Решение по делу № 2-436/2023 от 21.12.2023

Дело (УИД) № 48RS0017-01-2023-000630-03

Производство № 2-436/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Соседний земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, граничат с участком истца. Границы земельных участков установлены, сведения об описании местоположения границ земельных участков содержатся в ЕГРН. При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, а также с объектом недвижимого имущества (жилой дом) с КН №. Он обратился к кадастровому инженеру за кадастровыми работами, связанными с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, который после проведения работ выдал заключение о наличии реестровой ошибки. С целью исправления выявленных пересечений истец обращался к ответчику с предложением о переучете земельных участков и устранении выявленного пересечения границ, однако, решение по существу заявленных требований принято не было. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права по использованию земельного участка. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о местоположении объекта недвижимого имущества (индивидуального жилого дома) с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 21.09.2023 г., составленным кадастровым инженером ФИО4, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании 30.11.2023 года истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, а также сведения о местоположении объекта недвижимого имущества (индивидуального жилого дома) с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Полагал требование законным, обоснованным по основаниям, изложенным в иске. От требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отказался.

В судебном заседании истец поддержал уточненное исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась своевременно и надлежащим образом, в суд вернулось направленное в ее адрес почтовое отправление за истечением срока хранения.

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчикапо делу, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силуст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерациизащита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.п.4 п.2ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии состатьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела, выписки из ЕГРН следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.04.2010. Площадь земельного участка составляет 5000 кв.м., уточненная площадь, погрешность 49,0, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2008 году, что подтверждается материалами кадастрового дела на земельный участок.

Согласно межевого плана от 21.09.2023 г., составленного кадастровым инженером ФИО4., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> были проведены кадастровые работы, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ранее с кадастровой ошибкой в части местоположения границ. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации. При проведении кадастровых работ ранее по земельному участку с КН № была допущена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации границ земельного участка (не были учтены фактические границы земельного участка, а также расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (жилой дом и хозяйственные постройки), не были учтены существующие границы смежных земельных участков, что в перспективе привело к дальнейшей реестровой ошибке в части конфигурации данного участка. Соответственно при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были сформированы фактические границы земельного участка, площадь осталась неизменной. В связи с данными обстоятельствами кадастровый инженер просит произвести кадастровый учет по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах. Данный земельный участок был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам, закрепленными объектами искусственного происхождения (металлические столбы). При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым инженером, в геодезические данные земельного участка внесены изменения (координаты, меры линий). Границы земельного участка показаны заказчиком лично. После получения сведений ЕГРН было выявлено, что смежный земельный участок: <адрес> (КН №), а также объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке (<адрес> (КН №), стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой: неверно определена его конфигурация и местоположение.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № влияет на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.11.2023 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН в 2013 году внесены сведения о местоположении границ земельного участка и характерных точках границы земельного участка. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Из кадастрового дела на земельный участок следует, что земельный участок КН № имеет смежную границу с земельным участком с КН №.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.11.2023 года здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

При этом, из межевого плана от 21.09.2023 г. - схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые работы в отношении которого согласно материалов кадастрового дела производились в 2008 г., на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровые работы в отношении которого производились в 2012 году, а также на жилой дом с кадастровым номером №.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО4, поскольку из межевого плана следует, что при подготовке межевого плана использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, которая в установленном порядке прошла поверку. Земельный участок истца закоординирован по фактическому пользованию, и он стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации. Представленный истцами межевой план от 21.09.2023 года содержит схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков, на которых отражен контур наложения границ земельных участков, а также отражено наложение границ земельного участка и жилого дома ответчика. Площадь наложения составляет 395 кв.м. По сведениям ЕГРН земельный участок с КН № накладывается на земельный участок с КН № вглубь на расстояние от 6,14 м. до 7,05 м., наложение земельного участка истца и жилого дома ответчика составляет 1,54 м. вглубь земельного участка.

Из пояснений истца следует, что между сторонами по делу не имеется спора по границам земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровым номером № и № и об индивидуальном жилом доме была допущена реестровая ошибка - неверно определено их местоположение, допущена реестровая ошибка в конфигурации, вследствие чего произошли наложения в документальных границах земельного участка и жилого дома ответчика с фактическими границами земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при исправлении ошибки в местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером: №, когда было установлено пересечение фактических границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка и жилого дома ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков истца и ответчика, а также жилого дома ответчика препятствует исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами №, № а также индивидуального жилого дома ответчика с кадастровым номером № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков и координат жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Ответчик по делу не представил доказательств опровергающих данных выводов, в связи с чем, судом принимается решение по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, уточненное исковое требование ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 отказался от заявленного требования в части установления местоположения (границ) своего земельного участка с КН № поскольку сможет исправить ошибку в местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке после исправления реестровой ошибки.

Учитывая, что отказ от иска является добровольным, не нарушает права, свободы и законные интересы лиц, участвующих в деле, то он обязателен для суда.

Суд в соответствии со ст. ст. 39, 173, 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ ФИО1 от иска к ФИО2 об установлении границ земельного участка и прекращает производство по делу в указанной части.

Истец просил взыскать с ответчика расходы, понесенные при оплате госпошлины в размере 300 рублей. В п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 прямо сказано, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, поскольку у истца отсутствовало вещно-правовое требование к ответчику, никто права истца на имущество не оспаривал, обращение в суд вызвано невозможностью внесения соответствующих изменений в ЕГРН в ином порядке, данные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также о координатах характерных точек контура объекта недвижимости индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.