К О П И Я

86RS0002-01-2022-012169-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

с участием помощника прокурора Захарова А.Б.,

при секретаре Пикарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1670/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником <адрес>. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые выехали на другое постоянное место жительства, вывезли принадлежащие им вещи. В жилом помещении не проживают, обязательства по оплате коммунальных услуг не несут. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие; обратить решение суда к немедленному исполнению в связи с продажей спорной квартиры.

Ответчики о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства: <адрес>.

Поскольку фактическое место жительства ответчиков судом не было установлено, в соответствии со ст.50 ГПК РФ их представителем была назначена адвокат Лукманова Е.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст.3 ЖК РФ.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>. В качестве документа - основания указан договор купли-продажи арестованного имущества № от <дата>.

Из справки ЖЭУ-13 от <дата> видно, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3, не имеющие родственных отношений с истцом.

Согласно адресной справке от <дата>, в <адрес>, по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2, <дата> года рождения; ответчик ФИО3 снята с регистрационного учету по указанному адресу с <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, применительно к правоотношениям сторон иное законом не предусмотрено.

Поскольку ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу в установленном законом порядке, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствует, то ответчик ФИО2 прекратил право пользования спорным жилым помещением.

Сама по себе регистрация в квартире без иных оснований возникновения (сохранения) права пользования жилым помещением не подтверждает возникновение, наличие либо сохранение такого права за ответчиком ФИО2, а потому суд считает возможным признать его прекратившим право пользования спорным жилым помещением – квартирой <адрес>.

Вместе с тем, поскольку ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении в настоящее время по месту жительства (пребывания) не зарегистрирована, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

Требование истца снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению в настоящее время не подлежит, как заявленное преждевременно, в отсутствие нарушения в этой части прав истца регистрирующим органом.

По смыслу ст.7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является достаточным основанием для снятия гражданина с учета.

Вместе с тем, суд полагает возможным указать, что по вступлению в законную силу, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя. Учитывая, что в настоящее время истцом оформляется сделка по продаже спорной квартиры, что подтверждается имеющимся в деле предварительным договором купли-продажи квартиры от <дата>, соглашением о задатке от <дата>, суд находит просьбу истца в части обращения решения к немедленному исполнению подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <...>, выдан <дата>), прекратившим право пользования квартирой <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения (паспорт №, выдан <дата>), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-1670/2023

Секретарь с/з _________________ Е.А. Пикарь