Дело № 2-1076/2025
УИД №...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2025 года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Масловой Н.С.,
при секретаре Мещеряковой С.В.,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МУПЖРЭП» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском. В обоснование требовании указала, что является собственником квартиры №..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ...... Управление общим имуществом данного дома осуществляет ООО «МУПЖРЭП».
С ... по ... по инициативе ООО «МУПЖРЭП» проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, на котором решались, в том числе вопросы об увеличении размера платы за содержание помещений МКД с ... по ... (с руб. до руб. за 1 кв.м.), заключении договора управления с ООО «МУПЖРЭП» в новой редакции и утверждении его условий, и другие вопросы.
По итогам голосования оформлен протокол №... от ..., согласно которому в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью кв.м., обладающие % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, кворум имеется.
Вместе с тем, истец полагает, что кворум не имелся, общее собрание собственников помещений неправомочно было принимать какие-либо решения. Собственникам не было разъяснено, за что они голосуют, не были представлены экземпляры договоров на управление МКД, за содержание которого предлагалось голосовать на собрании. Многие лица голосовали по вопросам повестки дня, не имея на то право, не являясь собственниками помещений, либо не имея доверенности. Решения, по которым собственники голосовали, не содержат сведений о количестве голосов, которые им принадлежат на момент голосования.
Истцом проведен перерасчет голосов, их размер составил %, а не %, как это указано в протоколе. При этом, по мнению истца, из общего числа голосов необходимо вычесть те голоса, которые не имели полномочий участвовать в голосовании и не должны были учитываться при подсчете - % голосов. Таким образом: %. На данном собрании кворум отсутствует.
На основании изложенного, истец просила признать незаконным внеочередное общее собрание собственников помещений дома, расположенного по адресу: ...... проведенное в форме очно-заочного голосования с ... по ..., результаты которого оформлены протоколом №... от ..., и решения, принятые на нем.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.
Представители ответчика ООО «МУПЖРЭП» ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали, о чем представлено письменное заявление.
Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем принимали участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ...... на основании договора купли-продажи от ....
ООО «МУПЖРЭП» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.
По инициативе ООО «МУПЖРЭП» с ... по ... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ......, в очно-заочной форме.
По итогам голосования оформлен протокол №... от ....
Из данного протокола следует, что начало проведения собрания ..., окончание – .... Общая площадь МКД – кв.м. В МКД имеются собственники жилых помещений, обладающие кв.м. или % голосов; собственник жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования г. Владимир, представитель которого обладает кв.м. или % голосов, что суммарно составляет % голосов. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью кв.м., обладающие % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. По всем вопросам подсчет производился от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Приняты решения:
- избрать председателем собрания М. (кв. №...), секретарем собрания – М. (кв. №...), им поручен подсчет результатов голосования и право подписи протоколов общего собрания собственников помещений;
- заключить договор управления с управляющей организацией ООО «МУПЖРЭП» в новой редакции и утверждены его условия;
- принять предложение управляющей организации и утвердить размер платы за содержание помещений МКД ...... с ... по ..., включающие следующие суммы: руб. за 1 кв.м. общей площади помещений; затраты на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме по фактическому объему потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации;
- уполномочить управляющую организацию ООО «МУПЖРЭП» заключить договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования с АО «Газпром газораспределение Владимир» на условиях и в интересах собственников МКД ......;
- наделить любого собственника МКД ...... правом участия в приемке оказанных услуг и выполненных работ управляющей организацией, ООО «МУПЖРЭП» подписания соответствующих актов;
- не соглашаться на проведение ООО «МУПЖРЭП» работ по вывозу снега с придомовой территории МКД ...... при необходимости и/или на основании обращения собственников помещений МКД; на включение отдельной строкой счета – квитанции по оплате услуг «содержание жилого помещения» дополнительной услуги «вывоз снега» и осуществление сбора денежных средств по данной строке;
- определить место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений – в управляющей организации ООО «МУПЖРЭП».
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на отсутствие кворума для принятия решений на собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, оформленном протоколом №... от .... В том числе истец указала следующее:
- С. (кв. №... – %) принимала участие в голосовании за пределами сроков проведения голосования (...). Кроме того решение подписано Т., сведений о том, что она действовала по доверенности, не имеется;
- М. (кв. №... – %) принимала участие в голосовании за пределами сроков проведения голосования (...);
- А. (кв. №... - %) решение подписано А.. ФИО4, подтверждающих полномочия на голосование и подписание бюллетень (решение) не содержит;
- Л. (кв. №... - %) решение не имеет даты голосования, из чего невозможно определить в какой период (в какой день) Л. принимала участие в голосовании (за пределами голосования или после, как С. собственник кв. №... и М. собственник кв. №...);
- И. и И. (кв. №... – по % голосов каждому, а всего %) из решения невозможно определить, кто именно из них принимал участие в голосовании и подписывал решение;
- Ш. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... Ш. собственником квартиры не является. Собственником является С.;
- С. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... С. является не единственным собственником указанной квартиры. С., так же в реестре указан собственником квартиры, а в каких долях они являются собственниками, и какое количество голосов было учтено при общем подсчете голосов инициатор собрания не сообщает, информации в бюллетени не имеется;
- К. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... К. собственником указанной квартиры не является. Какое количество голосов было учтено при общем подсчете голосов инициатор собрания не сообщает, информации в бюллетени не имеется;
- Ч. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... Ч. не является. Собственником является Т.
