Решение по делу № 2-2663/2023 от 07.12.2023 - об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Гражданское дело № 2-2663/2023

УИН 74RS0030-01-2023-002826-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 07 декабря 2023 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Фадеевой О.В.,

при секретаре Ильгамовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный Аргумент", муниципальному предприятию трест "Теплофикация", обществу с ограниченной ответственностью "Магнитогорска энергетическая компания", муниципальному предприятию трест "Водоканал", обществу с ограниченной ответственностью "НОВАТЭК-Челябинск", специализированной некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, муниципальному предприятию трест "Водоканал" (далее - МП трест "Водоканал"), муниципальному предприятию трест "Теплофикация" (далее - МП трест "Теплофикация"), обществу с ограниченной ответственностью "Магнитогорска энергетическая компания" (далее - ООО "МЭК"), обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный Аргумент" (далее - ООО "Жилищный Аргумент"), обществу с ограниченной ответственностью "НОВАТЭК-Челябинск" (далее - ООО "НОВАТЭК-Челябинск"), специализированной некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" (далее - СНОФ "РО капитального ремонта МКД Челябинской области"), в котором просила определить порядок оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, исходя из <данные изъяты> доли ФИО1 и <данные изъяты> доли ФИО2, обязать МП трест "Теплофикация", ООО "Жилищный Аргумент", СНОФ "РО капитального ремонта МКД Челябинской области", ООО "МЭК", МП трест "Водоканал", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком оплаты и выдать соответствующие платежные документы.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, ФИО1 - в <данные изъяты> доли, ФИО2 - в <данные изъяты> доли. В спорной квартире проживает ФИО2, с которым была достигнута договоренность об оплате последним коммунальных услуг. Однако ответчик договоренность не соблюдает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которая погашена истцом частично. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не яваился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков МП трест "Водоканал", МП трест "Теплофикация", ООО "МЭК", ООО "Жилищный Аргумент", ООО "НОВАТЭК-Челябинск", СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МП трест "Водоканал", представитель ответчика ООО "Жилищный Аргумент" в письменных отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований в части разделения финансово-лицевых счетов.

Представитель ответчика СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" в письменном отзыве указал, что по данному многоквартирному дому общим собранием собственников было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого утвержден ООО "Жилищный Аргумент", в связи с чем обязанность разделить лицевой счет по капитальному ремонту следует возложить на ООО "Жилищный Аргумент".

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п.30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в <данные изъяты> доли и в <данные изъяты> доли соответственно.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что поскольку между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг, исходя из причитающейся на каждого из них доли.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также установленных обстоятельств, суд находит правильным удовлетворить требования истца о возложении обязанности открыть отдельные финансовые лицевые счета.

Поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на открытый ДД.ММ.ГГГГ специальный счет, владельцем которого является ООО "Жилищный Аргумент", требования истца к специализированной некоммерческой организации - фонду "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" о возложении обязанности открыть отдельные финансовые лицевые счета заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

Как участник долевой собственности истец имеет обязанность участвовать в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика.

Данное право нарушено ФИО2, который уклоняется от определения порядка несения соответствующих расходов, не оформляет отдельные платежные документы для такой платы.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный Аргумент", муниципальному предприятию трест "Теплофикация", обществу с ограниченной ответственностью "Магнитогорска энергетическая компания", муниципальному предприятию трест "Водоканал", обществу с ограниченной ответственностью "НОВАТЭК-Челябинск", специализированной некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальному ремонту многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доли.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальному ремонту многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Жилищный Аргумент", муниципальное предприятие трест "Теплофикация", общество с ограниченной ответственностью "Магнитогорская энергетическая компания", муниципальное предприятие трест "Водоканал", общество с ограниченной ответственностью "НОВАТЭК-Челябинск" обязанность заключить с собственниками квартиры адресу: <данные изъяты>, отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг:

- на имя ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) пропорционально <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру,

- на имя ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) пропорционально <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.

В удовлетворении исковых требований к специализированной некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года.