Решение по делу № 2-175/2023 от 28.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречным искам <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Дело № 2-175/2023 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Вахитове Р.Л., с участием истца ФИО12 ФИО20 представителя истца адвоката Ленеденва ФИО21.А., ответчика ФИО13 ФИО22., представителя ответчиков адвоката ФИО14 ФИО23 представителя Наро-Фоминского городского прокурора Московской области Никифоровой ФИО25 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО28 к ФИО13 ФИО30, ФИО13 ФИО24 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречным искам ФИО13 ФИО26, ФИО13 ФИО27 к ФИО12 ФИО29 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 ФИО31 обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковым заявлением, которым просила признать ФИО13 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО13 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО38, ее дочери ФИО12 ФИО39, ФИО43, ФИО42, ФИО13 ФИО36, ФИО13 ФИО37 было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью №.м, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО1, ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ее сын ФИО5, ФИО6 (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ). Согласно акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> фактически проживают: ФИО1, ее супруг ФИО7, их сын ФИО4. ФИО2, ФИО5 с момента заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, фактически проживают в другом жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году К-вы получили от ФИО12 ключи от квартиры по адресу: <адрес>, но в квартире не появлялись, личных вещей К-вых в квартире не имеется, бремя содержания недвижимого имущества не несут, коммунальные услуги за квартиру не оплачивают, намерений пользоваться жилым помещением К-вы не имеют, отсутствие в жилом помещении носит постоянный характер, регистрация по месту жительства носит формальный характер, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, конфликтных отношений между сторонами не имеется.

Ответчики ФИО13 ФИО44 и ФИО13 ФИО45 обратились со встречными исками, которым просили обязать ФИО12 ФИО46 не чинить ФИО13 ФИО47 и ФИО13 ФИО48 препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес> путем передачи комплекта ключей от входной двери квартиры, вселить ФИО13 ФИО50 и ФИО13 ФИО49 в квартиру по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что спорное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО12 ФИО51, ФИО13 ФИО52, ФИО13 ФИО54 ФИО53, ФИО8, ФИО10 на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым суд по иску Администрации городского поселения Наро-Фоминск выселил ФИО1, ее дочь ФИО3, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, таким образом спорная квартира была предоставлена сторонам на основании судебного решения. Затем в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Администрации городского поселения Наро-Фоминск от ДД.ММ.ГГГГ № и указанного выше решения суда в ДД.ММ.ГГГГ году указанные лица заключили договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира всех не помещала, у ФИО13 ФИО56 ФИО13 ФИО57. произошел конфликт с ФИО12 ФИО55. С 2015 года конфликтные отношения с ФИО12 ФИО81. и ее мужем резко обострились, поскольку ФИО12 ФИО75 и ее муж втайне от ФИО19 первые заехали в предоставленную сторонам квартиру и не дали ФИО19 ключи от нее, по этой причине К-вы не смогли в нее попасть и жить. Таким образом, ФИО12 ФИО80 с ДД.ММ.ГГГГ года чинит ФИО13 ФИО74 и ее сыну ФИО13 ФИО76 препятствия в пользовании жилым помещением, не передает ключи от квартиры. ФИО13 ФИО58 и ФИО13 ФИО61 удалось только зарегистрироваться по адресу спорной квартиры. ФИО19 заинтересованы в данном жилом помещении, иного пригодного для проживания помещения у них нет, оплачивают спорное жилое помещение, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №. ФИО13 ФИО82 неоднократно пыталась получить у ФИО1 ключи от квартиры, приходила по данному адресу, просила ФИО12 ФИО78 и ее мужа пустить их проживать, но всегда получала отказ, неоднократно обращались в органы полиции с просьбой вселить в квартиру, чаще все ограничивалось беседами с участковым уполномоченным по <адрес>, одно из последних заявлений подавали ДД.ММ.ГГГГ после того, как в очередной раз их не пустили в квартиру, заявление зарегистрировано под номером 13560 в КУСП УМВД по Наро-Фоминскому городскому округу. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 ФИО72. снова пыталась заселиться в квартиру и получить ключи, но ФИО12 ФИО79 их не пустила, ключи от квартиры так и не передала, ФИО13 ФИО62 записала разговор с ФИО12 на видео для подтверждения чинения препятствий и последующего обращения в суд с иском к ФИО12 ФИО73..

Истец ФИО12 ФИО64 и ее представитель адвокат Леденев ФИО63 явились в судебное заседание, исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований возражали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО13 ФИО65 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО13 ФИО66 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчиков ФИО13 ФИО67 и ФИО13 ФИО68 по ордеру и доверенности адвокат ФИО14 ФИО70 в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Наро-Фоминской городской прокуратуры Московской области помощник прокурор Никифоровой ФИО69 считает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие стороны, в условиях надлежащего извещения.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" наниматель, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении по данным основаниям только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как установлено п.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Судом установлено, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации городского поселения Наро-Фоминск к ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО2, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением благоустроенных жилых помещений, выселить ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 58-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО83 заключила с Администрацией городского поселения Наро-Фоминск договор социального найма жилого помещения №, согласно п. 1.1 которого наймодатель на основании постановления Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет нанимателю и гражданам, совместно с ним вселяющимся, в бессрочное владение и пользование, для проживания в нем за плату с правом постоянной регистрации по месту жительства жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: ФИО3, ФИО10, ФИО6, ФИО13 ФИО85, ФИО13 ФИО84.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО13 ФИО89, ФИО13 ФИО88, малолетний ФИО4, ФИО12 ФИО86, ФИО12 ФИО87.

