Дело № 2-1301/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001673-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 г. пос.Орловский Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца помощника прокурора Орловского района Ростовской области Кузнецовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению прокурора Орловского района Ростовской области в интересах муниципального образования «Орловский район Ростовской области» в лице уполномоченного органа Администрации Орловского района Ростовской области к Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате земельного участка и погашении регистрационной записи,
установил:
Прокурор Орловского района Ростовской области обратился в суд с иском, указав следующее.
Прокуратурой Орловского района проведена проверка исполнения администрацией Орловского района земельного законодательства, которой было установлено, что на основании решения от 12 мая 2023 г. № 181 между Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области и представителем простого товарищества ФИО1 заключён договор от 12 мая 2023 г. № 33 на право аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 514307 кв.м., с разрешенным использованием: животноводство (выпас сельскохозяйственных животных), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область. Орловский район, примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира х. ФИО2 на срок аренды с 6 марта 2023 г. по 5 апреля 2026 г.
Также в ходе проверки установлено, что 22 марта 2023 г. между физическими лицами ФИО1, Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. заключен договор № 1 простого товарищества. Однако, на основании ч. 2 ст. 1041 ГК РФ такой договор не может быть заключён для осуществления предпринимательской деятельности. Такое товарищество не входит в перечень лиц и организаций, предусмотренных ч.1 ст.78 ЗК РФ, которые могут использовать земли сельскохозяйственного назначения иначе, как для целей ЛПХ.
В соответствии с ч.1 ст.78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд: гражданами, которые ведут личные подсобные хозяйства, а также ведут садоводство или огородничество для собственных нужд; крестьянскими (фермерскими) хозяйствами с образованием и без образования юридического лица; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
Согласно Приказу Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений, земли сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.1-1.2, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках включает в себя производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (код 1.16), сенокошение (код 1.19), выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20).
В соответствии с п.19 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Договор от 6 марта 2023 г. № 17 на право аренды находящегося в государственной собственности земельного участка фактически заключён с физическим лицом - ФИО1. Таким образом, указанное физическое лицо фактически осуществляет на земельном участке сельскохозяйственного назначения ведение личного подсобного хозяйства.
Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области в нарушение ч.5 ст.4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ст.8.1 Областного закона Ростовской области от 22 июля 2003 г. № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» с физическим лицом заключён договор аренды земельного участка для ведения ЛПХ площадью 514307 кв.м., то есть 51,43 га, что значительно превышает максимально допустимую площадь предоставляемых для соответствующей цели земель.
В силу ст.ст.166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
Истец просит суд: - Признать недействительным (ничтожным) договор от 12 мая. 2023 № 33 между Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на право аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 514307 кв.м,, с разрешенным использованием: животноводство (выпас сельскохозяйственных животных), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; - применить последствия недействительности ничтожной сделки путём обязания ФИО1 возвратить во владение и пользование администрации Орловского района Ростовской области по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, а также путём погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 25 декабря 2023 № об ограничении права в виде арены в пользу ФИО1
В судебном заседании истец помощник прокурора Орловского района Ростовской области Кузнецова К.Ю. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, за исключением требований изложенных во втором пункте просительной части исковых требований.
Представитель администрации Орловского района Ростовской области в суд не явился, от представителя ФИО3,, действующей на основании доверенности от 27 марта 2025 г., поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.36,37).
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 15 мая 2025 г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска по первому пункту, возражала против удовлетворения исковых требований второго пункта просительной части по тем основаниям, что договор аренды земельного участок расторгнут, земельный участок принят Комитетом по имуществу Орловского района на основании акта и 10 ноября 2025 г. регистрационная запись об обременении спорного земельного участка в виде аренды ответчику ФИО1 погашена.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
От представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ФИО5, действующего на основании доверенности от 2 ноября 2024 г., поступил отзыв на исковое заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Кроме того, указал на то, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 514307 кв.м., вид разрешенного использования: животноводство (выпас сельскохозяйственных животных). Запись об обременении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО1 погашена 10 ноября 2025 г. Требования пункта 2 просительной части искового заявления о погашении записи в ЕГРН об аренде удовлетворению не подлежат. (л.д.39-41).
Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
В соответствии с п.19 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с ч.1 ст.78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд: гражданами, которые ведут личные подсобные хозяйства, а также ведут садоводство или огородничество для собственных нужд; крестьянскими (фермерскими) хозяйствами с образованием и без образования юридического лица; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
В силу п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В соответствии с п.1 ст.1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 12 мая 2023 г. между Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области (Арендодатель) и представителем простого товарищества ФИО1, действующего на основании протокола собрания граждан от 17 марта 2023 г. № 21 (л.д.21-26) (Арендатор), заключен договор № 33 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 514307 кв.м., с разрешенным использованием: животноводство (выпас сельскохозяйственных животных), с кадастровым номером 61:29:0600011:193, расположенный по адресу: Ростовская область, Орловский район, примерно в 0,5 км по направлению на север от ориентира х. ФИО2, на срок с 12 мая 2023 г. по 11 мая 2026 г. (л.д.15-18).
12 мая 2023 г. между Арендодателем и Арендатором подписан акт передачи земельного участка в аренду. (л.д.20).
Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, что следует из Выписки от 21 октября 2025 г.(л.д.11-14).
Согласно п.3 ст.9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
В ч.4 ст.4 Федерального закона от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно ч.5 ст.4 Федерального закона от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
В соответствии со ст.8.1 Областного закона Ростовской области от 22 июля 2003 г. № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1,0 га.
Таким образом, в качестве исключения из общего правила о предоставлении земельных участков по результатам аукциона законом предусмотрена возможность предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельных участков, расположенных за границами населенного пункта, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, то есть, не в целях осуществления предпринимательской деятельности, а для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок может быть предоставлен без проведения аукциона на основании предоставленного заявления при условии, что это крестьянское (фермерское) хозяйство является единственным претендентом на испрашиваемый земельный участок.
Поскольку Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области незаконно предоставил спорный земельный участок ФИО1, следовательно, оспариваемый договор аренды земельного участка от 12 мая 2023 г. № 33 земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 514307 кв.м,, с разрешенным использованием: животноводство (выпас сельскохозяйственных животных), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является недействительной (ничтожной) сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу требований ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, применительно к настоящему спору возвращению подлежит земельный участок, при этом суд не усматривает необходимости возложения на ответчика ФИО1 обязанности произвести возврат земельного участка по акту приема-передачи, поскольку подобная обязанность при возврате полученного по сделке ст. 168 ГК РФ не установлена.
В силу положений ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 «О судебном решении» от 19 декабря 2003 г. решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассматривая дело, суд должен установить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и правоотношения сторон, определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, вынести данные обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2 ст.56, ст.148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с п.11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 «О судебном решении» от 19 декабря 2003 г., исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
Как следует из представленных стороной ответчика документов, 16 октября 2025 г. между Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № 33 от 12 мая 2023 г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которое вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д.53).
16 октября 2025 г. между Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому ФИО1 передал, а Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области в лице председателя ФИО6 принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 514307 кв.м., с разрешенным использованием: животноводство (выпас сельскохозяйственных животных), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д.52).
Регистрационная запись прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером № ранее переданного в аренду по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Росреестра была погашена 10 ноября 2025 г., т.е. до вынесения решения судом, в связи с чем, решение в части применении последствий недействительности ничтожной сделки путём обязания ФИО1 возвратить во владение и пользование администрации Орловского района Ростовской области по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, а также путём погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 25 декабря 2023 № об ограничении права в виде аренды в пользу ФИО1 считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Орловского района Ростовской области в интересах муниципального образования «Орловский район Ростовской области» в лице уполномоченного органа <адрес> к Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, ФИО1, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате земельного участка и погашении регистрационной записи, удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным (ничтожным) договор от 12 мая 2023 № 33 между Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на право аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 514307 кв.м,, с разрешенным использованием: животноводство (выпас сельскохозяйственных животных), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении права аренды в пользу ФИО1
Решение в части применении последствий недействительности ничтожной сделки путём обязания ФИО1 возвратить во владение и пользование администрации Орловского района Ростовской области по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, а также путём погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 25 декабря 2023 № об ограничении права в виде аренды в пользу ФИО1, считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 г.