РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657/2025 по иску ФИО1 к адрес «Ижорская» об обязании организовать временное парковочное пространство, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1, в своих интересах и интересах группы лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Посту А.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 обратился в суд с иском к ответчику адрес «Ижорская», в котором просит суд обязать ответчика в максимально короткий срок организовать парковочное пространство на общее количество не менее 752 машино-мест на не застроенной территории, находящейся в аренде у застройщика, а также на территории зеленой зоны вдоль адрес, до даты ввода в эксплуатацию многоуровнего паркинга, который обеспечил бы жителей нормируемым количеством машино-мест; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда не менее сумма, который причинен ответчиком ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Посту А.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35; штраф в пользу каждого истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что истцу на праве собственности, на основании договора участия в долевом строительстве, заключенным с адрес «Ижорская», принадлежит жилое помещение - квартира № 166, расположенная по адресу: адрес. Ответчик является застройщиком многоквартирных жилых домов ЖК «Бусиновский» по строительному адресу: адрес, копр.1.1, корп.1.2, корп.2.1, после ввода в эксплуатацию многоквартирным домам присвоены адреса: адрес, копр.6, корп.2, корп.1. В соответствии с положительным заключением негосударственной экспертизы проектной документации, выданной ООО «Межрегиональная экспертно-инжиниринговая компания», в разделе «Схема планировочной организации земельного участка», предусмотрено размещение 353 автомобилей жильцов МКД, из них: 35 машино-мест расположены на территории участка застройки, 87 - на проезжей части уличной дорожной сети, 234 - в радиусе нормативной пешей доступности и в адрес. При вводе в эксплуатацию МКД на территории участка застройки реализовано 128 машино-мест, которые отражены в проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, разработанной ООО «ПИК-Проект», на схемах планировочной организации земельного участка: 1. шифр: 02-ИЖ-ПИР/2020-П-ПЗУ (копр.1.1, корп.1.2), 2. шифр: 05-ИЖ-ПИР/2020-П-ПЗУ (копр.2.1, корп.2.2). Вместе с тем, застройщиком занижены расчетные показатели машино-мест необходимых для соблюдения нормативных требований. При приобретении квартир на стадии строительства по договору участия в долевом строительстве, истцы ориентировались на визуализацию генплана ЖК «Бусиновский», в котором отражены многоуровневые паркинги, которые должны были обеспечить необходимое количество парковочных мест. Поскольку многоуровневые парковки не реализованы, собственники квартир оказались жертвами введения в заблуждение. 04.04.2024 истцом ответчику была направлена претензия с просьбой устранения нарушений прав жильцов и представления жителям ЖК «Бусиновский» машино-мест, число которых будет соответствовать установленным нормативам, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец полагает, что ответчиком нарушены права жителей ЖК «Бусиновский», касающиеся организации парковочного пространства, что является недостатком объекта долевого строительства, данные недостатки должны быть устранены, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ранее заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать по доводам, указанным в возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Росреестр по адрес в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив исковое заявление, возражение на него, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под объектом долевого строительства, в силу положений п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч 6).

Согласно положениям ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

Согласно ч.1 ст.49 адрес кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1- 1.3 статьи 48настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы

Как предусмотрено ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексомподготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно положительному заключению проектной документации Мосгосэкспертизы от 11.08.2020 N 77-2-1-3-037571-2020 в проектируемом строении по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.1.1, корп.1.2, предусматривалось, в том числе, устройство открытых плоскостных парковок общим количеством 193 места, из которых 149 мест для постоянного хранения транспорта, 29 мест для временного хранения транспорта (в том числе 5 мест для маломобильных групп населения, включая 4 места для инвалидов-калясочников) и 15 мест для следующих этапов строительства. Вывод: проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, заданию на проектирование и требованиям к содержанию разделов.

Согласно положительному заключению повторной негосударственной экспертизы ООО «Межрегиональная экспертно-инжиниринговая компания» от 29.09.2020 № 77-2-1-3-062075-2022 проектная документация в проектируемом строении по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.1.1, корп.1.2, соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области окружающей среды и иным требованиям, предусмотренным п.1 ч.5 ст.49 адрес кодекса РФ.

