К делу № 2-794/2022

УИД 23RS0035-01-2022-001546-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 02 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ----------------------------------------------Супрун В.К.,

при секретаре ----------------------------------------------------------Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором признать согласованными размер и местоположение границ выделяемого ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, площадью 25 670 кв.м., в счет принадлежащей ей земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный: , », в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО4 проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером, с арендатором ОАО «Радуга».

По делу установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 6, выданного нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 истцу ФИО1 принадлежит 25670/1331335 доли земельного участка площадью 735250 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Калниболотское с/пос, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***> ) «Арендатор» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , » - «Арендодатели», в том числе ФИО3, умершим 16.05.2019г. наследником которого является истица - ФИО1, заключен Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей.

Согласно договору, он заключен сроком на 10 лет, с 10.08.2005г. по 10.08.2015г.

В ЕГРН в настоящее время имеется запись об обременении указанного земельного участка вышеуказанным договором аренды в пользу ОАО «Радуга».

Новый договор между арендодателем и арендатором не заключался, в адрес истца не направлялся.

Решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № отсутствует.

Истец воспользовался правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:22:0000000:35 в порядке, предусмотренном п.п.4-6 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определены размеры выделяемых в счет доли земельных участков на основании данных, указанных в документе, удостоверяющем право на эту долю.

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 ФЗ от 24.07.2012 № 101-ФЗ представителем собственника выделяемой земельной доли было объявлено о намерении истца выделить земельный участок в счет своей земельной доли путем публикации извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, в газете «Сельская газета» № (12828) от 30.06.2022г.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, опубликованное в газете «Сельская газета» № (12828) от 30.06.2022г., содержит сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 статьи 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Опубликованное в газете «Сельская газета» № (12828) от 30.06.2022г. извещение соответствует положениям пунктов 9-12 ст.13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ.

В установленные сроки возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка кадастровому инженеру ФИО4, подготовившему проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав от участников долевой собственности не поступили, таким образом, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ОАО «Радуга», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении судом решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ одним из способов образования земельных участков является выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

ФИО1 воспользовалась правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного ФЗ.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проекты межеваний земельных участков подготавливаются кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта может являться любое лицо.

Согласно п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 данного ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Требования к проекту межевания земельных участков, которые устанавливают правила оформления проекта межевания земельных участков, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

В соответствии с положениями п.п. 9-12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11).

Опубликованное в газете «Сельская газета» № (12828) от 30.06.2022г. извещение соответствует положениям пунктов 9-12 ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка. а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, являющегося приложением к Проекту межевания земельных участков, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка отсутствуют, в связи с чем проект межевания земельного участка считается согласованным.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Радуга» и конкурсного управляющего ФИО6 представителем истца по доверенности ФИО2 направлен проект межевания земельного участка (графическая часть) и письмо с предложением согласовать образование земельного участка с характеристиками, указанными в Межевом плане, в течение 10 дней после получения письма направить возражения по указанному адресу; документы были направлены посредством Почты России ценными письмами с описью вложения: РПО №, которое получено ОАО «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ, и №, которое было получено конкурсным управляющим ОАО «Радуга» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени от ОАО «Радуга» и конкурсного управляющего ФИО6 возражения относительно размера и местоположения выделяемого участка в адрес заинтересованного лица и в орган государственной регистрации не поступили.

Истцом соблюдены требования п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, а именно арендатору земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) ОАО «Радуга» и конкурсному управляющему ФИО6 предложено представить возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка либо письменное согласие на выделение земельного участка, однако ответчик своим правом не воспользовался.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО1 является признание согласованными размера и местоположения границ выделяемого ему земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Радуга» о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать согласованными размер и местоположение границ выделяемого ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, площадью 25 670 кв.м., в счет принадлежащей ей земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный: , » в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО4 проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек:

с арендатором ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: