РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 г. г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

председательствующего, судьи Помулевой Н.А.,

при секретаре Плотниковой С.В.

с участием представителя истца администрации городского поселения «Нерчинское» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-328/2023 по иску Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ :

Истец Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 6/а от 09 декабря 2020 года.

В обоснование иска указано, что 09.12.2020 между администрацией городского поселения «Нерчинское» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 6/а, в соответствии с которым администрация городского поселения «Нерчинское» является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка площадью 21102 кв.м., расположенного по адресу: ,,, с кадастровым номером 75:12:000000:542 сроком на 49 лет.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ и п.п. 2.2 договора аренды ответчик обязан в срок до 15 сентября, а в случае, если договор заключен после 15 сентября, в срок до 15 декабря в размере 240000 рублей. На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 01.01.2023 составляет 180000 рублей. Задолженность образовалась за период с 01.04.2022 по 01.01.2023.

16.01.2023 в адрес ответчика направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности в размере 180000 рублей.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с п.3.1, п.7.1 Договора аренды земельного участка ответчику начислена пени в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленного ЦБ РФ.

Размер неустойки на дату подачи иска составил 4142,47 руб.

Обратившись в суд, истец Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №6/а от 06.12.2020 земельного участка с кадастровым номером 75:12:000000:542 за период с 01 апреля 2022 года по 01 января 2023 года в размере 180000 руб., неустойку в размере 4142,47 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, указав, что задолженность по арендным платежам ФИО2 не погашена, договор является действующим, не расторгнут и не приостановлен.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Не отрицая факт наличия задолженности по арендным платежам, пояснил, что участок, предоставленный в аренду, не соответствует условиям договора. Изначально, на данном участке планировалось строительство складов. Однако, при наступлении теплого сезона выяснилось, что участок заболочен и отсыпка участка требует дополнительных затрат. Кроме того, указал, что не намерен расторгать указанный договор, т.к. требует от администрации городского поселения «Нерчинское» рекультивации земельного участка.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По договору аренды земельного участка от 09 декабря 2020 года № 6/а администрация городского поселения «Нерчинское» (арендодатель) предоставляет ФИО2 (арендатор) в аренду земельный участок, общей площадью 21102 кв.м., с кадастровым номером 75:12:000000:542.

Арендная плата устанавливается в размере 240000 рублей. Арендная плата вносится арендатором – физическими лицами в срок до 15 сентября, а в случае если договор заключен после 15 сентября – срок до 15 декабря, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет получателя.

Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (пункт 2).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату; в случае просрочки арендных платежей погасить в первоочередном порядке пени и штрафы, и последующим – основной долг; предоставлять арендодателю копии ежеквартально платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы по назначению (пункт 5.2).

Договор заключен на 49 лет с 09 декабря 2020 года по 09 декабря 2069 года. Вносимые дополнения и изменения в договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Арендатор может в любое время расторгнуть договор по своему желанию, направив арендодателю письменное уведомление не менее чем за 1 месяц (пункт 6).

В случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленного ЦБ РФ на дату выполнения денежных обязательств за каждый день просрочки от суммы недоимки, пени, перечисляются согласно п.2.4 (пункт 7.1).

Произведена государственная регистрация договора аренды 30 марта 2021 года № (л.д. 22-25).

При заключении договора аренды все существенные условия сторонами были определены.

16.01.2023 администрацией городского поселения «Нерчинское» в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды за период с 01.04.2022 по 01.01.2023 в размере 180000 рублей. Предложено в течение 30 календарных дней погасить задолженность по арендной плате и представить документ, подтверждающий факт оплаты (л.д. 26).

Указанная претензия ответчиком ФИО2 получена 02.02.2023 (л.д. 27-28).

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды стороной ответчика суду не представлено. В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом не отрицал, более того, пояснил, что не намерен оплачивать задолженность до тех пор, пока администрация не приведет земельный участок в надлежащее состояние, вместе с тем, надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность использования в спорный период земельного участка в целях, предусмотренных договором аренды, в том числе по вине арендодателя, не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор аренды земельного участка не расторгнут, изменения в договор аренды не вносились.

За период с 01.04.2022 по 01.01.2023 сумма задолженности по арендной плате составляет 180 000 рублей, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.7.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 1/150 ставки рефинансирования установленного ЦБ РФ на дату выполнения денежных обязательств за каждый день просрочки от суммы недоимки, пени.

Из представленного истцом расчета пени (неустойки) по договору аренды № 6/а от 09.12.2020 года за период с 16.12.2022 по 06.04.2023 составляет 4142,47 руб. (л.д. 29).

Представленный истцом расчет произведен верно, исходя из суммы задолженности за указанный период и условий, предусмотренных договором аренды земельного участка.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей ФИО2 суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в частности, факта неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № 6/а от 09.12.2020 за период с 01.04.2022 до 01.01.2023 в сумме 180000 руб., а так же неустойки за период с 16.12.2022 по 06.04.2023 составляет 4142,47 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

Учитывая соотношение размера задолженности по арендным платежам с размером заявленных ко взысканию пеней, период неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, компенсационный характер неустойки (пеней), суд находит начисленную неустойку соразмерной сумме долга по арендным платежам и не усматривает оснований для ее снижения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 4883 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 6/а от 06.12.2020 года земельного участка с кадастровым номером 75:12:000000:542 за период с 01.04.2022 по 01.01.2023 в размере 180000 руб., неустойку за несвоевременную оплату в размере 4142,47 руб., всего 184142,47 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлины в размере 4883 руб. Сумма подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

Мотивированное решение принято судом 15 мая 2023 года.