УИД: 66RS0010-01-2022-001766-89

Дело № 2-1415/2022

Мотивированное решение составлено 26.09.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19.09.2022 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при секретаре Шелегиной Е.В.,

с участием прокурора Жезлова И.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: (место расположения обезличено).

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении.

В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду. На основании заявления ответчика ФИО2 жилое помещение было предоставлено ответчикам во временное пользование на период восстановления дома после пожара. У ответчиков имеется задолженность по оплате найма, жилья и коммунальных услуг за период более 6 месяцев. Жилой дом, поврежденный пожаром, до настоящего времени ответчиками не восстановлен. Предупреждение о необходимости освободить жилое помещение направлено нанимателю, однако оставлено ей без удовлетворения. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что восстановить дом не могут по причине отсутствия денежных средств, по той же причине у них возникла задолженность по оплате найма и коммунальных услуг.

Прокурор Жезлов И.А. дал заключение о том, что требования подлежат удовлетворению, так как ответчики нарушили условия договора, допустили возникновение задолженности за период более 6 месяцев, и до рассмотрения дела действий по погашению задолженности не предприняли. Полагал, что договор подлежит расторжению, а ответчики – выселению из жилого помещения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ../../.... г. между муниципальным образованием (место расположения обезличено) и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., согласно которому ФИО2 предоставлена комната площадью 22,0 кв.м., расположенная по адресу: (место расположения обезличено), комн. 25. Жилое помещение предоставляется в связи с личным заявлением на период восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено).

По условиям договора наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению (п. 16 договора).

Договор прекращается в связи:

1) с завершением восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено);

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью нанимателя (п. 17).

Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности г. Н. Тагил, на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 11.03.1998 №... спорное жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности (место расположения обезличено).

Актом от ../../.... г. установлено, что жилой дом по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено), по состоянию на ../../.... г. не восстановлен.

Из адресной справки следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено) 2003 года по дату ответа на судебный запрос.

В соответствии с п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма (ст. 92, 99, 100 ЖК РФ).

Согласно представленным расчетам, за найм жилого помещения ответчики плату вносили не в срок с января 2019 года, допускали просрочки и внесение платежей не в полном объеме, на 01.09.2022 задолженность за наем составила 1 573 руб. 82 коп., по пене – 1 394 руб. 15 коп.

Согласно выписке по лицевому счету АО «НТЭСК», задолженность ответчиков за электроэнергию составляет 15 023 руб. 91 коп., каких-либо платежей в счет оплаты задолженности за период с января 2022 года по 31.08.2022 от ответчиков не поступало.

Из справки АО «РЦ Урала» следует, что начисления по адресу (место расположения обезличено) не производятся. В связи с получением информации о нанимателях жилого помещения в отчетном периоде «Сентябрь 2022» будет произведен перерасчет.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики допустили невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Предупреждения о необходимости погашения задолженности, о расторжении договора направлялись в адрес нанимателя ФИО2 неоднократно (02.09.2020, 14.04.2022), оставлены ответчиками без удовлетворения, задолженность оплате найма и коммунальных услуг до настоящего времени не погашена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № 1 от 11.01.2017, заключенного между ФИО2 и Администрацией города Нижний Тагил.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение из жилого помещения муниципального жилищного фонда возможно только в случаях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Поскольку договор найма жилого помещения маневренного фонда №... от ../../.... г. судом расторгнут, правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются законными и обоснованными, соответственно ФИО2 и ФИО3 надлежит выселить из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №... от ../../.... г., заключенный между муниципальным образованием город Нижний Тагил и ФИО2 (ИНН №...).

Выселить ФИО2 (ИНН №... и ФИО3 (ИНН №...) из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с принесением жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья А.В. Станевич