Решение по делу № 02-4218/2023~М-2729/2023 от 09.08.2023

УИД: 77RS0020-02-2023-005327-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4218/2023 по иску ...адрес к ...у ... о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратился в суд с иском к ...у О.С. о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что ...адрес является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, где собственником квартиры № 1 является адрес Москвы, ... О.С. является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно выписке из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений МКД, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в адрес ...адрес поступали множественные обращения жителей квартир № 20, № 40, расположенных по вышеуказанному адресу, на наличие насекомых в местах общего пользования.

Специализированной организацией неоднократно проводились работы по дезинсекции мест общего пользования по адресу: адрес. Истцом в адрес ответчика направлялись неоднократные предписания о предоставлении доступа в жилое помещение в связи с поступившими многочисленными жалоба жителей МКД на посторонний запах, наличие насекомых, ползущих из квартиры № 1, а также с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования указанной квартиры, и санитарного состояния жилого помещения. Поскольку до настоящего времени требования предписаний не исполнены, доступ в жилое помещение сотрудникам истца не предоставлен, а неисполнение ответчиком требований истца нарушает права и законные интересы иных жителей многоквартирного дома, истец просит суд обязать ...а О.С. предоставить доступ сотрудникам ...адрес в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью проверки санитарного состояния внутриквартирного оборудования и санитарного состояния жилого помещения, а также просит обязать ...а О.С. произвести замену смесителя на кухне и сифона под раковиной, находящихся в вышеуказанной квартире.

В суд истец ...адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В суд ответчик ... О.С. не явилася, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ...адрес является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 1 по вышеуказанному адресу является ДГИ адрес. Нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма является ответчик ... О.С.

Специализированной организацией неоднократно проводились работы по дезинсекции мест общего пользования по адресу: адрес.

Истцом в адрес ответчика направлялись неоднократные предписания (от 25.10.2022 года, 09.11.2022 года) о предоставлении доступа в жилое помещение в связи с поступившими многочисленными жалоба жителей МКД на посторонний запах, наличие насекомых, ползущих из квартиры № 1, а также с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования указанной квартиры, и санитарного состояния жилого помещения.

До настоящего времени требования предписаний не исполнены, доступ в сотрудникам ...адрес в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не предоставлен, что подтверждается Актами осмотра от 07.11.2022 года, от 23.11.2022 года, от 09.12.2022 года.

Неисполнение ответчиком требований истца нарушает права и законные интересы иных жителей многоквартирного дома

Отказ ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать все права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес, а также учитывая наличие множественных жалоб жильцов многоквартирного дома на посторонний запах, наличие насекомых, ползущих из квартиры № 1, суд полагает необходимым обязать ответчика ...а О.С. предоставить доступ сотрудникам ...адрес в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью проверки санитарного состояния внутриквартирного оборудования и санитарного состояния жилого помещения.

Рассматривая требование истца об обязании ответчика произвести замену смесителя на кухне и сифона под раковиной, находящихся в квартире, расположенной по адресу: адрес., суд, учитывая тот факт, что указанное имущество расположено в зоне ответственности нанимателя жилого помещения, полагает возможным удовлетворить заявленное требование и обязать ...а О.С. произвести замену смесителя на кухне и сифона под раковиной, находящихся в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ...а О.С. в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...адрес к ...адрес к ...у ... о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ...а ... предоставить доступ работникам ...адрес в квартиру № 1, расположенную по адресу: адрес, с целью проверки санитарного состояния внутриквартирного оборудования и санитарного состояния жилого помещения.

Обязать ...а ... произвести замену смесителя на кухне и сифона под раковиной, находящихся в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ...а ... в бюджет адрес государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО1