Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года

Гражд. дело № 2-349/2023

66RS0017-01-2023-000360-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 31 июля 2023 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1, на праве собственности. <адрес> ФИО1 умерла, при жизни завещание не оформляла. 04.02.2005 года истцом был приобретён у ФИО1 указанный земельный участок, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. С момента приобретения указанного земельного участка истец владеет и пользуется данным земельным участком, использует его для садоводства и огородничества, осуществляет охрану от посягательства третьих лиц. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Щепочкина С.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении направленном в адрес суда исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги от 25.04.2023 года, выданной на основании свидетельства о праве собственности на землю №. При этом в выписке адрес земельного участка указан: <адрес>.

Согласно распоряжения № главы Поташкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, название <адрес> в <адрес>, переименовано в <адрес>, в связи с чем, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес- <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка, право собственности в отношении конкретного лица, на данный земельный участок не зарегистрировано.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный земельный участок у ФИО1 за 10 000 руб., однако договор купли-продажи между ними составлен не был. Указанные обстоятельства подтверждаются копией расписки.

Поскольку между истцом и ФИО1 не была соблюдена форма договора купли-продажи недвижимого имущества, она не имела возможности оформить право собственности на указанный земельный участок. Между тем, с момента приобретения указанного объекта недвижимости она открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, использует землю для садоводства и огородничества, соблюдает устойчивость границ земельного участка.

Судом также установлено, что ФИО1 умерла – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> в <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Поташкинской сельской администрацией, ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Поташкинской сельской администрацией, также следует, что ФИО1 на территории сельской администрации завещание не оформляла.

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариального округа: п.г.т. Арти и <адрес> ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Учитывая приведённые положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с 2008 года ФИО2 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно открыто и непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок. На момент подачи искового заявления, срок давностного владения составляет более 15 лет.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)

Принимая во внимание, что истец длительное время владеет земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, предпринимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания данного имущества, владеет, данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, то суд полагает признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.