Решение по делу № 2-862/2022 от 24.07.2023

Дело №2-89/2023

УИД 10RS0008-01-2022-002028-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Кудашкиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО2, ФИО3, ФИО3, несовершеннолетней Р.Л.А. в лице законного представителя, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней Р.Е.А. в лице законного представителя, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании реестровой ошибки, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил :

ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что на основании договора аренды земельного участка от 21.09.2020 №43-м/13 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 485 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. При изготовлении межевого плана в отношении названного земельного участка была обнаружена реестровая ошибка в местоположении его границ, а также границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (право собственности не разграничено, арендатор ФИО2), № (собственники ФИО9, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО8, по 1/5 доли у каждого), № (право собственности не разграничено, арендатор ФИО10), № (собственники ФИО3, ФИО12 Анат.А., ФИО13, ФИО4, ФИО5, по 1/5 доли у каждого). Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации недвижимости», просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ названных земельных участках.

С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Челмужского сельского поселения, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Судом была произведена замена третьих лиц ФИО14 на правопреемника (наследника) ФИО17, а также ФГБУ «ФКП Росреестр» на правопреемника ППК «Роскадастр».

В последующем истец ФИО1 увеличил заявленные требования, дополнительно просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, в порядке исправления реестровой ошибки установить границы вышеназванных земельных участков по характерным точкам, определенным в ходе экспертного исследования.

В судебное заседание стороны и третьи лица (их представители) не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Соответственно, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из части 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №475 таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, реестровая ошибка – это ошибка в сведениях ЕГРН, источником возникновения которой в силу прямого указания статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются документы, оформлявшиеся в ходе проведения кадастровых работ (межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования) либо документы, направленные или представленные в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на имущество.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержались ранее в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствовали, то границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды от 21.09.2020 №43-м/13, заключенному с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 485 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 485 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, не зарегистрировано, земельный участок передан в аренду ФИО2 на основании договора аренды от 29.04.2009 №77/09, заключенного с Администрацией муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район»

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 484 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО9, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО8 (по 1/5 у каждого).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 485 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, не разграничено, земельный участок передан в аренду ФИО10 на основании договора аренды от 24.12.2015 №6/15, заключенного с Администрацией Челмужского сельского поселения.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 485 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО12 Андр.А., ФИО12 Анат.А., ФИО13, ФИО4, ФИО5 (по 1/5 у каждого).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № установлены, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих местоположение перечисленных земельных участков.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Северный кадастр».

Экспертом установлено и отражено в заключении следующее:

1) сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и (или) документах об образовании земельных участков, данный факт явился следствием ненадлежащего качества работ при подготовке межевых планов;

2) земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют фактических границ на местности, не вынесены в натуру, не имеют фактического землепользования. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют сведениям о границах земельных участков, содержащимся в ЕГРН, а также не соответствуют правоустанавливающим документам и (или) документам об образовании земельных участков, что явилось следствием неверного выноса в натуру на местность их характерных точек, что привело к тому, что правообладатели земельных участков начали пользоваться территориями, которые им не принадлежали;

3) при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № по координатам характерных точек, которые соответствуют правоустанавливающим документам и (или) документам об образовании земельных участков, площадь названных земельных участков по сравнению со сведениями о границах этих земельных участков, содержащимся в ЕГРН, а также конфигурация земельных участков не изменятся.

Экспертом приведены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, которые соответствуют документам об образовании земельных участков и которые подлежат внесению в ЕГРН.

Верными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Верными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Верными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Верными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Верными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, в полной мере отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробно мотивированные выводы по всем поставленным перед экспертом вопросам, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из представленных в материалы дела документов об образовании земельных участков. Выводы эксперта последовательны, логичны, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности. Указанное заключение никем не опровергнуто.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № подтверждено заключением судебной экспертизы.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Определяя вариант устранения реестровой ошибки с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд учитывает, что устанавливаемые судебным решением границы земельных участков не приведут к нарушению права собственности правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № на названные земельные участки и расположенные на них объекты, не изменят площадь и конфигурацию земельных участков, не повлияют на сложившееся землепользование.

Поскольку судом установлена ошибка, допущенная при описании координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, указанная ошибка повлекла реестровую ошибку, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, заявленные истцом требования являются надлежащим и единственным способом защиты нарушенного права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что в отсутствии доказательств вины ответчиков в нарушении прав истца соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу <адрес>.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу <адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2023 года