязанности снять ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении не имеется.
Как установлено судом и следует из адресной справки от 28.06.2022 № 33/4668 Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия <данные изъяты> года рождения, с 03.08.2016 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части прекращения права пользования спорным жилым помещением, выселении несовершеннолетней <данные изъяты>, поскольку данный ответчик следует судьбе своих родителей, фактически в квартире истца не проживает, не зарегистрирован, доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетних <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, несовершеннолетней <данные изъяты> года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетних <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, несовершеннолетнюю <данные изъяты> года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова