Дело № 2-372/2025 23 июня 2025 год
78RS0018-01-2024-003431-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Давыдовой К.В.,
с участием прокурора Суховей К.Г.,
при участии адвоката Евдокимова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении доли в праве собственности, признании утратившим право пользования квартирой,
у т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании принадлежащей последнему <данные изъяты> доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, малозначительной, о прекращении права ответчика на указанную долю, признании права на указанную долю за истцом, с выплатой истцом ответчику компенсации стоимости доли, в размере 532258 руб. 00 коп., о признании ответчика не приобретшим право пользования спорной квартирой, со снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей, оставшаяся <данные изъяты> доля принадлежит ответчику.
Истец несет бремя содержания квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии.
Доля ответчика – 2,32 кв. м, от жилой площади, является незначительной. Ответчик никогда в квартире не проживал, намерения вселиться не высказывал, постоянно проживает в другом жилом помещении, оплату коммунальных платежей не осуществляет, личных вещей в квартире не имеет, то есть не имеет заинтересованности в праве собственности на спорную квартиру.
Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель адвокат Евдокимов А.М. в суд явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил, связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по СПб в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил, связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, и, в частности, - в случае, предусмотренном п. 4 ст. 252 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 2 той же статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 3 той же статьи, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 той же статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
П. 3 той же статьи предусматривает, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 4 той же статьи, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией:
выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия;
в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В соответствии с п. 5 той же статьи, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.
Согласно п. 13, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», при невозможности выдела участнику общей долевой собственности на жилой дом его доли денежная компенсация вместо принадлежащей части дома может быть выплачена ему остальными собственниками при его согласии;
в отдельных случаях суд может и при отсутствии согласия выделяющегося собственника обязать остальных участников общей собственности на жилой дом выплатить ему денежную компенсацию за принадлежащую ему долю, что должно быть судом мотивировано;
в частности, выплата денежной компенсации может быть произведена, если доля в общей собственности на дом является незначительной и не может быть реально выделена, а выделяющийся собственник в доме не проживает и обеспечен другой жилой площадью;
с получением денежной компенсации утрачивается право собственности на долю дома;
сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела;
если стороны не достигли соглашения о стоимости дома, то его действительная стоимость может быть определена специалистами или созданной судом для этой цели комиссией с учетом розничных (местных) цен на строительные материалы, тарифов на перевозку, оплаты рабочей силы по существующим в данной местности расценкам, степени износа дома, а также с учетом других конкретных обстоятельств (места расположения дома, его благоустройства и т.д.).
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения;
жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;
другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 той же статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из приведенных правовых положений, в частности, следует, что при рассмотрении спора между сособственниками, в том числе - заявленного не выделяющимся собственником, суд с учетом конкретных обстоятельств дела вправе принять решение о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и об утрате им права на долю в общем имуществе.
Из материалов дела усматривается, что однокомнатная квартира, общей площадью 32,20 кв. м, жилой площадью 18,60 кв.м, расположенная на 2 этаже, кирпичного жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес> (л.д.167).
Согласно выписки из ЕГРН находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (<данные изъяты> долей) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.65-69,70), ответчика ФИО3 (<данные изъяты> доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ответчиком ФИО4, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства попыток вселения в спорную квартиру, участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, применительно к спорной квартире.
Учитывая, что спорная однокомнатная квартира не предполагает помещения, соразмерного доле ответчика в праве собственности на квартиру - 2,32 кв.м., ответчиком не представлены доказательства наличия у него существенного интереса в использовании квартиры, не представлены доказательства того, что спорная квартира является для ответчика единственным жилым помещением.
Принимая во внимание, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, не нес расходов по ее содержанию, проживает в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что доля ответчика в праве собственности на спорную квартиру незначительна, не может быть реально выделена и ответчик не имеет существенного интереса в использовании квартиры.
С целью определения размера компенсации истцом представлен отчет ООО «Центр оценки и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составила 4258064 руб., что за 1 кв.м составляет 132238 руб., рыночная стоимость доли ответчика – 532258 руб. 00 коп.(л.д.14-64).
Отчет требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» соответствует, оснований не согласиться с отчетом у суда не имеется.
Таким образом, с истца в пользу ответчика должна быть взыскана компенсация стоимости доли ответчика, составляющая 532258 руб. 00 коп., перечисленная истцом на депозит суда (л.д.194).
С учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства на основе анализа совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований к сохранению за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве собственности незначительной, прекращении доли в праве собственности, признании утратившим право пользования квартирой - удовлетворить.
Признать <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированной за ФИО2 незначительной.
Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную <адрес>.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ФИО2 денежную компенсацию за утрату доли в праве собственности на квартиру, в размере 532258 руб. 00 коп., путем выплаты указанной суммы ФИО2 со счета Управления судебного департамента СПб.
Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение составлено 07.07.2025 года