31RS0022-01-2023-002419-34 № 2-1985/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
При секретаре Фурманове Д.А.,
С участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.Ю.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - Истец, Продавец) и К.Ю.В. (далее – Ответчик, Покупатель) заключен договор № (далее-Договор), по которому Ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и месторасположением: <адрес> (далее-Участок).
Переход права собственности на Участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на Договоре Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
В соответствии с п. 2.1 Договора цена Участка составляет 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) руб.
Согласно п. 2.2 Договора на оплату цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями Договора, Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.
ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на Участке жилого дома и его государственной регистрации.
Обязательства по оплате цены Участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнены.
До настоящего времени Ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.
АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями взыскать с К.Ю.В. стоимость земельного участка в размере 525 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.4 Договора в размере 107 568 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,, государственную пошлину, оплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 9 526 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом судебной повесткой, возвратившейся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению частично.
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №
Согласно п. 2.2 Договора на оплату цены Участка Покупателю предоставляется отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.
После истечении срока отсрочки долг по оплате цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построит на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.4 Договора).
На основании п. 3.2.3 Договора Ответчик обязалась в течении 5 (пяти) лет со дня подписания Договора построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.
Обязательство по строительству жилого дома ответчиком не исполнено, строительство жилого дома на участке не начато, что является основанием для взыскания стоимости земельного участка в размере 525000 рублей.
Согласно п. 5.4 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, Покупатель уплачивает Продавцу проценты на цену Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов в соответствии с п. 5.4 Договора должен быть произведен с даты, следующей за датой окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а именно составляет 107390,39 руб. в соответствии с расчетом, выполненным судом (имеющимся в материалах дела).
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить в добровольном порядке цену Участка, процент по п. 5.4 Договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. требование по оплате Ответчиком не выполнено.
В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Представленные истцом доказательства признаются судом достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для принятия решения об удовлетворении исковых требований. Ответчик каких-либо доказательств, возражений, способных повлиять на существо принятого решения не предоставил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с К.Ю.В. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9 524 руб.
Размер государственной пошлины от суммы 525000+107390,39=632390,39 рублей, составляет 9524 рублей.
Всего в пользу Истца подлежит взысканию сумма 641914,39 рублей. (525 000+107 390,39 +9 524)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к К.Ю.В. о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с К.Ю.В. паспорт № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН <***> 641914,39 рублей.
В остальной части заявленных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.
Судья –
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023