- К. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... К. не является собственником квартиры №.... Собственниками являются К.., К.К..;
- Д. бюллетень не содержит информации о том, какая квартира принадлежит ему на праве собственности, сколько он имеет голосов, указана лишь площадь квартиры кв.м. Сколько процентов голосов было учтено при подсчете неизвестно;
- К. бюллетень не содержит информации о том, какая квартира принадлежит ему на праве собственности, сколько он имеет голосов. Сколько процентов голосов было учтено при подсчете неизвестно;
- Ф. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... Ф.. не является собственником квартиры №.... Собственником является Р.;
- Л. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... Л. не единственный собственник кв. №..., кроме нее собственниками числиться П. и К.. Бюллетень не содержит информации о том, сколько процентов голосов имеет Л. при участии в голосовании, и сколько голосов было учтено при общем подсчете;
- Г. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... Г.. не является собственником кв. №.... Собственником квартиры является Г.;
- К. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... К. собственником квартиры №... не является. Собственником квартиры является С.;
- К. (кв. №... - %) бюллетень голосования не содержит расшифровку подписи, в связи с чем, невозможно определить, кто участвовал в голосовании и подписал решение за собственника кв. №... ...;
- М. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... М. не является собственником квартиры №.... Собственниками квартиры являются: К., К., К., К.;
- Б. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... Б. не является собственником квартиры №.... Собственником квартиры является Ш.;
- Б. (кв. №... согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... Б. не является собственником квартиры №.... Собственником квартиры является Ш.;
- К. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... К. не является собственником квартиры №.... Собственником квартиры является О.;
- В. (кв. №... - %) согласно бюллетеню, в голосовании принимала участие Ю. (другой собственник данной квартиры, указанная в Реестре собственников), расписавшись за В. (в графе «подпись собственника» указана фамилия
- О. (кв. №... - %) согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... О. не является собственником квартиры №.... Собственником квартиры является Р. и Р., которые в голосовании участия не принимали;
- К. (кв. №... - %) согласно бюллетеню, за К. голосовала К., которая в числе собственников кв. №... не значится. Соответственно полномочий на голосование не имеет;
- Т. (представитель собственника) Р. (кв. №... - %) однако, никаких документов, подтверждающих полномочия Р. голосовать за Т. не имеется, к бюллетеню не приложены;
- О. (кв. №... - %) - согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...... О. собственником квартиры №... не является. Собственником квартиры является О.;
- Ч. (кв. №... - %) - принимала участие в голосовании дважды, инициатором собрания для публикации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) было представлено два бюллетеня от Ч..;
- Б. (кв. №... - %), С. (кв. №... - %), К. (кв. №... - %) - не подписали бюллетень голосования. Невозможно определить факт выражения волеизъявления - желания участвовать в голосовании;
- Л. (кв. №... - %) бюллетень не содержит даты голосования. Невозможно определить, когда собственник принимал участия в голосовании.
Итого, общее количество голосов, которые не могу быть учтены при определении кворума, составляет %. Таким образом: % голосов, что соответственно меньше % голосов необходимых для кворума.
Также истец указала, что имеется ряд частных нарушений и оспариваемые решения приняты с нарушением порядка, установленного Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.
В частности, в нарушение п. 20 Приказа, к протоколу общего собрания не приложен договор управления в новой редакции, за который предлагалось голосовать. К протоколу не приложены доверенности С. голосовавшего от имени собственника муниципальных квартир (№...).
В судебном заседании ответчик ООО «МУПЖРЭП» исковые требования признал, представив соответствующее заявление, подписанное представителем ФИО2, в доверенности которой предусмотрено право на признание иска в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ допускается только ссылка на признание иска и принятие его судом без исследования доказательств.
Учитывая, что ответчик иск признал в полном объёме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...... оформленного протоколом №... от ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к ООО «МУПЖРЭП» (ИНН ) – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, оформленное протоколом №... от ....
Взыскать с ООО «МУПЖРЭП» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2025.
Председательствующий судья Н.С. Маслова