дело № 2-835/2025

УИД: 67RS0001-01-2025-000622-44

Заочное решение

именем Российской Федерации

01.07.2025 г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при помощнике судьи Богданович К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2, гаражно-строительному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО2, ГСК «Сокол» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, сославшись на то, что спорный объект недвижимого имущества был приобретен его отцом - С.В.П. в декабре 1998 года у ФИО2. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 07.12.1998. Справкой ГСК «Сокол» от 15.01.2024 № 155 подтверждается, что С.В.П. являлся фактическим владельцем гаража с 1998 года. В мае 2021 С.В.П. умер. Фактическое пользование гаражом с данного момента осуществляется истцом, иных наследников первой очереди помимо ФИО1 после смерти С.В.П. не имеется.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г. Смоленска, ГСК «Сокол», ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

С учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ суд.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи гаража) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что в качестве юридического лица зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сокол», расположенный на <адрес>.

Правовой акт о выделении земельного участка под строительство гаражей в ГСК «Сокол» не представлен.

В то же время данный гаражный кооператив при в/ч 54819 был организован приказом начальника гарнизона «Смоленск-Северный» от 31.08.1972 во исполнение приказа Министра обороны СССР № 150 от 25.07.1972 в целях упорядочения вопроса по отводу мест для стоянок и строительства гаражей для транспортных средств индивидуального пользования, для строительства гаражей был выделен земельный участок.

Постановлением главы администрации Заднепровского района г. Смоленска № 84 от 22.02.2000, рассмотрев протокол собрания автомобилистов, проживающих в военном городке и протокол комиссии администрации города по предоставлению земельных участков от 25.11.1998 о согласии отвода земельного участка под построенные гаража по <адрес>, утвержден протокол собрания автолюбителей о создании ГСК «Сокол», зарегистрирован устав данного ГСК (л.д. 56-65).

Земельные участки под гаражи предоставлялись военнослужащим и служащим гарнизона по согласованию с руководством гарнизона. Документы о выделении земельных участков под строительство гаражей не сохранились в связи с обрушением крыши и заливом административного помещения ГСК (справка председателя ГСК «Сокол» от 06.06.2023).

Исходя из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № 929 в ГСК «Сокол», схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, данный гараж был построен в 1991 году на земельном участке площадью 28 кв. м (л.д. 13-28).

Согласно расписке от 07.12.1998 ФИО2 получила от С.В.П. 2000 долларов в счет оплаты за продажу гаража № в ГСК «Сокол» (л.д. 36).

В ходе рассмотрения дела ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что изначально спорный гараж был выделен ей и супругу, после развода был оставлен ей.

17.05.2021 С.В.П. умер (л.д. 34).

Истец ФИО1 является сыном С.В.П. (л.д. 12), то есть наследником первой очереди. Иных наследников после смерти С.В.П., лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено.

Согласно техническому плану в ГСК «Сокол» на <адрес> имеется гараж №, 1991 года постройки, площадью 65,3 кв. м. Гараж № расположен в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>

В ЕГРН сведения об объекте отсутствуют (л.д. 53-54).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ОСА», выполненному по договору от 06.02.2025 с ФИО1, нежилое здание (гараж) построено до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004), а именно в 1991 году.

Из заявления председателя ГСК «Сокол» А.М.В. от февраля 2024 года, следует, что данное лицо против выделения и предоставления в собственность ФИО1 земельного участка под гаражом № не возражает (л.д. 8).

В соответствии с договором от 11.09.2021, справкой от 15.01.2024 ГСК «Сокол» ФИО1 является членом ГСК «Сокол». С 11.09.2021 за ним зарегистрирован гараж №, построенный в 1991 году. Паенокапление внесено полностью. Ареста, запрещений, залога не значится (л.д. 9, 29). В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела также представлена членская книжка истца (л.д. 10-11).

Право собственности ФИО2 и С.В.П. на спорный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было. Вместе с тем отсутствие регистрации прав на гараж не может служить основанием для ограничения прав собственника. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умалять наличие права собственности.

Учитывая вышеизложенное, исследовав письменные доказательства и оценив их в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что паевой взнос за гараж внесен полностью, С.В.П. приобрел гараж на законных основаниях, а ФИО1 является наследником первой очереди после его смерти, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 549, 550, 552, 1112, 1142 ГК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: паспорт №) право собственности на гараж № площадью 65,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а также право собственности на земельный участок, расположенный под указанным гаражом, площадью 28 кв. м в следующих координатах точек границ объекта:

Координаты в системе МСК-67 (1967 года)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда - 15.07.2025.

Председательствующий Граф Я.Ю.