УИД №RS0№-41

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Белявской С.А.,

с участием истца гнв,

представителя истца нва,

ответчика фас,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гнв к фас о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в недвижимом имуществе с возложением обязанности по выплате компенсации, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

установил :

Истец гнв обратилась в суд с иском к ответчику фас о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в недвижимом имуществе с возложением обязанности по выплате компенсации, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер фсн, который приходился истцу супругом, после его смерти открылось наследство в виде: ? доли в праве собственности на <адрес> и 19/50 долей <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>.

Истец и ответчик вступили в наследство после смерти фсн

После смерти супруга истец стала собственником: ? доли <адрес>, 19/100 долей <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>.

Ответчик стал собственником: ? доли <адрес>, 19/100 долей <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>.

В настоящее время истец проживает по адресу: <адрес>.

Ответчик проживает на подселении по адресу: <адрес>, улица посёлок 4-й участок, <адрес>.

Выдел долей в натуре в указанных помещениях в силу конструктивных особенностей жилья не представляется возможным. Стороны не имеют существенного интереса в использовании общего имущества.

Просит: признать 19/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, улица посёлок 4-й участок, <адрес> принадлежащих гнв на праве общей долевой собственности малозначительной.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащей фас на праве общей долевой собственности малозначительной.

Взыскать с фас в пользу гнв 345 885 рублей 12 копеек в счет стоимости 19/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, улица посёлок 4-й участок, <адрес>.

Взыскать с гнв в пользу фас 413 213 рублей 34 копейки в счет стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

После выплаты стоимости 19/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, улица посёлок 4-й участок, <адрес> прекратить право собственности гнв на 19/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, улица посёлок 4-й участок, <адрес>.

После выплаты стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> прекратить право собственности фас на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности фас на19/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, улица посёлок 4-й участок, <адрес>

Признать право собственности гнв на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец гнв и её представитель нва в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик фас в судебном заседании согласен с исковыми требованиями.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам частей 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что гнв является собственником ? доли <адрес>, 19/100 долей <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

фас является собственником: ? доли <адрес>, 19/100 долей <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту <адрес> представляет собой: двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобной площадью 17,4 кв.м., площадью балконов и лоджий – 1,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>, представляет трехкомнатную квартиру, в которой имеется комната в подселении общей площадью 19,9 кв.м.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «НОКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость ? доли <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет округлённо 745 500 рублей.

Рыночная стоимость 19/100 доли в праве общей долевой собственности <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет округлённо 300 500 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, выполненное ООО «НОКС», поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. Вышеназванное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Данное заключение полное, конкретизированное. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, у суда не имеется.

Как следует из буквального толкования статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Ответчик фас в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что фактически проживает в <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>.

Сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорного жилого имущества свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, возможности выдела доли ответчика в натуре в праве собственности на жилой дом, не имеется.

Материально-правовой интерес истца заключается в выделе принадлежащей ответчику доли с выплатой последнему как собственнику незначительной доли денежной компенсации. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов истцом как собственников значительной доли в праве на имущество возможна в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю с утратой им права на долю в общем имуществе.

Учитывая изложенное, а также, что доли сторон в спорном имуществе являются незначительными, с учётом планировки помещений не могут быть реально выделены, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать 19/50 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по улице 4-й участок <адрес>, принадлежащие гнв – незначительной; признать ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащие фас – незначительной, признать за фас право собственности на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>, принадлежащие гнв, признать за гнв право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащие фас, взыскать с гнв в пользу фас за счёт средств, находящихся на депозите в Управлении Судебного департамента в <адрес>, денежную компенсацию в размере 445 000 рублей (разницу в стоимости долей : 745 500 рублей -300 500 рублей). После выплаты денежной компенсации в размере 445 000 рублей прекратить право общей долевой собственности гнв на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по улице поселок 4-й участок <адрес>, право общей долевой собственности фас на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск гнв (паспорт гражданина <данные изъяты>) к фас (паспорт гражданина <данные изъяты>) о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в недвижимом имуществе с возложением обязанности по выплате компенсации, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе удовлетворить.

Признать 19/50 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по улице 4-й участок <адрес>, принадлежащие гнв - незначительной.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащие фас - незначительной.

Признать за фас право собственности на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по улице 4-й участок <адрес>, принадлежащие гнв.

Признать за гнв право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащие фас.

Взыскать с гнв в пользу фас за счёт средств, находящихся на депозите в Управлении Судебного департамента в <адрес>, денежную компенсацию в размере 445 000 рублей.

После выплаты денежной компенсации в размере 445 000 рублей прекратить:

- право общей долевой собственности гнв на 19/50 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по улице 4-й участок <адрес>,

- право общей долевой собственности фас на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.

Судья: И.Г. Шушлебина