Дело №2-891/2022

14RS0014-01-2022-001120-11 .

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 19 октября 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Корниловой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к АМО «город Ленск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Им была произведена перепланировка путем возведения перегородки со встраиваемым дверным проемом. Ответчик отказал в согласовании перепланировки и переустройства, поэтому истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

На судебное заседание представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, суд рассматривает дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратился в ООО «Ленский Экспертно-Строительный Центр» за изготовлением проекта перепланировки квартиры путем монтажа межкомнатной перегородки со встраиваемым дверным проемом с результатом – добавление кладовой.

Согласно проекту перепланировки, изготовленному указанным юридическим лицом, в результате визуального обследования конструкций здания в зоне реконструируемых помещений квартиры, установлено, что дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций, отсутствуют. Все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижения несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.

Данное юридическое лицо входит в Реестр членов саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение проектировщиков «УниверсалПроект».

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно сообщению о предоставлении заключения от 16 октября 2022 года, составленному ООО «Ленский Экспертно-Строительный Центр», при возведении перегородки не возникло условий угрожающих жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме по данному адресу.

Истец ФИО1 обратился с заявлением в АМО «г. Ленск» о согласовании перепланировки 10 августа 2022 года.

11 августа 2022 года ответчик дал истцу ответ о том, что ему необходимо привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение двух недель.

При этом в отзыве на иск ответчик указал, что не возражает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Поскольку несущие конструкции спорной квартиры при перепланировке не разбирались, проемы не пробивались, в установленном порядке жилое помещение аварийным и подлежащим сносу не признано, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также иные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и, как следствие, об обоснованности требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 24 октября 2022 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья Петухова О.Е.