РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Затешилова Г.А.,

помощника прокурора Нестеровского района Калининградской области Мартынюка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . На момент приобретения данной квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживал и, согласно п. 7 договора, обязан был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако к указанному сроку ответчик с регистрационного учета не снялся, его местонахождение истцу не известно. Ответчик родственником и членом семьи истца не являлся и не является, по указанному адресу после приобретения жилого помещения с истцом не проживал, бремя содержания имущества не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Учитывая вышеизложенное, а также то, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права собственника по распоряжению спорным имуществом, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что спорное жилое помещение было приватизированное, она приобрела данную квартиру у ответчика в декабре 2006 года, видела его последний раз при подписании договора купли-продажи, личных вещей ответчика в квартире нет.

Ответчик ФИО2 извещался судом по месту регистрации, конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения».

Адвокат Затешилов Г.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, оставил решение по иску на усмотрение суда, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика по данному спору.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 факт длительного, более 14 лет, не проживания ФИО2 в спорной квартире подтвердила, пояснив, что ответчик , после увольнения и продажи квартиры больше его не видела, вещей ответчика в квартире не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру двухкомнатную, общей площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: .

Указанная квартира принадлежала единолично продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан администрацией МО «Нестеровский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 7 договора указано, что покупатель извещен о том, что в указанной квартире зарегистрирован продавец - ФИО2, который в течение месяца с момента подписания договора должен сняться с регистрационного учета.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из поквартирной карточки, выданной МБУ «Пригородный территориальный отдел» 28 января 2021 года, следует, что владельцем жилого помещения по является ФИО1, в нем зарегистрированы с 25 октября 1995 года знакомый ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ владелец ФИО1 и двое ее детей.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственников в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи нынешнего собственника не является, соглашения с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращении права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое им жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении жилого дома другому лицу.

При этом ФИО2 по настоящее время имеет регистрацию по адресу спорного жилого помещения, тем самым обременяя его.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не порождает у него прав на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

Так, согласно положениям ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25июня 1993 года № 5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: , тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, (паспорт ) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья И.В. Кравец