Дело № 2-109/2025 (№ 2-1192/2024).

УИД: 66RS0037-01-2024-000992-42.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 15 января 2025 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при ведении протокола помощником судьи Селяниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее МУП «Технодом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В качестве третьего лица привлекло муниципальное бюджетное учреждение «Расчетно-кассовый центр» (далее МБУ «РКЦ»).

В обоснование иска МУП «Технодом» указало, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчик ФИО1 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности. По данным МУП «Технодом» в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке № МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу на лицевом счете №, закрепленном за ФИО1, задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 221 012 рублей 93 копейки, пени – 135 321 рубль 09 копеек. Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме. По указанному адресу установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, а также на электроэнергию. Начисление данных услуг производятся согласно передаваемым показаниям. 18.06.2020 в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-1338/2020. 22.09.2020 данный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика. Просит взыскать в их пользу с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по март 2024 года в размере 73 670 рублей 98 копеек, пени за период с мая 2010 года по март 2024 года в размере 45 107 рублей 03 копейки, всего 118 778 рублей 01 копейка, за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также расходы на оплату государственной пошлины – 3 575 рублей 56 копеек (л.д. 4).

05.08.2024 определением городского суда города Лесной Свердловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (л.д. 2-3).

15.12.2025 определением городского суда города Лесной Свердловской области установлено процессуальное правопреемство истца МУП «Технодом» на акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом»).

До рассмотрения дела истец АО «Технодом» уточнил исковые требования в связи с тем, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам, превышающим 3-х годичный срок), просил взыскать в их пользу с ответчика ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 26 868 рублей 05 копеек, пени за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 13 079 рублей 22 копейки, всего 39 947 рублей 27 копейки за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 109).

Представитель истца АО «Технодом» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв о применении срока исковой давности к взысканию задолженности по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 107, 108).

Представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 95).

Третье лицо ФИО2 судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 99, 101).

В связи с чем и в соответствие с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные сторонами доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д. 10-14).

По договору № Р0101140359/27-20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Технодом» и МБУ «РКЦ», последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги (л.д. 15).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – комнаты №, площадью 13,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно справке № АО «Технодом» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д. 18).

По данному жилому помещению открыт лицевой счет №, закрепленный за ФИО1, в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, а также на электроэнергию. Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственник жилого помещения производит оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке № МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по л/с № по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 221 012 рублей 93 копейки, пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 135 321 рубль 09 копеек (л.д. 19).

На основании выписки с лицевого счета № ответчика о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 221 012 рублей 93 копейки, пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 135 321 рубль 09 копеек (л.д. 23-51).

Согласно расчету задолженности, задолженность ФИО1 (за 1/3 доли) по ЖКУ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по март 2024 года составляет 73 670 рублей 98 копеек, пени за период с мая 2010 года по март 2024 года – 45 107 рублей 03 копейки (л.д. 20-22).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области от 18.06.2020 № 2-1338/2020 с ФИО1 в пользу АО «Технодом» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по октябрь 2019 года в размере 105 254 рубля 76 копеек, пени за период с июня 2010 года по август 2019 года – 39 424 рубля 08 копеек, расходы на оплату государственной пошлины – 32 046 рублей 79 копеек, всего 146 725 рублей 63 копейки (л.д. 52, 62).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области от 22.09.2020 отменен судебный приказ от 18.06.2020 № 2-1338/2020 (л.д. 53, 61).

Согласно расчету задолженности (с учетом уточненных исковых требований), задолженность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по март 2024 года составляет 26 868 рублей 05 копеек, пени за период с августа 2021 года по март 2024 года – 13 079 рублей 22 копейки, всего 39 947 рублей 27 копейки за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн. 3 (л.д. 110).

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, у ответчика ФИО1, как у собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец АО «Технодом» (с учетом уточненных исковых требований) просит взыскать в их пользу с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 26 868 рублей 05 копеек за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн. 3 (л.д. 5).

Поэтому взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Технодом» подлежит задолженность (за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 26 868 рублей 05 копеек.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию пени с ответчика до 3 000 рублей за спорный период.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поэтому суд взыскивает ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Технодом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 096 рублей 40 копеек.

800 рублей + 3% х ((26 868 рублей 05 копеек + 3 000 рублей) – 20 000 рублей).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 3 575 рублей 56 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д. 8).

Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 2 177 рублей 14 копеек (3 575 рублей 56 копеек – 1 398 рублей 42 копейки (госпошлина при измененных исковых требованиях)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 26 868 рублей 05 копеек, пени за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 3 000 рублей, всего 29 868 рублей 05 копеек за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 096 рублей 40 копеек.

В остальной части иска – о взыскании пени в большей сумме отказать.

Возвратить акционерному обществу «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) государственную пошлину в размере 2 177 рублей 14 копеек (Две тысячи сто семьдесят семь рублей 14 копеек).

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.