Дело № 2-2705/2023

УИД 18RS0003-01-2023-000587-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город ИжевскОктябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом,

установил :

ООО «УК «УК-Ижкомцентр» (далее – УК, истец) обратилось в суд с исковыми требованиям к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, в соответствии с которыми просило обязать ответчиков освободить от посторонних предметов места общего пользования – приквартирный холл на 14-ом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, истец осуществляет управление домом <адрес>, в ходе осмотра общего имущества установлено, что на лестничной клетке рядом с квартирой <номер>, собственниками которой являются ответчики, размещены хозяйственно-бытовые вещи, собственникам направлено предписание от 12.08.2022 с требование освободить лестничную клетку, которое в установленный срок ими не исполнено.

В судебное заседание стороны, третье лицо ФИО4 не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело без их участия. В ранее проведенном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что в УК обратилась с жалобой житель квартиры <номер> просила предпринять действия по освобождению. Ответчики, третье лицо ФИО4 о причина неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как установлено судами и следует из материалов дела, собственниками квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12<данные изъяты> (л.д.7-9, 34-35 соответственно).

Ответчики зарегистрированы в указанной квартире с <дата> по н7астоящее время (л.д.30-36-39).

Управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>, является ООО «УК «УК-Ижкомцентр» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2015 года (л.д.14-19).

Представители управляющей организации в ходе осмотра общего имущества: приквартирного холла 14 этажа первого подъезда рядом с входом в квартиру <номер> установили, что на площадке размещены личные вещи (акт осмотра от 11.08.2022 – л.д.6). Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленными в дело, и не оспаривались ответчиками.

В адрес собственников направлено предписание от 12 августа 2022 года об освобождении приквартирного холла 14 этажа первого подъезда в течение 10 дней с момента получения (л.д.23), однако, данное предписание не исполнено.

В судебное заседание также представлены фотографии, подтверждающие, что на день рассмотрения дела собственники не убрали личные вещи с приквартирного холла 14 этажа первого подъезда.

Разрешая заявленные истцом требования об обязании ответчиков освободить от личных вещей лестничную клетку, суд руководствуется:

частью 4 статьи 30 ЖК РФ: Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

положениями подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491: В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

подпункта "в" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491: Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

…в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491: Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

…в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

… е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

и исходит из того, что ответчиками безосновательно размещены и до настоящего времени не убраны с приквартирного холла 14 этажа первого подъезда их личные вещи.

Будучи лицом, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, ООО «УК «УК-Ижкомцентр» несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «УК-Ижкомцентр», как управляющая организация многоквартирным жилым домом, наделено полномочиями самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, допустившим нарушения прав и интересов собственников многоквартирного дома, за защитой их прав.

Поэтому иск подан надлежащим истцам, в защиту собственных интересов.

Судом ответчику была разъяснена обязанность по доказыванию обстоятельств, в случае несогласия с предъявленными к ним требованиями, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, однако, никаких доводов и возражения от ответчиков в суд не поступало.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб, оплаченную истцом при подаче иска в доход местного бюджета (ст. 96 ГПК РФ).

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течении 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу освободить от посторонних предметов места общего пользования – приквартирный холл на 14-ом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. в равных долях, по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.