16RS0043-01-2023-005204-59
по делу № 2-5127\2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании нечинени препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязанием передать ключи от жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязанием передать ключи от жилого помещения.
В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли в квартире расположенной по адресу: ..., собственником другой ? доли является ответчик, который истца в квартиру не пускает, препятствует в его проживании в данной квартире.
На основании изложенного ФИО1 просит вселить его в ..., расположенную по адресу: ....
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... передав ФИО1 комнату: площадью -16,3 кв.м.; ФИО2 комнаты - площадью 11,8 кв.м. и 9,1 кв.м.
Вспомогательные помещения передать в совместное пользование.
Обязать ФИО2, не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ... передать ключи от данной квартиры.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по основаниям указанным в иске.
Ответчик и его представитель просили в удовлетворении иска отказать, суду пояснили, что истец не собирается проживать в данной квартире, проживает в городе Казань, ключи возвратил ответчику сам, расходы по содержанию спорного жилого помещения истец не несет.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником ? доли в квартире расположенной по адресу: ..., право собственности зарегистрировано 18 ноября 2021 года.
Ответчик так же является собственником ? доли в квартире расположенной по адресу: ... (право собственности возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 марта 1996 года).
Спорная квартира представляет собой жилое помещение площадью 58,2 кв. м, состоящее из трех комнат: площадью 16,3 кв. м (комната по плану N 3), площадью 9,1 кв. м (комната по плану N 2), площадью 11,8 кв. м (комната по плану N 1), все комнаты являются изолированными.
В названной квартире имеются помещения вспомогательного назначения: коридор, кухня, туалетная и ванная комната, кладовая.
Истец и ответчик не могут договориться о том, как использовать жилое помещение. Истец в квартире не ипроживает.
Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пунктом 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики N 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...в, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.
Таким образом, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В данном случае истец собственник 1/2 доли и ответчик собственник - 1/2 доли в данной квартире, не могут договорится об использовании принадлежащего им на праве долевой собственности рассматриваемой квартирой, что по существу свидетельствует о том, что порядок индивидуального пользования не определен.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком не является основанием к ограничению прав собственника по пользованию спорной квартирой, как и наличие другого недвижимого имущества ( истец является собственником 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: ....)
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты. При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 3174-О).
На основании изложенного и учитывая, что истец являясь собственником, не проживает в данной квартире, но желает там проживать, суд приходит к выводу, о том, что его требование о вселении подлежит удовлетворению, с предоставлением в его пользование комнаты 16,3 кв.м. (комната по плану N 3), ответчику комнаты - площадью 11,8 кв.м. и 9,1 кв.м.
Помещения вспомогательного назначения: коридор, кухня, туалетная и ванная комната, кладовая передать в пользование обоих сособственников.
Также суд приходит к выводу, что следует обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей от квартиры, а так же обязать его не чинить препятствий в пользовании им данной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 ФИО4 (СНИЛС ...) к ФИО2 ( паспортные данные : серия ... ..., выдан отделом УФМС России по ... в городе Нижнекамске ..., код подразделения 160-017) о вселении в жилое помещение, обязании нечинени препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязанием передать ключи от жилого помещения – удовлетворить.
Вселить ФИО1, ... года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: ... ФИО1 и передать ему ключи от указанного жилого помещения.
Определить следующий порядок пользования квартирой ... в ..., в городе Нижнекамске:
1) в пользование ФИО1 передать жилую комнату, площадью 16,3 кв.м.;
2)в пользование ФИО2 передать жилые комнаты, площадью 9,1 кв.м., 11.8 кв.м..
Коридор, кухню, туалетную и ванную комнаты, кладовую передать в пользование всех сособственников: ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.
Судья А.П.Окишев