Дело №2-303/2023

УИД 69RS0034-01-2023-000441-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В.,

при помощнике судьи Кутчиевой Е.Ф.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Дом является двухквартирным, собственником второй квартиры является ФИО5 Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1191кв.м. ФИО5 является также собственником части земельного участка, право собственности установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта.

02 сентября 2009 года истец обратилась с заявлением в Администрацию Удомельского района о предоставлении части участка в собственность. Из полученного 13 августа 2009 года ответа следует, что принятия решения по этому вопросу не требуется, поскольку участок является неделимым и переходит в общую долевую собственность собственников квартир дома.

27 февраля 2023 года истцы обратились в управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации права на землю, к которому приложили ряд документов, в том числе, ответ органа местного самоуправления.

06 марта 2023 года истцов уведомили о том, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено на 06 месяцев, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на 130,25/1191 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 390,75/1191 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4, третье лицо ФИО5 требования иска поддержали в полном объеме по приведенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Удомельского городского округа Тверской области, представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области в судебном заседании не присутствуют. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения сторон и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 того же Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 309 этого же Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/4 доли. Право собственности истцов на указанное жилое помещение возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28 января 1994 года, переход зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО5 является собственником <адрес>. Указанный дом является двухквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1191кв.м. ФИО5 является собственником 671 кв.м указанного земельного участка на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06 марта 2019 года (даритель – ФИО1, право собственности которой, возникло на основании решения Удомельского городского суда Тверской области от 11 августа 2008 года).

Согласно Постановлению Администрации Удомли и Удомельского района Тверской области №250-6 от 18 июля 1995 года за собственниками приватизированных квартир закреплены земельные участки, в том числе, и в отношении квартиры истцов.

Указанное постановление было принято в ответ на поступившее от фирмы «Удомлядорстрой» заявления о списании с баланса земельных участков.

Спорный земельный участок не проходил процедуру учета в качестве муниципального или государственного имущества, что подтверждено представленными в материалах дела сведениями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

В ходе рассмотрения дела истцы и третье лицо пояснили, что порядок пользования спорным земельным участком фактически сложился в установленном порядке по определенным границам, которые соответствуют площади земельного участка (принадлежащего третьему лицу ФИО5) и использованному истцами. Спора между ними по границам и площади не имеется.

Проанализировав в своей совокупности доказательства по делу, учитывая, что истцы используют часть земельного участка, на котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира, а также учитывая тот факт, что фактически спорный земельный участок (часть, на которую претендуют истцы) передан истцам, истцы пользуется частью земельного участка, несут бремя его содержания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО2 право собственности на 130,25/1191 кв.м, за ФИО3 право собственности на 390,75/1191 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 130,25/1191 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 390,75/1191 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 июня 2023 года.

Председательствующий С.В. Минина