Согласно положительному заключению проектной документации Мосгосэкспертизы от 15.12.2020 N 77-2-1-3-064299-2020 в проектируемом строении по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.2.1, корп.2.2, предусматривалось устройство открытых плоскостных парковок общим количеством 175 места, из которых 147 мест для постоянного хранения транспорта, 28 мест для временного хранения транспорта (в том числе 4 мест для маломобильных групп населения, включая 3 места для инвалидов-калясочников). Вывод: проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, заданию на проектирование и требованиям к содержанию разделов.

Согласно положительному заключению повторной негосударственной экспертизы ООО «Межрегиональная экспертно-инжиниринговая компания» от 01.12.2022 № 77-2-1-2-084351-2022 проектная документация в проектируемом строении по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.2.1, корп.2.2, соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области окружающей среды и иным требованиям, предусмотренным п.1 ч.5 ст.49 адрес кодекса РФ.

Заключениями Мосгосстройнадзора от 13.09.2022 № 671-5-Р/30с, от 19.12.2022 № 1161-5-Р/30с, подтверждено, что объекты капитального строительства по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.1.1, корп.1.2, и адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.2.1, корп.2.2, соответствуют требованиям утвержденной проектной документации.

Завершение строительства многоквартирных дома по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.1.1, корп.1.2, и адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.2.1, корп.2.2, удостоверено разрешением Мосгосстройнадзора на ввод построенных объектов в эксплуатацию от 27.09.2022 № 77-09-010976-2022 и от 30.12.2022 № 77-09-011192-2022.

Судом также установлено, что ФИО1, фио являются собственниками жилого помещения - квартиры № 166, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 23.10.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/2/6(3) (АК), передаточный акт от 05.01.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 371, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 27.02.2021 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/19/7(2) (АК), передаточный акт от 10.02.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 376, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 31.05.2022 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/27/1(2) (АК), передаточный акт от 28.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 23.09.2020 № Бусиновский парк-1.1(кв)-1/4/2(2) (АК), передаточный акт от 16.11.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 213, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 09.12.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/6/5(2) (АК), передаточный акт от 21.12.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 536, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 03.12.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-1/33/4(2) (АК), передаточный акт от 09.04.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 228, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 19.11.2021 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/17/3(1) (АК), передаточный акт от 24.12.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 176, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/3/4(2) (АК), передаточный акт от 06.01.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 440, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 15.07.2021 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/31/5(1) (АК), передаточный акт от 22.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 136, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор купли-продажи от 21.03.2023.

фио, совместно с фио являются собственниками жилого помещения - квартиры № 73, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 17.04.2022 № Бусиновский парк-21.2(кв)-1/8/1(2) (АК), передаточный акт от 21.01.2023.

Посту А.В. является собственником жилого помещения - квартиры № 41, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 09.11.2021 № Бусиновский парк-2.2(кв)-1/5/5(3) (АК), передаточный акт от 21.01.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 293, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 26.12.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/13/1(1) (АК), передаточный акт от 07.04.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 156, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 25.09.2022 № Бусиновский парк-2.2(кв)-1/14/12(1) (АК), передаточный акт от 29.01.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 465, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 16.11.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/27/5(2) (АК), передаточный акт от 24.12.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 12, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 08.01.2022 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/2/12(2) (АК), передаточный акт от 24.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 334, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор купли-продажи от 15.06.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 128, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 11.08.2021 № Бусиновский парк-2.2(кв)-1/12/8(1) (АК), передаточный акт от 12.02.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 131, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 16.02.2021 № Бусиновский парк-1.1(кв)-1/15/1(1) (АК), передаточный акт от 21.11.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 512, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 17.02.2022 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/31/4(2) (АК), передаточный акт от 27.12.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 327, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 24.06.2022 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/23/12(2) (АК), передаточный акт от 29.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 396, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 11.05.2022 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/28/6(1) (АК), передаточный акт от 24.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 522, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 06.12.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/32/2(2) (АК), передаточный акт от 27.12.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 449, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 05.03.2021 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/31/14(2) (АК), передаточный акт от 12.06.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 118, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 25.08.2021 № Бусиновский парк-2.2(кв)-1/12/11(2) (АК), передаточный акт от 27.03.2023.

ФИО25 является собственником жилого помещения - квартиры № 131, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 11.05.2022 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/28/6(1) (АК).

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 112, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 03.09.2021 № Бусиновский парк-2.2(кв)-1/11/4(1) (АК), передаточный акт от 31.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 393, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 27.01.2021 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/21/5(2) (АК), передаточный акт от 25.12.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 374, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 20.07.2021 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/26/14(2) (АК), передаточный акт от 01.04.2023.

