Решение по делу № 02-1256/2023 от 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1256/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в редакции уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 08.06.2021 между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор № САВ18-01-12-04-058 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер 58, проектная общая приведенная площадь: 32,03 кв.м., расположенное по строительному адресу:Московская обл., г.о Балашиха, адрес, корп.18. Цена договора составила 4 676 380 рубблей. Истцами стоимость договора оплачена в полном объеме.

10.01.2022 г. объект передан участнику долевого строительства.

Согласно заключению специалиста, после передачи объекта были выявлены строительные недостатки и дефекты объекта, определена стоимость их устранения.

Истцы, уточнив требования, просят суд взыскать с ответчика в равных долях в счет уменьшения цены договора соразмерно расходам на устранение строительных недостатков денежные средства в размере сумма, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с 15.04.2022 г. по 03.02.2023 г. в размере 1% от сумма, за каждый день просрочки, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от сумма, за каждый день просрочки, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2022 по 10.01.2022 в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому истцу.

Истцы в судебное заседание не явился, направили в суд представителя фио, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения иска, просил об уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, что 08.06.2021 между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор № САВ18-01-12-04-058 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный номер 58, проектная общая приведенная площадь: 32,03 кв.м., расположенное по строительному адресу:Московская обл., г.о Балашиха, адрес, корп.18. Цена договора составила 4 676 380 рубблей. Истцами стоимость договора оплачена в полном объеме.

10.01.2022 г. объект передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу ст. 22 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

По ходатайству ответчика судом по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению, выполненному ООО «КВАРТЭКС» после обследования объекта экспертизы, установлено что, в № 58, расположенной по адресу: адрес, мкрн. Саввино, адрес, имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.

В результате исследования определено, что все недостатки возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, рыночная стоимость работ для устранения недостатков составляет – сумма.

Суд признает допустимым доказательством по делу заключение эксперта, поскольку оно является четким, последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы экспертом подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из того, что судебной экспертизой установлено, что объект долевого строительства имеет строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма, суд находит требования истцов о взыскании указанных денежных подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479. Пункт 1 указанного Постановления исключает из периода начисления неустойки период с 29.03.2022 по 31.07.2023. Таким образом неустойка за период с 15.04.2022 по 03.02.2023 не подлежит взысканию.

Вместе с тем, Суд определяет взыскание с ответчика в пользу истцов неустойки с 01.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 1% от сумма за каждый день просрочки.

Согласно Договору, Застройщик обязан передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Квартира передана истцу 10.01.2022.

Согласно п.2 ст 108 ГПК РФ, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день. Таким образом просрочка передачи объекта долевого строительства Судом не установлена, представленный расчет судом проверен и признан необоснованным.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма, по сумма каждому истцу.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает снизить размер штрафа до сумма.

С ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере СУММА

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: в счет уменьшения стоимости цены договора сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскивать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере сумма (1% от сумма) за каждый день просрочки с 01.07.2023 до дня фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2023 года.