Сторонами не оспаривалось, что в квартире по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО12 ФИО91, ее муж ФИО12 ФИО92, их малолетний сын ФИО12 ФИО93 ФИО94.

Из представленных ФИО13 ФИО95 ФИО13 ФИО96 выписки из лицевого счета абонента ФИО13 ФИО97 № об оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, чеков-ордеров платежных документов для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг следует, дата последней оплаты К-выми жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ, имеется долг на конец периода № рублей.

Из претензии ФИО13 ФИО98 и ФИО13 ФИО99. в адрес ФИО12 ФИО100 содержащей подпись ФИО12 ФИО101 получении и дату ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К-вы требовали освободить одну из комнат спорной квартиры для их проживания до ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ФИО12 ФИО102 в адрес ФИО13 ФИО103 и ФИО13 ФИО104 содержащего подпись ФИО13 ФИО105 в получении без даты, следует, что ФИО12 ФИО106 неоднократно получала в свой адрес письменные и устные обращения К-вых о предоставлении им ключа от квартиры по адресу: <адрес>.

Из материала проверки ГУ МВД России по Наро-Фоминскому городскому округу № следует, что ФИО13 ФИО108 и ФИО13 ФИО109 обращались по факту неправомерных действий ФИО12 ФИО107, выраженных в том, что ФИО12 ФИО110 пускает их в квартиру по адресу: <адрес>, не передает ключи, препятствует проживанию в ней, поскольку заняла ее вместе со своей семьей, заявление зарегистрировано в КУСП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО12 ФИО111 (мужа ФИО1) следует, что его супруга ФИО12 ФИО114 получила спорное жилье, заключила договор социального найма, после чего они с ней вселились в спорное помещение, ФИО13 ФИО112 и ФИО13 ФИО113 в спорной квартире не проживают, они вручали ФИО2 ключи от квартиры, потом с каким-то мужчиной ФИО13 ФИО115 врезала новый замок, который свидетель ФИО12 ФИО116 и ФИО12 ФИО117. демонтировали. ФИО2 просила освободить жилое помещение, порядок пользование квартирой не определен, предлагала купить ее долю, вселиться не пыталась, на вопрос суда почему не поставили в известность К-вых о том, что вселились в квартиру, свидетель ничего пояснить не смог.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году по решению суда ФИО13 представили квартиру. Пока решали вопрос о вселении и погашении долгов выяснилось, что там проживают другие люди. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО13 ФИО119 пришла вместе с ней в квартиру и сказала, что хочет проживать, поставила в комнате, где была детская, стул и стол. Когда пришли потом, увидели, что вещи ФИО13 ФИО118. выкинули, вызвали участкового, пытались также вселиться в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ году. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году принесли стул и стол, муж ФИО12 снял дверь с петель и сказал, что проживать они здесь не будут.

Также стороны пояснили суду, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 ФИО121. и ФИО12 ФИО120 встречались, чтобы обсудить спорный вопрос проживания в квартире, в ходе которого ФИО13 спрашивала за сколько ФИО12 готова выкупить ее долю.

Таким образом, судом не установлено достаточных и бесспорных доказательств для признания ФИО13 ФИО122 и ФИО13 ФИО123 утратившими право на жилое помещение, а из представленных сторонами доказательств следует, что между сторонами возник спор по поводу того, кто будет проживать в спорной квартире по адресу: <адрес> ФИО12 ФИО124 препятствует заселению и проживанию ФИО13 ФИО125 ФИО126 и ФИО13 ФИО127 в спорном жилом помещении.

Достаточных, допустимых и бесспорных доказательств обратного ФИО12 ФИО130 суду не привела и не представила.

Доводы ФИО12 ФИО128 о том, что К-вы добровольно не вселяются в спорную квартиру и не проживают в ней, у них имеются ключи от входной двери спорной квартиры, создают видимость чинения им препятствий в пользовании квартирой, поскольку пытаются таким способом продать ФИО12 ФИО129 свою долю, суд не может признать убедительными и достаточными для удовлетворения первоначального иска, поскольку в силу положений ст. 67, 71, 198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылкой на нормативные акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем ФИО12 ФИО131. не представлено доказательств, соответствующих требованиям вышеуказанных норм закона.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме и удовлетворении встречных исковых требований.

Как видно ФИО13 ФИО132 и ФИО13 ФИО134 зарегистрированы в данном спорном жилом помещении имеют право пользования и проживания им, но находится в нем не могут, ключей от данного жилого помещения не имеют. Со стороны истца чинятся препятствия в этом, поскольку комнату, в которую они первоначально хотели вселиться занимает истица со своей семьёй и освобождать её не собирается.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимо вселить ФИО13 ФИО139, ФИО13 ФИО140 в квартиру по адресу: <адрес>. А также обязать ФИО12 ФИО141 ФИО142 не чинить ФИО13 ФИО135, ФИО13 ФИО138 препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес> и обязать её передать им комплект ключей от входной двери вышеуказанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 ФИО143 к ФИО13 ФИО144, ФИО13 ФИО145 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>– оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО13 ФИО148, ФИО13 ФИО147 к ФИО12 ФИО146 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО12 ФИО150 не чинить ФИО13 ФИО153, ФИО13 ФИО154 препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>

Обязать ФИО12 ФИО151 передать ФИО13 ФИО152, ФИО13 ФИО155 комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО13 ФИО156, ФИО13 ФИО157 в квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2023 года.