Дело № 2-230/2025
УИД 43RS0035-01-2025-000328-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года г. Советск
Кировской области
Советский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Ефимовых И.Н.,
при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований истец указал, что с 1982 года по 2015 год он работал водителем в филиале «Кичминский» Советского райпо. В 1997 году указанная организация списала с баланса здание магазинов хозяйственных товаров, расположенное по адресу: <адрес>. После перепланировки работодатель предоставил данное здание для проживания истцу. С 2001 года семья истца – он, его супруга и двое несовершеннолетних детей проживают в доме по вышеуказанному адресу. За время проживания они провели капитальный ремонт в доме: перекрыли крышу, поменяли двери, установили пластиковые окна. В 2012 году между истцом и администрацией поселения был заключён договор аренды земельного участка, на котором расположен дом. Ссылаясь на ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, суду пояснил, что с 2001 года и до настоящего времени проживает в спорном доме, который был предоставлен ему для проживания работодателем филиалом «Кичминский» Советского райпо в связи с трудовыми отношениями. В дальнейшем данный дом был снят с баланса организации; он своими силами и средствами произвел ремонт дома и с указанного времени владеет указанным жилым помещением как собственным, несёт бремя его содержания. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № уточнённой площадью 1624 кв. метра, разрешённое использование – для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, земельный участок <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о дне, времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что спорным имуществом является жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Как следует из технического паспорта (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный №/А, состоит из трёх жилых комнат, кухни, санузла, прихожей, имеет площадь 73,6 кв. метров, год постройки – 1972, сведений о принадлежности данного объекта недвижимости не имеется (л.д.9-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №80, уточнённой площадью 1624 кв. метра, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, земельный участок 37. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области в лице главы администрации ФИО5 и ФИО1 заключён договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией на тот же срок, в случае отсутствия инициативы сторон по расторжению договора (л.д.14-15).
Согласно информации, представленной МВД России, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:31:381208:80, присвоен адрес: <адрес>, Советский муниципальный район, Кичминское сельское поселение, <адрес>. Из материалов дела следует, что ранее данный дом учитывался под номером 29 (л.д.18, оборотная сторона).
Как пояснил в судебном заседании ФИО1, дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее 29) предоставлен ему в 2001 году филиалом «Кичминский» Советского райпо, в связи с трудовыми отношениями, что также подтверждается трудовой книжкой истца, содержащей записи о его работе в данной организации в период с 1982 года по 2015 год.
Документы, подтверждающие предоставление жилого помещения, не сохранились. С указанного времени истец владеет вышеуказанным домом как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий и капитальный ремонты жилого помещения, полностью несёт бремя содержания указанного дома, то есть владение недвижимым имуществом осуществляется им непрерывно и добросовестно более 22 лет.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, Свидетель №2, которые пояснили, что ФИО1 проживает в спорном доме с 2001 года по настоящее время постоянно, содержит его, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно справке филиала «Кичминский» Советского райпо от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>) на балансе организации не состоит (л.д.16), также не числится данный объект на балансе Советского райпо, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных суду сведений, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и в реестре муниципального имущества муниципального образования Кичминское сельское поселение Советского района Кировской области не числится, муниципальной собственностью указанных муниципальных образований не является, правопритязаний на спорную квартиру указанные муниципальные образования не имеют.
Из ответа на запрос МТУ Росимущества в Удмуртской и Кировской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее 29), в реестре федерального имущества не состоит.
По информации, поступившей из Министерства имущественных отношений Кировской области, спорный объект в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует.
По сведениям Управления Росреестра по Кировской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По данным архива Советского представительства КОГБУ «БТИ» сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), не имеется.
Из изложенного следует, что указанное жилое помещение является бесхозяйным (собственник которого отсутствует), то есть является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое может быть приобретено его добросовестным владельцем ФИО1 в порядке приобретательной давности.
Каких-либо правопритязаний ответчика, третьих лиц по поводу спорного жилого помещения не имеется.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом при предоставлении необходимых для этого документов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана в соответствии с действующим законодательством, а также для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
Судья И.Н. Ефимовых
Мотивированное решение составлено 09.07.2025.