№ 2-121/2025

УИД: 61RS0009-01-2024-003943-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

с участием представителя ответчика - адвоката Куц О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Парцвания Кобе о понуждении продать на торгах земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в Азовский городской суд с настоящим иском, в обосновании исковых требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Парцвания Коба, гражданин Грузии, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес места нахождения объекта: <адрес>.

Учитывая изложенное истец просил суд: понудить Парцвания Кобу продать на торгах земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью 698 кв. м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения,адрес места нахождения объекта: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствие.

В связи с тем, что у суда отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, судом был назначен адвокат в качестве представителя Куц О.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Куц О.А. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Судом установлено, что Парцвания Коба, являясь иностранным гражданином – гражданином Грузии, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв. м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, адрес места нахождения объекта: <адрес>.

Согласно п.297 Указа Президента РФ от 09.01.2011 N 26 муниципальное образование "Азовский район" является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно земельные участки должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Поскольку иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Парцвания Кобе о понуждении продать на торгах земельный участок - удовлетворить.

Обязать Парцвания Кобу (ИНН №) продать на торгах земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес места нахождения объекта: <адрес>.

Парцвания Коба вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Парцвания Кобой заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.