№2-13/2023
УИД: 30RS0014-01-2022-001261-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 31 января 2023г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Парасотченко М.А.,
при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании договора дарения состоявшейся сделкой, признании права собственности на жилой дом
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании договора дарения состоявшейся сделкой, признании права собственности на жилой дом, указав, что 6 июня 1995 г. между ФИО4 и его мамой ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости по адресу: <адрес>. С апреля 1993 года он проживает в указанном домовладении. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Просит суд признать договор дарения от 6 июня 1995г. земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, а именно жилым домом общей площадью 48,2 кв.м, земельным участком площадью 549 кв.м, заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.
Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4, представитель ответчика - администрации МО «Харабалинский район», представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, нотариус ФИО5, не явились, извещены в установленном законом порядке.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что 6 июня 1995г. в <данные изъяты> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарила своему сыну ФИО4 принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом с холодным пристроем жилой площадью 39,1 кв.м, общей полезной площадью 48,2 кв.м, с надворными постройками при нем: баня, сарай, гараж, забор, водопровод, уборная, по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31 марта 1977г., свидетельства о праве собственности на землю № от 29 октября 1993г., справки БТИ № от 5 июня 1995г. Даримое имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит. Судебного спора по нем не имеется. Договор удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. №).
На основании свидетельства на право собственности на землю серии № № ФИО4 на основании договора дарения от 6 июня 1995г. № является собственником земельного участка из земель ведения городской администрации под индивидуальное жилищное строительство площадью 540 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. №). Право собственности истца ФИО4 на земельный участок зарегистрировано 29 июня 2022г. в установленном законом порядке, что следует из сведений ЕГРН (л.д. №).
Из выписки из ЕГРН на жилой дом площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что правообладатель отсутствует (л.д. №).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (л.д. №).
В ответе нотариуса нотариального округа Харабалинский района Астраханской области ФИО5 от 23 ноября 2022г. указано, что после смерти ФИО17., умершей ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства по завещанию подано сыном наследодателя ФИО4, зарегистрированным по адресу: <адрес>. В заявлении о принятии наследства указано следующее имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>; денежный вклад в ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом на указанное имущество на имя сына наследодателя ФИО4 (л.д. №).
Из ответа администрации МО «Харабалинский район» от 18 ноября 2022г. за № следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 48,2 кв.м, что совпадает с площадью дома, состоящего из 4 комнат, указанных в экспликации технического плана на дом. Однако, при визуальном обследовании установлено, что произошло увеличение количества комнат и соответственно площади (проведен демонтаж печи отопления, добавился санузел и увеличена площадь одной комнаты) за счет строительства пристроя к дому из кирпича, т.е. реконструкция и перепланировка рассматриваемого объекта проведена (л.д. №).
В техническом плане на жилой дом по адресу: <адрес> указано, что общая площадь жилого дома составляет 62,1 кв.м (л.д. №).
Таким образом, истец ФИО4 является надлежащим собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор дарения от 6 июня 1995г., заключенный между истцом и наследодателем ФИО3, был зарегистрирован у нотариуса; переход права собственности на земельный участок по договору от дарителя к одаряемому прошел государственную регистрацию; каких-либо притязаний третьих лиц в отношении данного имущества не имеется.
В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору дарения на жилой дом невозможно, по причине реконструкции объекта недвижимости, а также смерти дарителя ФИО3
В судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимости был реконструирован истцом, в результате увеличилась его общая площадь.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 1, 2, 3ст. 222 ГК Российской Федерациисамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из технического заключения, составленного южным филиалом ППК «Роскадастр» Харабалинское отделение от 2023 года следует, что год постройки жилого дома по адресу: <адрес>: литер № (стены каркасно-камышитовые, пластина обл. кирпичом) - 1935 год, литер № (пристрой стены кирпичные) - 2022 год. Фундаменты литер №, № бетонно-ленточный, цоколь кирпично-ленточный; конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (литер № и литер №) выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома, без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций и дома являются достаточными для дальнейшей эксплуатации.
Актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» следует, что расположение жилого дома не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Вышеуказанные заключения суд считает достоверными доказательствами по делу и принимает их в качестве средства обоснования выводов суда, так как данные заключения не противоречат другим материалам дела, дополняют их, результаты экспертиз основаны на научных знаниях и являются обоснованными, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании договора дарения состоявшейся сделкой, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать договор дарения от 6 июня 1995г. земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, а именно жилым домом общей площадью 48,2 кв.м, земельным участком площадью 549 кв.м, заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, СНИЛС - № право собственности на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.
Председательствующий М.А. Парасотченко
Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2023г.
Председательствующий М.А. Парасотченко