Дело № 2-2758/2025
УИД 11RS0002-01-2025-002992-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,
при секретаре Егорвой Д.О.,
рассмотрев 13 октября 2025 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2758/2025 по исковому заявлению М. к Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
М. обратился в суд с иском к Администрации МО «Воркута» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что истец более 15 лет непрерывно владеет и пользуется гаражом в гаражном массиве в районе жилого <адрес> Республики Коми. Истец обратился в администрацию МО «Воркута» с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, так как на данном земельном участке находится принадлежащий истцу гараж. Администрацией отказано в проведении аукциона по причине выявления факта расположения объекта нежилого здания, строения в испрашиваемых истцом границах. На личном приеме в Управлении градостроительства, архитектуры и земельных отношений истцу разъяснили право на обращение в суд с целью признания права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.
Ответчик представителя в суд не направил, в письменных возражениях с требованиями не согласился. Указал, что приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Земельный участок истцу не предоставлялся, гараж отвечает признакам самовольной постройки, сведения о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствует. Просят в иске отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с (защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 постановления Пленума N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
25.02.2025 М. обратился в Управление градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО «Воркута» с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 30 месяцев, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Указал цель использования земельного участка – для строительства капитального гаража.
28.02.2025 комиссией в составе начальника отдела земельных отношений, главный специалистов Управления градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО «Воркута», составлен акт визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером ..., которым установлено, что на дату 28.02.2025 на земельном участке расположен объект капитального строительства (нежилое здание, строение), предположительно гаражного назначения. Испрашиваемый земельный участок на каких-либо правах не предоставлялся.
21.03.2025 Управлением градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО «Воркута» принято решение об отказе в назначении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в виду наличия оснований, предусмотренных п.8 ст. 39.11. ЗК РФ.
Согласно выписке ЕГРП земельный участок с кадастровым номером ... площадью 60 кв.м. имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.
Из ответа Управления градостроительства, архитектуры и земельных отношений от 25.09.2025 №16-2492 следует, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 60 кв.м., местоположение Республики Коми, <адрес>, на каком- либо виде права не предоставлен и не предоставлялся, в том числе с даты постановки на государственный учет (26.12.2024). Разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию гаража не предоставлялись, для гаражного кооператива земельный участок не выделялся.
Из совокупности представленных суду доказательств следует, что земельный участок истцу для строительства гаража не предоставлялся, разрешение на строительство гаража истцу (либо другому лицу) не выдавалось. Добросовестность владения спорным имуществом в судебном заседании не нашла своего подтверждения. В данном случае длительность пользования гаражом не имеет правового значения. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требоваий.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении требований М. о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме (21.10.2025).
Председательствующий Н.В. Полякова