Дело №2-2722/2025
УИД 36RS0006-01-2025-004619-09
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 г. суд Центрального района города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,
при секретаре Плужник А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил :
Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что между Департаментов имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор-1) и ФИО1 (арендатор-2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от 25.07.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 292 кв.м., целевое назначение земельного участка – предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные). На основании п. 2.8 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала. Расчет арендной платы производится в отношении каждого арендатора пропорциональной доли в праве собственности на строения, находящиеся на участке (п. 1.5 договора). Согласно п. 2.6 договора для арендатора-1 устанавливается ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 42, 34 %, что составляет 113 736, 17 рублей. В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 53 895, 54 рублей. В соответствии с п. 2.10 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 1 % от суммы недоимки за каждый просроченный день. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период с 04.09.2024 по 21.03.2025 в размере 10 508, 70 рублей. Поскольку ответчиком задолженность по договору аренды не погашена истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 53 895, 54 рублей, пени за период с 04.09.2024 по 21.03.2025 в сумме 10 508, 70 рублей.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80401707506035. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании решения Воронежской городской думы от 25.12.2024 №1162-V «О бюджете городского округа город Воронежа на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 №940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментов имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор-1) и ФИО1 (арендатор-2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от 25.07.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 292 кв.м., целевое назначение земельного участка – предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные).
Договор заключен на срок до 25.07.2066, что следует из пункта 2.1 договора.
На основании п. 2.8 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала. Расчет арендной платы производится в отношении каждого арендатора пропорциональной доли в праве собственности на строения, находящиеся на участке (п. 1.5 договора). Согласно п. 2.6 договора для арендатора-1 устанавливается ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 42, 34 %, что составляет 113 736, 17 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2025 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 12 216 360 рублей.
Размер арендной платы в год для арендатора составляет 107 791, 084 рублей (12 216 360, 00 х 2 % х 966, 35/2 190, 4). Размер арендной платы в квартал составляет 26 947, 77 рублей (107 791, 08/4 (количество кварталов)).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 53 895, 54 рублей. При определении задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный дом соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды земельного участка, является арифметически верным.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 53 895, 54 рублей.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 04.09.2024 по 21.03.2025 составил 10 508, 70 рублей.
Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора. Ответчиком расчет пени не опровергнут, контррасчет не представлен.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10 508, 70 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 у размере 53 895 рублей 54 копейки, а также пени за период с 04.09.2024 по 21.03.2025 в размере 10 508 рублей 70 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Багрянская В.Ю.
Решение принято в окончательной форме 05.06.2025.