72RS0022-01-2024-000911-57

Дело № 2-32/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 04 февраля 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО2, действующей на основании письменной доверенности от 04.10.2024,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями взыскать по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 38435 рублей 61 копейка, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 61861 рубль 89 копеек, расторгнуть указанный договор аренды, обязать ответчика освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему в аренду сроком на 4 года передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи данный земельный участок. Однако ответчик в нарушение условий договора своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась указанная задолженность. По условиям договора ответчик обязан выплатить истцу пени в случае несвоевременной оплаты аренды. В результате обследования земельного участка специалистом установлено, что он не огорожен, на нем отсутствуют объекты капитального строительства, из чего следует, что продолжительное время участок ответчиком по целевому назначению не используется. Ответчику письменно предлагалось расторгнуть договор аренды, однако ответа от него не поступило.

Представитель третьего лица в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца, ответчик на обязательном участии представителя третьего лица в судебном заседании не настаивали, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых просил применить срок исковой давности, указал, что истцом ему предоставлен земельный участок, непригодный для строительства жилого дома, так как до настоящего времени близ него отсутствуют дороги, водо-, электро- и газоснабжение, аренду не оплачивал с 2016 года, полагал, что правоотношения по договору прекратились по истечении срока, на который он заключен. Дополнительно пояснил, что претензии истца с предложением расторгнуть договор не получал, полагал, что договор расторгнут, так как был заключен на определенный срок, поэтому и прекратил вносить плату за аренду.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между Уватским муниципальным районом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка (Номер обезличен)-зу для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен по (Дата обезличена), определена арендная плата и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, а также иные условия ).

(Дата обезличена) указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по (Адрес обезличен), Ханты-Мансийскому и (Адрес обезличен)м (Дата обезличена)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 72:18:0901002:1925 по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), общей площадью 1370+/-13 кв.м. предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды земельного участка договором установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (

(Дата обезличена), (Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, получены адресатом (Дата обезличена), (Дата обезличена)

Согласно расчету истца и карточке лицевого счета, задолженность ответчика по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 38435 рублей 61 копейку, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 61861 рубль 89 копеек (

Согласно акту обследования от (Дата обезличена), земельный участок, переданный ответчику в аренду, не огорожен, объекты капитального строительства на нем отсутствуют (

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в иске ссылается на то, что ответчик имеет задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка и задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Полагает также, что договор аренды продолжает действовать, а ответчик, получивший претензию и требование о расторжении договора, эту претензию проигнорировал.

Вместе с тем, данные доводы истца не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Так, пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 8.1 договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка прямо предусмотрено, что договор действует в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Пунктом 3.1.6 договора установлено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному в определенный срок.

В данном пункте предусмотрены условия, только при соблюдении которых данное право может быть реализовано арендатором, в том числе обязательное обращение арендатора в предусмотренный договор срок с заявлением о заключении нового договора аренды, кроме того, пунктом (Дата обезличена) установлено не право, а обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора обратиться к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды.

Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения такого заявления арендатором (ответчиком) не направлялось.

После (Дата обезличена) договор аренды в соответствии с его условиями не заключался.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора аренды, ответчик имел все основания предполагать, что при несовершении им действий, предусмотренных договором аренды и направленных на продление арендных отношений, правоотношения по данному договору прекратятся по истечении срока договора, на который он заключен.

Из буквального содержания положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ следует, что возобновление договора на неопределенный срок возможно только в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом.

Вместе с тем, ответчик в письменном заявлении указал, что фактически земельный участок не использовал, арендные платежи не вносил с 2016 года, на нем отсутствуют какое-либо его имущество. Доводы ответчика в данной части какими-либо объективными допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуты. Более того, они подтверждаются представленным истцом актом обследования, согласно которому, земельный участок не огорожен, объекты капитального строительства на нем отсутствуют.

Таким образом, обстоятельства продолжения пользования ответчиком земельным участком не подтверждены, в связи с чем, каких-либо оснований для вывода о продолжении арендных отношений сторон на неопределенный срок, принимая во внимание условия, на которых был заключен договор аренды, у суда не имеется.

Суд приходит к выводу, что по истечению срока действия договора аренды арендные правоотношения были прекращены, в связи с чем правовые основания для расторжения договора аренды и взыскания арендных платежей за период с (Дата обезличена), то есть с даты окончания срока действия договора, отсутствуют.

Суд считает, что действия стороны истца подлежат также оценке его поведения с позиции добросовестности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) по истечении срока действия договора аренды, то есть с (Дата обезличена) и до (Дата обезличена), то есть на протяжении более года каких-либо действий, направленных на установление обстоятельств фактического использования земельного участка, взыскания платы за его использование не предпринимала, не интересовалась судьбой земельного участка, не направляла в адрес арендатора каких-либо уведомлений, в связи с чем у ответчика имелись основания полагать, что арендные правоотношения прекращены.

Сами по себе обстоятельства неподписания акта приема-передачи в силу вышеизложенного не могут являться достаточным основанием для признания арендных правоотношений пролонгированными на неопределенный срок и взыскания арендной платы за земельный участок, обстоятельства неиспользования которого с момента истечения срока действия договора аренды, то есть с (Дата обезличена), не опровергнуты.

Доказательств того, что земельный участок в настоящее время находится в состоянии хуже, чем был передан ответчику, занят какими-либо объектами, истцом не представлено, в связи с чем отсутствуют также и основания для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать истцу по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Истец также просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени, возникшей, в том числе, в период действия договора аренды.

Данное требование суд признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку обязанность вносить арендные платежи у ответчика прекратилась с (Дата обезличена), в связи с чем, истец пропустил срок исковой давности (три года), установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, о применении которого просил ответчик в своем письменном заявлении (срок исковой давности истек (Дата обезличена), в суд истец обратился (Дата обезличена)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области ((Номер обезличен)) к ФИО3 ((Номер обезличен)) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности освободить земельный участок, отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2025 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу