Решение по делу № 2-116/2023 от 19.04.2023 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Гражданское дело №

УИД 46RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть <адрес>

вынесена 19.04.2023 года

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:62, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ГКН сведения о местоположении его границ. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:61, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО2 является собственником смежного спорного земельного участка. В ноябре 2022 года ему стало известно, что ответчик без согласования с истцом поставил на учет свой земельный участок, чем нарушил его права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что ФИО2 при проведении кадастровых работ своего земельного участка не известил его должным образом. Поскольку его место жительства известно, полагает, что ответчику необходимо было предоставить ему для подписания акт согласования границ земельного участка, однако этого сделано не было, что нарушает его права. При этом пояснил, что установленная смежная граница земельных участков соответствует ее фактическому местоположению, определена на местности более 15 лет и отграничена забором, возражений в данной части он не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с письменным заявлением, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями, поскольку решением Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. В рассмотренном деле разрешался спор о границах смежных земельных участков, в том числе оценивался предоставленный им кадастровый план и межевое дело, в которых было подтверждение уведомления истца о дате и времени согласования границ, а именно путем размещения соответствующей публикации в газете «Фатежские будни» № (13573) от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, к межевому плану приобщены возражения истца ФИО1 относительно размера и местоположения границ земельного участка, что полностью опровергает его доводы об отсутствии у истца информации о проведенных кадастровых работах.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, которые о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменный отзыв ответчика ФИО2, материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как установлено частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 1 статьи 22 настоящего Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:61, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не определены, на государственный кадастровый учет в установленном порядке не поставлены.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:62, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 46:25:010170:61 и 46:25:010170:62 являются смежными.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:25:010170:62, согласно которому площадь участка составляет 1500 кв.м., установлены границы данного земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:62 соответствует всем установленным законом требованиям, содержит заключение кадастрового инженера, все необходимые приложения к нему. Кроме того, согласно данному межевому плану в нем имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:62, в котором отражено согласование границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:61 посредством публикации извещения в информационном бюллетене «Фатежские будни» от ДД.ММ.ГГГГ № (13573). Также, в судебном заседании истец пояснил, что по адресу: <адрес>, проживают его родители, сам он проживает в <адрес>, однако в <адрес> часто приезжает по рабочим делам.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о том, что собственник смежного земельного участка ФИО1 представил свои возражения о местоположении смежной границы земельного участка в письменной форме, о чем, в том числе, указано в заключении кадастрового инженера ФИО4

В связи с наличием спора по смежной границе, ФИО1 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ смежного земельного участка по предложенных им координатам.

При рассмотрении названного дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Эксперт» (эксперт ФИО5), установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок числится с категорией земель: «земель населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок по сведениям ЕГРН имеет декларируемую площадь 1500 кв.м., границы земельного участка не установлены согласно требованиям земельного законодательства, в сведениях ЕГРН данные о поворотных точках границ отсутствуют. Экспертом установлено, что данный земельный участок по периметру имеет межевые знаки, так же располагаются объекты капитального строительства – жилые и нежилые здания. Исходя из проведенного обследования и геодезической съемки были определены характерные точки фактических границ, в связи с чем была и определена фактическая площадь вышеуказанного земельного участка, которая составила 1467 кв.м., что на 33 кв.м меньше чем указано в документе о праве собственности. Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:61, однако истцом не выбран ни один из предложенных вариантов.

ДД.ММ.ГГГГ Фатежским районным судом <адрес> вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд исходит из того, что спорная смежная граница существует на местности более 15 лет и была закреплена забором, что подтверждено сторонами в судебном заседании, в связи, с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 суд не усмотрел. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

После вступления решения в законную силу ФИО2 в установленном порядке поставил на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 46:25:010170:62, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных кадастровым инженером ФИО4, в том числе с учетом решения Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как было установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, границы земельного участка ответчика были установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и поставлены на кадастровый учет, споры по фактическому расположению смежной границы земельных участков истца и ответчика отсутствуют, поскольку определены на местности на протяжении более пятнадцати лет посредством установки ограждения в виде забора, и сторонами не оспаривается.

Заявленные исковые требования истца сводятся к признанию недействительными результатов межевания и снятию с кадастрового учета земельного участка ответчика на том основании, что кадастровый инженер при проведении межевания земельного участка не уведомил истца о проведении кадастровых работ. Однако, как установлено судом, извещение о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:62 было осуществлено кадастровым инженером посредством публикации в газете «Фатежские будни» от ДД.ММ.ГГГГ № (13573), что предусмотрено Федеральным законом №221-ФЗ. Также истцом не представлено доказательств, что установленная межеванием смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:010170:61 и 46:25:010170:62 не соответствует ее фактическому расположению.

К изложенному следует добавить, что заявляя требования о снятии границ земельного участка ответчика с кадастрового учета, истцом не указано в исковом заявлении и не предоставлено каких-либо доказательств в ходе рассмотрения дела того, что установленными в ходе проведения межевания границами земельного участка с кадастровым номером 46:25:010170:62 нарушены права и законные интересы истца, с вязи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.Н. Пустовалова

Копия верна

Судья Н.Н. Пустовалова

Секретарь ФИО3