Решение по делу № 2-1797/2023 от 04.04.2023

УИД 50RS0№-14

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 апреля 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:543, площадью 1 116 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:544, площадью 732 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>.

На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040406:448, адрес: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>, который согласно сведениям ЕГРН принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, произведен раздел жилого дома с кадастровым номером 50:08:0040406:448, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>.

Указанным решением суд прекратил право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040406:448, лит. A, a, al, общей площадью жилого помещения 111,4 кв.м, в том числе жилой 52,5 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,4 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>; за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, общей площадью жилого помещения 27,0кв.м,в том числе жилая площадь - 16,1 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Ленино, <адрес>.

В техническом паспорте выделенные истцам жилые помещения поименованы как квартиры, а именно: ФИО2 выделена в собственность <адрес>, ФИО1 - <адрес>.

В настоящее время истцы лишены возможности произвести

государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении выделенных им в собственность жилых помещений, поскольку это противоречит положениям п.7 ст. 41 Федерального закона от <данные изъяты>N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, в соответствии с которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При рассмотрении гражданского дела № вопрос о

Жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040406:448, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, а выделенные в собственность истцов жилые помещения: <адрес> и <адрес>, фактически представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки и имеют отдельные выходы на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0040406:543 и 50:08:0040406:544, на которых они расположены.

Просят признать жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040406:448, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <...> <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать выделенное в собственность ФИО1 ФИО3 жилое помещение, общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,4 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать выделенное в собственность ФИО2 жилое помещение, общей площадью жилого помещения 27,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 16,1 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Ленино, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ:

40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040406:448, лит.лит. A, a, al, общей площадью жилого помещения 111,4 кв.м, в том числе жилой 52,5 кв.м, по адресу: <адрес>, городское поселение Истра, д.Ленино, <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 36,4 кв.м, по адресу: <адрес>, городское поселение Истра, д.Ленино, <адрес>, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение общей площадью жилого помещения 27,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 16,1 кв.м, по адресу: <адрес>, городское поселение Истра, д.Ленино, <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д.15-18).

При рассмотрении гражданского дела № вопрос о

признании жилого дома с кадастровым номером 50:08:0040406:448, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <...> <адрес>, жилым домом блокированной застройки судом не исследовался и не рассматривался. Жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040406:448, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, а выделенные в собственность истцов жилые помещения: <адрес> и <адрес>, фактически представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки и имеют отдельные выходы на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0040406:543 и 50:08:0040406:544, на которых они расположены, что подтверждается заключением специалиста (л.д.33-53).

Поскольку судом установлено, выделенные истцам жилые помещения являются блоком жилого дома блокированной застройки, следовательно, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:08:0040406:448, расположенный по адресу <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать выделенное в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью жилого помещения 84,4 кв.м, в том числе жилой- 36,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>, блоком жилым домом блокированной застройки.

Признать выделенное в собственность ФИО2 жилое помещение общей площадью жилого помещения 27,0 кв.м, в том числе жилой- 16,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д.Ленино, <адрес>, блоком жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023г.