Дело № 2-299/2025
УИД13RS0011-01-2025-000784-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Зубова Поляна 6 мая 2025 г.
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,
с участием в деле:
истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего с согласия законного представителя ФИО1,
ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего с согласия законного представителя ФИО1, к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий с согласия законного представителя ФИО1, обратились в суд с названным иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16 октября 2010 г. являются собственниками жилого помещения, площадью 28, 9 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> С целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась его общая площадь до 68, 7 кв. м. Отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения отдела архитектуры является препятствием к регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, при этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей. На основании изложенного просят суд признать за ними право долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) на указанное реконструированное жилое помещение.
Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Статьей 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно части 1 и части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме от 16 октября 2010 г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 28, 88 кв. м, расположенная по адресу: <Адрес> (доля в праве каждого 1/4).
24 мая 2011 г. с целью улучшения жилищных условий истцы обратились в адрес главы Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. На указанном заявлении имеется виза «не возражаю» с подписью соответствующего должностного лица органа местного самоуправления.
Данное разрешение было основанием к началу возведения пристроя с торца жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь с 28, 66 кв. м до 68, 7 кв. м.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, составленному Зубово-Полянским Бюро технической инвентаризации по состоянию на 14 февраля 2000 г., общая площадь квартиры составляет 28, 88 кв. м.
Как следует из акта экспертного исследования от 27 декабря 2024 г. № 20/01-01-24, выполненного экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» ФИО16, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из четырех квартир. Исследованию подлежит квартира № 1, являющаяся частью жилого дома. Площадь квартиры составляет 68, 7 кв. м. Конструкции исследуемой части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Часть жилого дома соответствует требованиям Санитарных правил и норм СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По материалам дела установлено, что реконструкция жилого помещения истцами не нарушают права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
При данных обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего с согласия законного представителя ФИО1, к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 __.__.____ года рождения, паспорт №, ФИО2 __.__.____ года рождения, паспорт №, ФИО3 __.__.____ года рождения, паспорт №, ФИО4 __.__.____ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) на реконструированное жилое помещение – квартиру, площадью 68, 7 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Л.Н. Заренкова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 г.
Председательствующий Л.Н. Заренкова