Дело № 2-226/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 02 февраля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На вышеуказанном земельном участке, а также на соседнем участке, расположен двухквартирный жилой дом. Часть указанного дома, а именно квартира <№> принадлежит ей на праве собственности. Вышеуказанная квартира <№> полностью расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и огорожена от соседней квартиры <№> стеной, которая не имеет проемов. Совместная межа проходит по общей стене двухквартирного дома. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой, огороженный земельный участок. При этом общая площадь квартиры изменилась в результате внутренней перепланировки и возведения пристроя.

Просит признать квартиру в жилом доме с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить за ней право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>. Снять с кадастрового учета помещение квартиру в жилом доме с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>. Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома, общей площадью 88,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства. При этом заявлением от <дата обезличена>, подержав исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ФИО2 также не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, при этом не возражал удовлетворению требований истца в соответствие с телефонограммой от <дата обезличена>.

В судебное заседание представители Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ и Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

При этом письменным заявлением от <дата обезличена> представитель Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ, оставив вынесение решения на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела без их участия.

Как следует из отзыва от <дата обезличена>, Администрация муниципального района <адрес обезличен> РБ не возражает удовлетворению иска ФИО1, при этом просили о рассмотрении иска без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь общей площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Как следует из сведений технического паспорта на здание – жилой дом блокированной застройки от <дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен>, находится квартира <№>, общей площадью 88,0 кв.м.

Исходя же градостроительного заключения <№>, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена>, нарушений нормативов градостроительного проектирования не выявлено. Данное жилое помещение (кв. <№>) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, с/п Зирганский сельсовет, <адрес обезличен> как на жилой домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

Учитывая, что земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, суд считает возможным признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки на указанном участке, поскольку данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома удовлетворить.

признать квартиру в жилом доме с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки.

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в жилом доме с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

снять с кадастрового учета квартиру в жилом доме с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома, общей площадью: 88,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

...

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев