РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2783/2023 по исковому заявлению ЖСК «Озерный» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Озерный» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании по истечении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу восстановить вентиляционный короб согласно проекту дома в квартире № 21 по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что ЖСК «Озерный» осуществляет на основании устава и в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: адрес и корпус 3. фио является членом кооператива и одновременно собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес. При осуществлении Правлением ЖСК «Озерный» планового обхода квартир, был выявлен несанкционированный снос вентиляционного короба в квартире, принадлежащей ответчику. 01.12.2021 года в соответствии с положениями Устава кооператива истец уведомил ответчика о необходимости восстановить вентиляционный короб либо предоставить документы, свидетельствующие о надлежащем согласовании ремонтных работ. До настоящего времени ответчик не устранил допущенные нарушения.
Представитель истца ЖСК «Озерный» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что доступ в жилое помещение был предоставлен, в день осмотра вынесено предупреждение об устранении нарушений, которое было опущено в почтовый ящик. Более доступ в жилое помещение предоставлен не был. 16 декабря 2021 года предупреждение об устранении нарушений было направлено почтой. 01 июля 2022 года через чердак дома проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов квартир по стояку, составлен акт.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.
Третьи лица фио, ГБУ адрес Новокосино» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 10.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утверждены требования при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
Нарушители обязаны привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).
Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ЖСК «Озерный» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик фио является членом ЖСК «Озерный» и одновременно собственником квартиры № 21 в указанном многоквартирном жилом доме.
Также в указанной квартире зарегистрированы внуки ответчика фио, паспортные данные, и несовершеннолетний фио, паспортные данные.
01.12.2021 г. при проведении осмотра квартиры ответчика, представителями истца было обнаружено, что в квартире № 21 произведена самовольная перепланировка путем усечения вентиляционного короба, чем нарушена работа естественной вентиляции по вентиляционному стояку.
В адрес ФИО1 вынесено предупреждение о необходимости в срок до 15.12.2021 г. провести работы по восстановлению вентиляционного короба и представить документы в правление ЖСК «Озерный», которое опущено в почтовый ящик.
16.12.2021 г. предупреждение направлено по почте.
При осуществлении правлением ЖСК «Озерный» планового обхода квартир, при осмотре вентиляционной шахты с крыши был выявлен несанкционированный снос вентиляционного короба в квартире, принадлежащей ответчику, о чем составлен акт обследования от 01.07.2022 г., вышеуказанное предупреждение ответчиком исполнено не было.
Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств того, что на день рассмотрения иска требования по восстановлению вентиляционного короба исполнены, несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, влияют на работу вентиляции в жилом доме, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан восстановить в квартире № 21, расположенной по адресу: адрес, вентиляционный короб в соответствии с проектом многоквартирного дома в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать фио восстановить вентиляционный короб в квартире 21 по адресу: адрес, в проектное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Озерный» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Ю.А. Кац
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2023 года