фио, фио являются собственниками жилого помещения - квартиры № 36, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 25.05.2021 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/5/11(1) (АК), передаточный акт от 27.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 476, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 31.10.2022 № Бусиновский парк-2.1(кв)-1/33/11(1) (АК), передаточный акт от 29.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 150, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 30.11.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-1/16/10(3) (АК), передаточный акт от 01.12.2022.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 1, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 25.10.2020 № Бусиновский парк-1.1(кв)-1/2/1(1) (АК), передаточный акт от 27.03.2023.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 32, расположенной по адресу: адрес. Основание: договор участия в долевом строительстве от 23.09.2020 № Бусиновский парк-1.1(кв)-1/5/2(2) (АК), передаточный акт от 12.11.2022.

04.04.2024 истец, ссылаясь на ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, положения Постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 945-ПП, направил ответчику претензию с просьбой устранения нарушений прав жильцов и предоставлении схемы размещения парковочного пространства на 752 машино-места.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве от 23.10.2020 № Бусиновский парк-1.2(кв)-2/2/6(3) (АК), заключенного между адрес «Ижорская» и ФИО1, фио, представленный в материалы дела, застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп.1.1, корп.1.2 и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру с условным номером 166, при этом, данный договор не содержит условие об обеспечение истцов машино-местами.

Другими истцами договоры участия в долевом строительстве, договоры купли-продажи, не представлены, однако, учитывая, что они являются типовыми, суд полагает, что и договоры других истцов не содержат условий об обеспечение истцов машино-местами, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, предметами заключенных между истцами и ответчиком договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве являлись жилые помещения - квартиры в многоквартирных жилых зданиях, строительство которых осуществлялось адрес «Ижорская» с привлечением средств участников долевого строительства. Квартиры приняты истцами без замечаний, иного суду не представлено.

Ссылку истца на ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд считает необоснованной, поскольку в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, речь идет о строительных дефектах и недостатках реализованных проектных решений объекта долевого строительства, его технологического и инженерного оборудования. Вместе с тем, истцами не заявлены требования, связанные с наличием в их квартирах указанных недостатков.

При этом, к гарантийным обязательствам застройщика, с учетом утвержденной проектной документации, не входят обязательства обеспечения всех истцов машино-местами.

Ссылка истца на положения Постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 945-ПП, судом отклоняется, поскольку проектная документация, утверждена уполномоченными органами, в том числе, и в отношении количества парковочных мест. Построенные ответчиком объекты капитального строительства, согласно заключений, соответствую требованиям проектной документации и нормам действующего законодательства РФ.

Как указано ответчиком в представленных суду возражениях, для корпусов 1, 2, 6 по адресу: адрес, ответчиком построена и введена в эксплуатацию часть машино-мест, предусмотренных проектной документацией. Указанные корпуса будут оснащены дополнительными машино-местами в соответствии с действующими норматива по обеспеченности машино-местами. Начало строительства запланировано на адрес 2025 года. Улично-дорожная сеть для дополнительных машино-мест частично построена, но не введена в эксплуатацию (разрешение на строительство улично-дорожной сети от 01.02.2024 № 77-09-021349-2024 действует до 31.12.2025).

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что истцом относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, суду не представлено, объекты долевого строительства построены застройщиком в соответствии с проектной документацией, которая прошла все стадии согласования, утверждена и получила положительные заключения экспертиз, которыми установлено соответствие проектной документации техническим регламентам, в том числе, и в части расчетного количества парковочных мест, принимая во внимание то что, ответчиком объекты долевого строительства - жилые помещения - возведены, введены в эксплуатацию, переданы истцам, которые в последующем зарегистрировали на них право собственности, учитывая то, что договоры, заключенные между сторонами условий об обеспечении всех истцов машино-местом, не содержат, приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные заключенными между сторонами договорами, исполнены ответчиком надлежащим образом, существенные условия договоров им не нарушены, в связи с чем, требования истца об обязании организовать временное парковочное пространство удовлетворению не подлежат.

Не установив нарушение прав истцов и отказав в удовлетворении основного требования об обязании организовать временное парковочное пространство, суд также не усматривает оснований для удовлетворения производных от основного требовании о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Поскольку в удовлетворении требований по существу отказано, суд, в силу ст.98 ГПК РФ, также отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес «Ижорская» об обязании организовать временное парковочное пространство, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белова О.А.,

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года