Решение по делу № 2-97/2023 от 29.03.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Дело№2-97/2023

18RS0017-01-2022-001015-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года п.Кизнер

Кизнерский районный суд УР в составе

председательствующего судьи Собина А.Л.

при секретаре Степановой Я.Ю.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО"Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец по настоящему делу ФИО1 обратилась в суд с первоначальным иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: УР, <адрес> в порядке приобретательной давности. В последующем уточнила исковые требования, просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на указанные объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что собственником имущества являлась ФИО6 Ответчики ее дети. ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома по указанному адресу. Ответчикам были переданы денежные средства за дом и земельный участок. С ноября 2004 года по настоящее время истец постоянно проживает в указанном доме. Пользуется и владеет недвижимостью как своей собственной. Осуществляет ремонт дома. Газифицировала дом и провела водопровод. Ответчики свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО6 своевременно не получили. В настоящее время у истца отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на иске настаивали. Суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходатайствах, поступивших в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дополнительно указали, что возражений относительно заявленных исковых требований у них не имеется. Денежные средства за земельный участок и за дом ими получены от истца в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО"Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал. Дополнительно пояснил, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не учитываются.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что владение жилым домом и земельным участком осуществляется ФИО1 с 04 ноября 2004 года со дня заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиками ФИО4 и ФИО5 С указанной даты и до настоящего времени истец несет бремя содержания имущества. В ноябре 2015 года осуществила газификацию дома, что подтверждается договором от 01.11.2015. Как следует из материалов дела (технического паспорта на жилой дом от 27.11.2012), истцом осуществлена постановка дома на технический и кадастровый учет, принимались меры по оформлению прав на дом, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Данное обстоятельство подтверждается следующими письменными доказательствами:

-государственным актом на право собственности на землю №51 006778, из которого следует, что ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок по ул.<адрес>ю 0,25 га;

- выпиской из ЕГРН, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 18:13:041002:245 площадью 2500 м2 по адресу: УР, <адрес> отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства;

- выпиской из ЕГРН, из которой следует, что по адресу: УР, <адрес> имеется жилой дом площадью 32 м2 с кадастровым номером 18:13:041002:420, кадастровой стоимостью 295419 руб.20 коп.;

- свидетельством о смерти от 21.09.2004 года, из которого следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 21.09.2004 года;

- свидетельствами о рождении, из которых следует, что матерью ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО6;

- свидетельством о заключении брака, из которого следует, что между ФИО8 и ФИО7 30.04.1982 зарегистрирован брак. После регистрации брака фамилия жене присвоена- ФИО9;

- предварительным договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств от 04.11.2004 года, из которого следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес> ФИО10 приобрела у ФИО4 и ФИО5 за сумму 12000 рублей;

- справкой ТО"Бемыжский" из которой следует, что ФИО6 проживала по адресу: УР, <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ;

- заявлением ФИО4 и ФИО5 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, принадлежащее ФИО6;

- ответом нотариуса нотариального округа "Кизнерский район Удмуртской Республики" об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока принятия наследства;

- справкой Администрации МО"Муниципальный округ Кизнерский район УР" о том, что недвижимое имущество по адресу: УР, <адрес> в реестре муниципального имущества не учитывается.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 как наследники имущества умершей ФИО6 как титульного собственника, после ее смерти заключили сделку, направленную на отчуждение недвижимого имущества. После отказа нотариуса в совершении нотариального действия, интереса к спорным объектам недвижимости не проявляли. Мер для восстановления срока принятия наследства не предпринимали.

Правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество с 2004 года находятся в распоряжении истца.

Представленные документы оцениваются судом как в достаточной мере свидетельствующие в своей совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком в течение более требуемого законом 15 летнего срока (с 2004 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Удмуртской АССР право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок с кадастровым номером 18:13:041002:245 площадью 2500 м2, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером 18:13:041002:420 площадью 32 м2, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Л.Собин