Дело№ 2-1081/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 07 марта 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Окружной администрации г. Якутска о признании недействительным договора аренды земельного участка и установлении границ земельных участков,
установил:
Истцы обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____. Под многоквартирным домом земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ____ с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 784 кв.м.. Однако площадь и координаты земельного участка не соответствуют требованиям действующего законодательства, которые должны быть достаточными для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенных на указанном земельном участке объектов. В данном случае земельный участок сформирован без учета исторически сложившихся границ на местности, то есть без учета придомовой территории. Исходя из сведений технического паспорта многоквартирного дома от ____ площадь участка по фактическому использованию составляла 1 496 кв.м.. В настоящее время площадь земельного участка под указанным многоквартирным домом с учетом придомовой территории и объектов согласно заключения специалиста ООО «Вердикт» составляет 1 796 кв.м.. Истцы, ссылаясь на нормы действующего законодательства с учетом уточнения просят:
Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, исключив сведения о них Единого государственного реестра недвижимости.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, в размере 1 796 кв.м., и его границы в установленных межевым планом от ____ кадастрового инженера ФИО7 в координатах, с внесением в ЕГРН:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Истцы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месту судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика Ноев П.С. с иском не согласился, указав, что проектом межевания не предусмотрена такая площадь земельного участка под многоквартирным домом, дом расположен в территориальной зоне Ж-2А. Считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.
Судом установлено, что по адресу: ____ расположен 4-квартирный жилой дом с кадастровым номером №. Истцы являются собственниками жилых помещений в данном доме, что следует из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м., расположен по тому же адресу, с видом разрешенного использования «под многоквартирный дом», поставлен на кадастровый учет ____.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.К элементам благоустройства в соответствии Правилами благоустройства территории городского округа «город Якутск» (Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 30.06.2021 №477-НПА) относятся ограждения, тропинки, дорожки.
Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.
При этом, учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.
Из кадастрового дела следует, что формированием земельного участка под многоквартирным домом ответчиков занимался орган местного самоуправления. Межевой план от ____ был составлен по заказу Комитета земельных отношений Окружной администрации г. Якутска.
В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.
Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (часть 4.1 названной статьи).
Как следует из правовых позиций, изложенных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года №12-П, формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Формирование и проведение кадастрового учета земельных участков должны быть осуществлены в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.
Для зоны Ж-5 (зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами на территории городского округа «город Якутск») минимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей составляет 0,02 га, то есть 2 000 кв.м. (п.7 ст.43.1 Правил землепользования и застройки городского округа «город Якутск», Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25.12.2013 №169-НПА).
В данном случае, Окружная администрация г. Якутска своевременно не привела в соответствие площадь сформированного земельного участка с кадастровым номером № при наличии возможности.
При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, исключив сведения о них Единого государственного реестра недвижимости.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, в размере 1 796 кв.м., и его границы согласно следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Указанные координаты и площадь подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___