Дело № 2-735/22

62RS0019-01-2022-001157-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыбное Рязанской области 22 ноября 2022 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области ФИО7 С.А.,

при секретаре ФИО8 Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО9 Михаила Владимировича к ФИО10 Ольге Владимировне о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему на праве

собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> Часть указанного жилого дома, а именно помещение Ж1 кадастровый номер № принадлежит ответчице - ФИО11 О.В.. Право общей долевой собственности ФИО12 О.В. было прекращено на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 25.05.2010г., заключенного между ними. Истец не обратился в 2010г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности для регистрации права собственности на принадлежащее мне жилое помещение Ж2 и для прекращения права общей долевой собственности на принадлежащую ему долю. 29.04.2022г. он обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Рыбновский отдел Управление Росреестра по Рязанской области для государственной регистрации своего права собственности на жилое помещение Ж2 в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> и кадастрового учета уточненной площади дома. В государственной регистрации права собственности и кадастровом учете ему было отказано, т.к. согласно ч.7 ст.41 Закона"О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилое помещение в жилом доме или садовом доме не допускается. Соответственно, ответчице необходимо произвести переоформление права собственности на жилое помещение Ж1, признать жилой дом блочной постройкой, оформить право собственности на автономный жилой блок, изменить соглашение, заключенное между нами о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 25.05.2010г. Делать это добровольно ответчица отказывается, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями за защитой своих нарушенных прав. Порядок пользования жилым домом между ним и Ответчицей сложился более 10 лет назад, автономные блоки (жилые помещения) обособлены, имеют отдельные входы, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, есть четко обозначенная граница владений собственников, состоящая из общей стены без проемов с соседней квартирой (блоком), каждый блок имеет отдельный выход на территорию земельного участка, находящегося в собственности соответственно истца и ответчика, каждый блок имеет самостоятельные системы: водоснабжения (разный ввод в дом), газоснабжения (у каждого собственника свой газовый котел), отопления, электроосвещения (у каждого свой индивидуальный счетчик). Раздел дома в натуре не приведет к ухудшению его технического состояния и не причинит ущерб конструктивным элементам здания. Какого-либо переоборудования и переустройства в доме и в внешних инженерных системах не требуется, так как дом фактически разделен сособственниками на две изолированные части, с учетом фактического землепользования и установленных границ земельных участков.

Согласно техническому плану жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (принадлежит истцу) и № (принадлежит ответчице). По сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.. Увеличение площади произошло за счет реконструкции (строительство пристроек), включения холодных помещений в общую площадь и за счет подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен зданий. Согласно технического плана находящегося в пользовании истца помещения Ж2 (автономного блока), его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.., в том числе помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. жилым домом блокированной застройки. Прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Признать за ним право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока - блок № 2 с уточненной общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 <данные изъяты> кв.м., помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м.В связи с уточнением площади жилого дома и принадлежащего помещения истом подготовлены декларации для государственного кадастрового учета уточненной площади.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО13 О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, согласна на рассмотрение гражданского дела без исследования доказательств по существу иска. Основания и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав признание иска ответчиком, признавшим исковые требования истца без исследования судебных доказательств по существу предъявленного иска, а также учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других граждан не нарушает, принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит, что заявленные встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173 и 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО14 Михаила Владимировичак ФИО15 Ольге Владимировне о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с уточненной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 Михаила Владимировича и ФИО17 Ольги Владимировны на жилой дом, с кадастровым номером №, с уточненной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО18 Михаилом Владимировичем право собственности на здание, с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г., общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течении месяца со дня его вынесения.

Судья <данные изъяты> С.А. ФИО19

<данные изъяты>