Решение по делу № 2-1342/2025 от 30.05.2025

Дело №

№УИД-91RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. ФИО7

Феодосийский городской суд Республики ФИО7 в составе:

Председательствующего судьи Быстрякова Д.С.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города ФИО7 Республики ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г. ФИО7 Республики ФИО7, в котором просит признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после регистрации брака с ФИО4, изменил фамилию на «ФИО10», что подтверждается свидетельством о заключении брака серия II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во внесудебном порядке ФИО6 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, поскольку у него отсутствует оригинал свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном обьеме.

Ответчик Администрация города ФИО7 Республики ФИО7, при надлежащем извещении, в судебное заседание представителя не направила, просила об отложении судебного разбирательства в связи необходимостью подготовки акта выездного обследования земельного участка.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО7 в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что причины отложения судебного разбирательства, указанные ответчиком Администрацией г. ФИО7, являются неуважительными, поскольку предметом спорных правоотношений по настоящему гражданскому делу является квартира, а не земельный участок, в связи с чем отсутствует необходимость обследования земельного участка, а также то, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку неявившиеся участники процесса в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, обозрев материалы гражданского дела №, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела и установленным судом обстоятельствам, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, то, что спорное недвижимое имущество на момент возникновения на него права собственности находилось на территории ФИО5, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса ФИО5 право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом.

В соответствии со ст. 1 Закона ФИО5 «О приватизации государственного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, приватизация государственного жилищного фонда (далее – приватизация) – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан ФИО5.

Согласно ч.4 ст. 5 Закона ФИО5 «О приватизации государственного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане ФИО5, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

Статьей 182 ГК ФИО5 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке – правочинiв) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действий, принимают запросы, выдают заверенные извлечения и реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственно на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положения пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО5 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО5 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО5, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных положений указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, в порядке приватизации, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договоров регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в российскую Федерацию Республики ФИО7 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики ФИО7 и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в российскую Федерацию Республики ФИО7 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО7 и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО7 и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО7 и <адрес> значении Севастополя», на территориях ФИО7 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО5, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО7, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО7 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей приватизацию государственного и муниципального имущества, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно положениям статьи 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики ФИО7 установлены Законом Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО7».

Согласно части 4 статьи 8 названного Закона Республики ФИО7 перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО5 Республики ФИО7.

Постановлением Совета ФИО5 Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, которым предусмотрено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ:

1) государственный акт на право собственности на землю (земельный участок);

2) государственный акт на право частной собственности на землю;

3) государственный акт на право постоянного пользования землей (земельным участком);

4) государственный акт на право коллективной собственности на землю;

5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;

6) свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом;

7) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов;

8) свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись;

9) договор аренды земли (земельного участка);

10) договор субаренды на землю (земельный участок);

11) договор об установлении сервитута;

12) договор временного пользования землей (земельным участком);

13) договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса);

14) договор пользования чужим земельным участком для строительства (договор суперфиция);

15) решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или пользование (за исключением аренды);

16) свидетельство о праве на наследство;

17) наследственный договор;

18) договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации;

19) регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества;

20) решение о приватизации, в том числе жилого помещения;

21) договор найма здания или помещения;

22) решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости;

23) решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность;

24) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения;

25) документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются дубликаты документов, указанных в пункте 1 настоящего Перечня, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами приватизации, копии архивных правоустанавливающих документов и архивные выписки из них, выданные государственным архивом.

Указанные в подпунктах 18, 23, 24 пункта 1 настоящего Перечня документы не являются документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества, указанного в части 1 статьи 2-1 Закона Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО7".

Согласно сведениям ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу, ФИО7, г. ФИО7, л. ФИО8, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 -1/3 доля на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ОАО «Феодосияжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестр 6026.

Таким образом, на указанный момент за истцом в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>.

В настоящее время во внесудебном порядке ФИО6 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку у него отсутствует оригинал свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика Администрации г. ФИО7 Республики ФИО7 не установлено нарушений прав истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ФИО7, г. ФИО7, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО7 через Феодосийский городской суд Республики ФИО7 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.С. Быстрякова